成都国际商贸城和荷花池研究之三十八成都：新年第一拍 荷花池商圈62亩地开头标

    明年土地市场究竟有多大供应量？分布在哪些区域?这可以说是目前开发商最为关心的事情，虽然目前相关部门对总的供应量还没有公开说法，记者通过相关渠道获悉，日前，新年土地第一拍已基本确定，明年1月，位于荷花池商圈一占地62亩左右的地块将开新年头标。 　　 　　
    该地块位于二环路北三段，火车北站附近，与正在销售的亿家天下毗邻，荷花金池斜对面。据悉，目前，该地块土地拍卖公告还未正式刊出，但已引起不少本土和外来开发商的关注，这其中不乏还从未在成都露过面的境外资本。记者在现场看到，该地块已全部完成拆迁，为一净地，按照该地块的用地规划要求，这是目前荷花池商圈惟一拿出来的规划可开发住宅的地块。介于荷花池商圈巨大的人流量，以及众多的商业项目，住宅供应一直是这个区域的一大空白点。据相关人士分析，因为其规划条件的支撑，这块新年头标地肯定炙手可热。 　　 　　
    该地块的起拍价尚未明确说法，不过按照规划，这一地块中有一条规划道路将62亩的地块一分为二，一号地块主要用作商业和住宅开发，二号地块是纯住宅开发，这样的规划很适合开发商联手拿地。一在荷花池商圈的开发商为记者算了一笔账，如果这一地块上建筑物均价能卖到3100元/平方米，按照其地块容积率推算，参拍者以340万元/亩以下的价格拿到这一地块，楼盘开发利润就可以达到20%。
新年头标一号地块用地规划
1、规划建设净用地面积约：A地块：9669.96平方米，B地块：20441.29平方米。
2、待征地面积：12327.17平方米（不作为计算容积率使用）。其中代征绿地：3205.06平方米（不作为计算绿地率使用）。
3、用地性质：A地块：贸易咨询用地；B地块：二类住宅用地。
4、用地使用强度：容积率：A地块：不大于6.0；B地块：不大于4.0
建筑密度：A地块：不大于45%；B地块：不大于28%
5、建筑高度：不大于80米
6、绿化率：A地块：不小于20%；B地块：不小于30%。A地块布置面积不小于580平方米的绿地，其中邻二环路布置不小于289平方米集中绿地。B地块布置面积不小于1839.7平方米的绿地，其中邻12米道路布置不小于919.9平方米集中绿地。（注：二号地块为二类住宅用地）

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