高端住宅大势看好 商业地产有支撑作用

    在今年年初的时候，任何人都不曾料到，目前的上海楼市会是这样一种"疯狂"的状态。从两三月份刚性需求的释放，到如今投资需求渐占上风，短短半年时间里，上海市场的成交量和价格业已呈现垂直向上的态势。
    近期，开发运营合生东郊别墅项目的合生商业地产总部总裁朱国兴先生和副总裁孙文珠女士接受了记者的专访。合生东郊别墅在两周内签约售出了7套高端别墅。他们表示，在通胀的预期下，很多人士选择投资房产，进而使资产增值保值，高端别墅物业在下半年的大势应该是看好的。
 
合生创展集团副总裁 合生商业地产总部总裁 朱国兴
 楼市下半年在犹豫中前进
    【记者】：最近一段时间政府方面一直要求开发商加大供应量，价格平稳过渡，这对于开发商像走钢丝一样，您对这个怎么看待，您怎么应对的？
    【朱国兴】：你说的这个问题，作为开发商来说是每时每刻都在关注和研究的问题。房地产市场要维持"供应量与价格相对稳定"的平衡，是一个比较大的问题。
    首先，这是由房产市场的供求机制和供求关系决定的，市场供应量大就会造成成交走低，成长放缓的局面；市场需求放大，价格就会相应上扬。作为房地产行业的旗舰品牌，市场波动的情况是我们每时每刻都在关注和研究问题，精准的分析宏观经济的大趋势和政策的导向，适时的制定和调整"与时俱进""与市俱进"的价格区间，运用积极的营销理念和"战略不变，快速反应"的策略和手段，尽可能的去实现市场的相对平衡。
    第二个方面，房地产的健康发展，政府进行宏观调控干预是必不可少的。政府在规范市场秩序的同时，既要考虑保持市场的活力，促进经济发展，又要考虑不同产品供应量、不同层次需求量之间的平衡，借此，使房价与当地的消费水平保持合理的比例。当然，要达到这个目标，还需要社会各界的力量的关注和政府导向的引领。
    【记者】：您觉得下一步楼市走向是怎么样的，尤其是高端物业。
    【朱国兴】：当下，经济复苏转暖的趋势业已明显，各国政府联袂干预和注资，使这次金融危机逐渐见底。我国出台的未来两年四万亿的投资计划，更是成效明显，对我国经济的恢复和持续发展，以及内需的拉动有非常重要的作用，第二就是银行宽松的货币政策，对于房地产行业来说具有导向性的利好。综合以上种种有利因素，房地产市场最近出现了一个波段的上升。我们东郊别墅把握住这个有利时机，成为高端别墅市场的销售的领军楼盘，与宏观经济环境和市场态势，有着密不可分的关系。
    就目前的状况，去预估下半年的市场状况，我个人认为随着上海一系列的政策的出台，发展趋势是看好的。上海正在向一个国际化超级大都市的方向迈进，有大量的国内外精英，实业家，IT新贵，投资家，会选择在上海拓展天下，由此，上海房地产市场就有一个刚性的需求的保障，这对于房地产的持续性增长具有一定的保障作用。
    【记者】：最近的热点话题之一是炒房团又入沪了，而且多数投资高端物业，合生东郊正属于高别墅项目，在你们看来，市场是不是已经从年初的刚性需求转化到了投资需求占上风呢？
    【孙总】：我们非常欣喜的看到，我们的客户由自住型刚性需求的客户在逐渐转向投资需求的客户。但是，这种投资需求在整个销售的过程当中，一定要把握好度，要对已经签约的业主负责，合生东郊别墅的定位，就是要为购买我们物业的客人打造属于金字塔顶级圈层的层次和品位，要让他们享受最为惬意、安静、舒适的环境。所以，我们对购买意向是投资客的圈层也是有选择和导向的，既用来投资同时把我们的别墅作为私家会所的客户使我们的目标消费群，借以实现双赢。
    【记者】：像前一段时间徐泾推出地块的时候，很多大型的开发商拿地，把小的开发商排斥在外。有一些开发商把小公司的股权收购了，以他的名义推出市场。按你来看现在合生商业在这段时间进入楼市，会以怎么样的形式进入，直接抄底还是和别的企业并购，入股参与开发？
    【朱国兴】：这个问题不能如此的简单理解，我们的战略和初衷是这样的。具有良好商业价值的地块，价格适中的地块，我们绝不会错过。至于采用什么手段，是入股参与开发还是收购全部股权这只是不同的方法而已，我们会伺机而论。
    【孙文珠】：最近很多开发商的出手很大手笔，在北京、广州、上海都拿地进行储备，土地开发的行情不断的回暖。最重要的原因是前段时间储备的刚性需求开始进入了释放过程，并延续到了高端豪宅市场，销售两旺的局面，为开发商提供了土地储备的资金支持。同时，中国的上市公司利润下滑的趋势得到扭转；中国的银行贷款持续大幅提升；中国的发电总量下滑趋势得以缓解；中国采购经济人指数持续上扬；中国股票指数持续上扬；市场预期的乐观再加上政府的优惠政策，以上种种，都对我们有非常积极的影响。
    【记者】：现在经济学家说不是通胀预期，而是已经通胀了，历史表明一些贵重物品、稀有的奢侈品是化解通胀，保住财富的最好选择。我想问一下，豪宅市场是不是也是人们防止通胀，化解财富贬值的一种表现？
    【朱国兴】：在前边的问题中，我已经分析过了，通胀或通缩，在目前看来只能说有这样一种趋势，而且，我坚信我们的政府会充分利用宏观调控这只无形的手，稳定市场局面，使整个市场健康持续的发展下去。
    【孙文珠】：一直追踪合生东郊别墅的客户最近频频的上门，客户主要是来自创造财富的一线的实业家，叱咤风云的金融业界精英，和掌握最前沿科技的IT新贵。他们来自不同的行业，去年6月份，就与我们的营销团队相识，经过1年的酝酿，在近期集中举笔签约的动作就是市场最好的见证。我们的客户，是金字塔塔尖的人物，他们最为关心资产的保值增值，在这样的阶段，具有保值增值能力的除了黄金、原油之外，就是诸如合生东郊别墅这样的高端豪宅。时机成熟，马上出手。

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