大红门地区服装批发市场调研报告

    一、调查对象：大红门服装商贸城、京温、天雅、新世纪、福成
    二、调查时间：2009年12月9日-11日
    三、调查结果：
    五家商场总体情况：
    05-09年，五家商场平均每年交易额420亿元人民币，日客流量55万人次，年交易额占全市同类商品交易额的43.6%。这五年间，05、06年的交易额优于07、08年，09年上半年交易额延续了08年的低迷状态，但从09年7月起开始有所回升。
年份 交易额同比增长率
09 预计6.5%
08 -8.2%
07 -28%
06 14%
数据来源：慧聪邓白氏研究
    大红门服装商贸城：
    大红门服装商贸城于1998年2月开业，现拥有摊位7580个，摊位数量为五家批发市场中摊位最多，也是开业最早的批发市场。其定位主要是低端服装的批发兼零售。
    摊位出租情况
大红门服装商贸城出租率
 年份 出租率
2005 100%
2006 98%
2007 98%
2008 97%
2009 100%
数据来源：慧聪邓白氏研究
    服装销售情况
    05-09年，平均日客流量达8万人次，市场内平均年流水营业额53亿人民币，年成交额126.75亿元。平均日货物吞吐量1500吨以上，旺季则达2500吨以上。五年间，流水营业额和年成交额始终保持较高水平，波动范围在7%之内。除了07年和08年两项指标分别有6.3%和4%的同比下降外，其他年份均保持稳定，09年营业额预计有所回升，回升幅度在5%左右。
京温：
    京温一期建于1994年10月，建筑面积26488平方米，拥有1870个标准摊位。京温二期于2005年3月开业，总建筑面积2.6万余平方米，地上七层，地下四层，现有摊位800个。
    市场平均日客流量5万人次，年成交额42亿元。
    摊位出租情况：
京温大厦出租率
 年份 出租率
2005 90%
2006 97%
2007 95%
2008 90%
2009 100%
数据来源：慧聪邓白氏研究
    在同比的5个批发市场中，京温的转租率较高。每年的转租率在5-10%间，尤其是以棉服、羽绒服为主的摊位，季节性特别强。
    服装销售情况：
    京温的服装业务受到金融危机和气候变暖的影响较大，尤其是对棉衣、羽绒服的需求下降。从07年开始，服装销售额出现大幅下降，直到09年下半年才开始好转。
京温大厦服装销售额
 年份 销售额
2005 2.4亿
2006 2.8亿
2007 8500万
2008 7800万
2009 未统计，但会优于去年
数据来源：慧聪邓白氏研究
新世纪：
    改建后的新世纪与2007年开业，共有摊位2000余个。
    摊位出租情况： 新世纪出租率
 年份 出租率
2007 98%
2008 95%
2009 100%
数据来源：慧聪邓白氏研究
    80%的摊位成交额处于增长阶段。
天雅：
    天雅服装批发市场在2003年开业，占地面积9800平方米，总建筑面积52180平方米，880个摊位。
    该地区定位最高端的批发市场，经验模式是零售的形式，批发的价格。这种定位，吸引了许多有实力的商户从其它批发市场转移过来。
    从05年以来，摊位的出租率都维持在100%左右。
    服装销售：从07年开始，服装销售开始下滑，09年上半年仍延续颓势，09下半年有所好转。05年至今，日平均客流量5.5万人；09年受金融危机影响，客流减少约8%。
福成：
    2006年开业，共有摊位3350个。摊位全部为出租形式，出租期限少则1年，多则5年。
    摊位出租情况：
福成出租率
 年份 出租率
2006 95%
2007 90%
2008 86%
2009 71%
    从08年开始，福成开始改变经营模式，计划5年内收回全部摊位，改建成自主经营的商场，至今，已经改造完成了两层。因此，08年开始，部分楼层处于停业装修阶段，出租率下降较大。
    服装销售：06年-08年，营业额较稳定，每年波动不超过15%；09年出现大幅下滑，营业额比去年下降50%。福成从开业至今，平均日客流量2万人，客流量近五年一直保持稳定，但受经济危机的影响，消费者的购买力在09年出现下降。

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