研究所简介
浙江（义乌）商成市场研究所是义乌市商兴成市场投资管理有限公司下设的研究机构。研究所以“兴旺专业市场，成就商业地产”为宗旨，专业致力于商品交易市场、专业批发市场的研究。拥有一批精通国内外市场状况、经验丰富的高素质专业人才，还邀请了商业地产界及学界知名的专家作为特约研究员或顾问。研究所发展目标是打造民营经济研究院行业研究所品牌，并成为国内商业地产研究……
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中国当代房地产研究专题之五：美国房地产市场概览
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美国房地产市场的下跌才刚刚开始：我们认为美国房地产市场大约要到2012年前后才能企稳，下跌的幅度大约为15%；房地产周期中成交面积的变化情况：成交面积的变化是顺周期的。房价的上涨伴随着成交的上涨，房价的下跌伴随着成交的下降；历次房地产周期成交面积的萎缩程度不一，似乎并无规律；成交面积的恢复往往伴随着实际房价的上涨；住宅投资增速和GDP 增速高度相关：住宅投资的变化也是顺周期的；1970年以来，美国住房投资占私人总投资比重在20%-35%之间（均值为28.4%），美国住房投资占GDP 比重在3%-6%之间（均值为4.7%）；美国房地产投资增速波动20%往往会导致GDP 波动3%左右；房地产周期中的经济金融环境：实际住房价格与联邦基金利率高度相关，但名义利率的变动受制于整体经济金融环境。在美国过往的房地产周期中，一旦房价开始下跌，联邦基金利率便会大幅下降。与历史相比较，这次利率高点也只是5.25%，大幅降息空间有限。目前联邦基金利率已经降到了2%，基本已经没有下降空间，而美国市场的状况还在继续恶化。招商证券股份有限公司
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