展望未来 看2010年广州楼市六大热点板块

    无论2009的楼市有多疯狂，它也将马上成为历史，展望未来，2010年，广州不乏热点板块，他们有的因为受市政利好影响而备受关注，有的以新兴板块的姿态脱颖而出，有的因为货量增多而吸引眼球……在此，记者特地挑选出六个热点板块，希望购房者能在当中找到自己心仪的区域。
亚运村板块
热点中的热点 区域价值攀升
    2010年广州亚运是头等大事，随着广州亚运城（资料、论坛、二手）项目的公开挂牌出让，毫无疑问地，亚运村板块将延续今年以来的良好势头，笑傲2010。而亚运城所在地的番禺石楼镇，更将迎来前所未有的发展契机。之所以说亚运村板块是明年热点中的热点，原因有三：
    首先，广州亚运城项目包括了已经建成的8000余套单位和14宗未开发商住用地，已经建成的单位户型走全覆盖路线，既有50多㎡的小户型，也有180多㎡的大单位。由于今年以来，番禺区的供货量有明显减少之势，随着亚运城的放量上市，可充分缓解番禺区供货不足的现状。
    其次，今年以来，亚运城的热度就已令周边楼盘价格水涨船高，单价从五六千元涨到了七八千元以上。如今年四月开售的庄士映蝶蓝湾（资料、论坛、二手），当时均价才4600元/㎡，如今新一期单位报价7000元/㎡，离亚运城最近的保利公馆2010价格也稳定在七八千元以上，且大有捧场客。此外，尚东尚筑（资料、论坛、二手）、金海岸花园（资料、论坛、二手）和东湖洲花园（资料、论坛、二手）这三个在售楼盘也借力加大推盘力度，整个板块可谓百花齐放。
    再者，亚运城将形成拥有购物中心、美食中心、医院、学校、公园、运动场馆等完美配套的高档住宅小区，而这些配套不但是亚运城的配套，同时也是石楼区域的配套，是广州新城的配套。届时，石楼区域乃至广州新城的区域价值将得到极大的攀升。
大学城板块
首个项目将亮相 地王频出助升价
    7月，城建以7296元/㎡和7150元/㎡的楼面地价拿走大学城两地块，9月，同样是城建夺下新推的大学城地块，记录再次刷新，7671元/㎡的楼面地价成为番禺新地王。12月10日，广州将再挂牌出让五幅大学城住宅用地，虽然“地主”谁属尚未知晓，但大学城可开发项目增多已是不争的事实。再加上方圆大学时光、尚泰项目、奥力项目，未来一两年内大学城将成为番禺区继华南板块、亚运板块后的又一地产新热点。
    而从需求来看，虽然目前大学城项目的规模都不算大，但由于大学教职工都属于刚性需求，这批人群对于住宅供应一直为零的大学城来说，已经是一个可观的数字。
    此外，大学城内首个社区型综合公寓的方圆大学时光，已计划于2009年12月中旬开放样板间，2010年1月份发售。该头炮能否打响，将直接影响大学城项目未来的走势。据了解，项目主推30-120㎡的单身公寓到三房户型，所有户型全部附送全屋精装修，部分小户型甚至附送全屋家电及全套的生活设施配备，可实现“拎包入住”。据销售人员预测，单身公寓大概为13500元/㎡。
海珠区：工业大道、东晓南、南洲板块
番禺区：洛溪板块、南浦岛、广州新客站板块
白云区：白云新城、白云大道板块
地铁一响黄金万两 置业沿线生活提速
    据近日有关媒体报道，目前仍合在一起的地铁二、八线20个车站已经封顶，全线隧道贯通，计划明年9月28日开通运行。届时，地铁二号线在三元里站将向北延伸，新建远景站、白云新城站、新市站、江夏站、陈田村站、上林镇站、嘉禾站，称为二号线的“北延段”；此外，江南西站往后则不再直达晓港站，而是延伸至昌岗站、江泰路站、东晓南站、南洲站、洛溪站、南浦站、会江站、石壁站、广州新客站，称为二号线的“南延段”。而八号线则是保留原有的万胜围站至晓港站，向西延伸至昌岗站、宝岗大道站、沙园站、凤凰新村站，远期有望在沙园站与广佛线平行换乘。
    从过往的经验可知，广州地铁对沿线楼盘具有一定的“拉动”作用，不少发展商和业内人士纷纷认为，由于地铁沿线楼盘有着特殊的抗跌和保值功能，租售市场与投资前景都看好。因此，但凡有地铁经过的楼盘均成为开发商营销的王牌，并且受到买家的青睐。相信明年地铁二、八号的开通后，沿线的相关板块将会再掀热潮。
西关板块
换房不换地 买家稳定热销无疑
    西关自古以来就是广州中心城区和传统商业区，对很多“老广”来说，长期的生活已经让他们对这里产生深厚的情感，“换房不换地”正是他们所追求的。
    近期，该板块将有万科金域华府（资料、论坛、二手）、宏新华庭 （资料、论坛、二手）两盘面市，明年有望推出的还有龙津华府 （资料、论坛、二手） 、元邦·明月星辉等，这两个盘其规模都比较大，不但有园林设计，部分裙楼还设有大型商业项目，这和之前以单体楼为主的状况大有不同，这些因素都对新货价格稳定起到重要的支撑作用。而且，西关板块货量的消化主力来源于“老广”及周边专业市场老板，买家稳定，只要价格不过分虚高，热销无疑。
珠江新城东区
豪宅争霸战 江景公园景皆无敌
    今年以来，珠江新城西区不断有新盘涌现，东区则相对沉静。这种状况在明年将会有所改变，皆因珠江新城东区将迎来新的豪宅争霸战。除了近期将会推出的富力公园28外，珠江实业的渔民新村项目、侨鑫集团项目和凯旋新世界（资料、论坛、二手）二期三大新项目都将于明年推出，且定位都是顶尖级豪宅。它们的出炉，不仅是珠江新城顶级豪宅的回归，也是广州顶级豪宅市场的再度爆发。
    据了解，这些项目都以江景或一线珠江公园园景为卖点，如富力公园28的案名也是有故事的，据项目负责人介绍，“28”既代表着项目门牌“珠江新城马场路28号”，又直观理解为项目占据“CBD唯一大型公园——珠江新公园”的第一排，可将28万㎡公园碧翠尽收眼底的开阔视野。而凯旋新世界更是数盘中综合景观优势最明显的一个，北临珠江公园，南望一线望江，中心花园面积也达4.5万平方米。

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