沈阳商铺10大投资新动向

　　李先生，具有10余年的商铺投资经验。在采访中，李先生对沈阳2009年的商铺投资新动向做了如下的归纳。
　　第一，外市来沈投资增多。
沈阳具备全国闻名商业物流中转站特性，让商铺的可利用价值越来越高，因此很多外市特别是与沈阳临近城市 (论坛 新闻)的商铺投资者明显增多。
　　第二，专业市场商铺受青睐。今年沈阳新增专业市场所提供的商铺量最多，且大部分都处于已成熟的商圈中，提升了商铺的使用价值和投资价值，因此专业市场商铺很受青睐。
　　第三，地下商铺后劲儿足。今年推出量颇大的地下商铺是个亮点，尤其是商圈上的地铁商铺，应该是商铺价值新的增长点。
　　第四，新商圈雏形区商铺长线看好。在大型商业地产项目带动下，商业地产项目聚集区显出新商圈雏形，这种区域里的商铺价格低于老商圈，投资回报会很高，关键是要看长线。
　　第五，商铺投资成为理财的新思维。今年，投资商铺则已经成为人们理财的一种新思维。人们已经认识到商铺一旦进入经营领域，将不再受房地产环境的制约，更容易获得稳定的收益。
　　第六，投资者的身份变得多样化。经历2008年金融危机，出于规避资金风险的考虑，更多手中有余钱的人开始寻找资金的保值替代品，形成了今年的商铺投资热。
　　第七，分割式产权商铺还是主流。今年推出的商铺以专业市场、购物中心里的分割式产权商铺为主。这种商铺产权面积分割灵活，具有总价低、易于投资的特点。但这种商铺将来要依托于整体经营才具有价值，因此风险性也较高。
　　第八，社区商铺悄然升温。社区商铺多以独立产权的形式存在，多为临街门市。当前，社区商铺的重要性越来越大，作为人们衣食住行必需配套，社区商铺尤其是新生活聚集区的社区商铺备受关注。
　　第九，商铺价值取决于开发商的实力。分割式产权商铺更多的依赖于开发商的品牌和经营实力。所以在商铺的价值比较上，除了商圈价值，还要取决于开发商实力。
　　第十，买商铺，也按揭。和以往的商铺投资者不同，如今买商铺做按揭的人越来越多，因此商铺作为大众投资品的味道也越来越浓。
13 韩健徽:商业街成商业地产发展的新热点
 　　[提要]12月11日下午2点,由搜房网发起并主办的“价值同创、机遇共享”——2009年中国商业地产行业年会在北京希尔顿酒店拉开序幕，百余业内精英齐聚一堂，共同探讨中国商业地产发展之道。
    12月11日下午2点,由搜房网发起并主办的“价值同创、机遇共享”——2009年中国商业地产行业年会在北京希尔顿酒店拉开序幕，百余业内精英齐聚一堂，共同探讨中国商业地产发展之道。
    作为业内最具影响力的商业地产年会，来自行业协会领导、学术专家，顶级地产开发企业、品牌商家、商会联盟、金融机构、运营机构、主流媒体等百余业内精英，将通过案例研究、经验分享、现场互动等，来共同探讨和挖掘中国商业地产的发展之道和价值所在。同时，年会现场将举行“2009年商业地产投资指南白皮书”发布暨“商业地产置业圈”独家首发仪式。
    中国商业街古老而又年轻，从大唐的鼎盛到清明上河图的繁荣，从百年老街的修旧，到新街开发的如火如荼。在今天的城市化进程中，商业街的开发建设正在进入一个前所未有的快速发展时期，正在成为中国商业地产发展的新热点和新亮点。
    自2008年下半年开始，全球金融危机对我国部分城市的商业街产生了一定影响，2009年是我国商业街发展面临前所未有挑战和机遇的一年，2009年注定将成为我国商业街发展史上不平凡的一年。2008年国务院下发了关于搞活流通的文件，首次提出要推动特色商业街建设，2009年4月，商务部正式颁布由中国不行商业街委员会起草的首部商业街管理规范国内标准，5月商务部发布了关于加快我国商业街建设与发展的指导意见，可以预计，我国商业街将进入一个全新、快速和规范的发展时期。
    近年来，我国商业发展已经从传统的商店与商店之间的竞争发展到商街与商街的发展，发展到商圈与商圈之间的竞争，发展到区域与区域之间的竞争，发展到城市与城市之间的竞争。从全国商业街的发展情况来看，很多城市采取政府强力推动，市场化运作的模式。很多开发商和金融机构纷纷进入商业街的开发领域，采用商业街的建筑形态和灌注与街区为案名的商业项目比比皆是，商业街在城市中的经济形象地位日益突出。商街经济正在强势推动城市经济的发展。商业街已经成为城市商业发展、市容风貌和综合竞争力的代表，成为城市的重要窗口和名片。
    北京为迎接2008奥运会，着力打造了18条特色商业街，上海为迎接2010年世博会将着力打造50条特色商业街，杭州在打造9条特色商业街的基础上又重新提出来要打造新9条特色商业街。与此同时，商业街对拉动区域经济的发展也正在发挥着越来越重要的作用，以著名的品牌商业街为核心，往往会带动整个区域成为一个城市的商业中心、商务中心、商贸中心、形象中心、展示中心、服务中心和社会活动中心。
    目前，在我国商业街的发展过程中，重规模、轻效益，重开发、轻经营，重策划、轻规划，重形象、轻使用的情况开始显现，一些商业街，特别是大型商业街项目，重复建设、盲目发展、资源浪费和无序竞争的现象日趋严重。很多开发商面临着资金、招商、运营、人才等一系列难题，把商业办成了一项伤心的事业。
    从全国商业街的发展趋势来肯，正在呈现集购物街、餐饮街、休闲街、娱乐街、体验街于一体的五街合一趋势，正在呈现集商业、旅游、文化于一体的商旅文趋势，正在呈现建筑形态街区化，空中地上地下立体化，经营业态多样化于一体的综合化趋势，正在呈现集名街、名店、名品为一体的品牌化趋势。从全国城市区域发展趋势来看，正在呈现从自觉发展走向科学规范发展，从商业商贸的单一发展走向现代商业服务业的综合发展。从一个项目一条商界的点线发展走向一个区域的生态协调发展，从做大做强发展走向品牌居中发展。
     一个成功的商业地产项目应当符合区位好、定位好、规划好、招商好、运营好的五好条件，应当实现高客流量、高经营额、高知名度、高回报率的四高标准，应正确处理好短期和长期、规模和效益、交通和流通、市容和繁荣、日光和月光、开发和经营的关系。总之，商业街是在金融危机面前抱团取暖最危机中和现实的形态，商业街的繁荣对扩大内需，拉动消费将发挥极为重要的作用。
    今天，商业街在成为中国商业地产发展新热点的同时，也强力助推着中国商业地产的发展，明天我相信，中国的商业地产将会因商业街而更加精彩。

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