安徽写字楼市场纵深访谈系列之二

    “我们这里只有最后一间了，每平方米28块钱，包括物业费。我们这里也许稍贵一点，但这是纯写字楼呀！”8月13日，位于吉和街“外滩三号”写字楼里，一位租客前来看房，接待人员这样向他介绍。
  据了解，芜湖老式写字楼以步行街银座大厦、三泰大厦为代表，租金一般在每月每平方米20元左右，这就是现在芜湖写字楼市场的行情。业内人士分析，相对于安徽第二大城市的地位，芜湖写字楼的发展让人脸上有些挂不住。主要原因还是起步晚，带有明显的草根性，后期商住混用明显，所以，写字楼市场缺一个“纯”字。相比之下，定位于标准写字楼的侨鸿国际商场写字楼更是显得稀缺。
    要说写字楼，前几年，芜湖数得上来的有银座、三泰大厦。1997年竣工，银座大厦写字楼在当年就是中山路步行街的地标性写字楼，但十多年过去了，如今的银座写字楼外表破旧，内设落后，大堂小，电梯少，室内灯光、走道等设施都十分简陋。位于世纪联华楼上的三泰写字楼也同样有些“老态”，无法适应现代化企业的办公需求。
     因为纯办公楼少而又少，2000年之后，围绕步行街，一批中高端住宅区纷纷崛起时，一些公司或买或租，把自己的办公地搬进了住宅区，中山大厦、金鼎大厦、阳光绿苑、铁佛花园、新时代商业街十分普遍，商住混用，磨擦难免，业主投诉也成了物业的头疼事。住户最不满意的是公司人员进出频繁，居住的宁静与私密被破坏；住宅楼里办公的“白领”多了，美容院、亲子园、小宾馆等一系列的配套服务也应运而生，“逼”得一些原本居住的业主另住它处。而对于办公企业，钱是省了，但确有很多不便：因为住宅区内没有写字楼的大堂标识引导，更没有各公司的楼层标志，客户不容易找得到；电梯明显不足，人员混杂，冲淡了工作氛围，当然会影响公司的形象。
   “混搭”现象在许多城市的商业中心区都存在着。合肥元一广场距离火车站很近，它的繁荣始于2005年前后。记者采访时发现，紧临元一广场的温莎杰座是几幢高层住宅合围而成的住宅小区，物业人员告诉记者，一间130平方米左右的住宅，月租金开价2000元；在其不远处的蓝鲸国际写字楼则是标准写字楼，去年投入使用时，经融危机的影响还未消退，这里的出租率已经达到50%，每平方米月租价30元。这样算下来，同样130平方米的住宅与写字楼，两者月租金相差一倍。但即使如此，进写字楼办公已经被市场接受。
 写字楼是经济发展的风向标，去年起，芜湖的主要经济指标稳居全省第二，芜湖外企、中小民营企业数量快速增多，外地知名企业纷纷在芜湖设立皖南办事处甚至安徽总部，芜湖写字楼发展面临着巨大的市场空间。2005年，侨鸿国际集团将芜湖作为进军安徽的第一座城市，侨鸿国际商城这座当年芜湖第一高楼里，就规划设计了国际标准的甲级写字楼。此后，写字楼项目的上马进入了爆发期，2008年6月市场销售面积就达14万平方米，今年又有大幅增加。

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