期房还是现房？值得考虑 安徽写字楼市场纵深访谈之八

    “合同中标明的高级窗帘只是用一块木条固定；合同对走廊装饰的承诺是高级地毯，但实际却只铺了地砖，基本上所有‘高级’的东西都很普通，还有房屋墙顶处存在裂纹、卫生间管道漏水、房梁不直等问题。”这是两年前，芜湖一位女业主的投诉。当时她购买了两间精装修写字楼，可收房时却让她很不满意。
    安徽写字楼市场起步较晚，最为领先的合肥标准写字楼开发也只有五年左右时间。和许多二线城市一样，许多楼盘的开发商以前都是开发住宅项目，这些企业从未涉足过商业地产，因为规划中有商业地产项目要求而被动去做的。所以，这些企业根本没打算长期去经营这些商业项目，如写字楼、商场，对他们来说都是很陌生的，同时也没有战略合作的大商家，所以，项目的运营难免采用住宅的那一套方式，卖房成为最重要任务，很少把精力花在写字楼的功能与定位上，而对产品特性和细节研究不多。
    同样，投资人对写字楼的软硬件也知之甚少。就以价格来论，芜湖的写字楼，和同等区域的住宅相比价格相差无几，市中心在七八千元每平方米左右，于是有人质疑，写字楼无论多大面积，都是个“空壳”，没有厨房、卫生间这些配套设施，连隔断都没有，成本肯定会更低。但写字楼的内行却告诉你，其实写字楼如果按规范来做，成本高于住宅。以侨鸿国际商场为例，外立面与商场五星级酒店一样，使用金、银相间色的高档铝板墙，价格远高于住宅的外墙砖；写字楼全部配有中央空调系统，9部国际知名的高速电梯，连每个楼层洗手间的洁具，都是世界一流的，更别论宽敞、富丽的大堂。这些都是写字楼品质的硬件。如果不是亲眼所见，普通人很难体会5A写字楼的优越品质。
    既然了解不多，那么还是用最直观的方法———眼见为实。目前芜湖有一批写字楼上市，但交付时间最快也要在一年后，许多客户看中了写字楼长期稳定的收益，决定投资写字楼并选择了期房，当然，这个时候购买期房，开发商所能提供的较多的房源，有大量的选择余地；开发商为了及时收回资金，还会在销售期房时让利。但如果开发商为了抛售，前期过度炒作理念或带有欺骗性，那么，后果可想而知。所以，购买写字楼期房的投资人，又多了个风险：开发商的实力和信誉如何决定期房能否兑现承诺。
    买现房除了省心，还能早一些受益：同样是购买一套写字楼，以100平方米80万元计算。按目前芜湖甲级写字楼每平方米月租金50到60元计算，年租金约为六七万元，两年就是十多万元，而期房没有，写字楼贷款最多只能五成，最长十年，如果一两年没有收益，等于购买成本比现房贵了十多万元，还贷压力明显比买现房高出许多。
    另外，从目前芜湖写字楼的投用看，现在是高档写字楼资源稀缺，客户又急需升级办公环境，大量新房源还要一两年才能投用，现在买写字楼现房投资可谓占尽了天时地利人和。  

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