重庆地产经历的三大时代

　　重庆房地产业“青铜时代”期（1995—1999）年
　　重庆的物业形态正从经济实用房向商品房过度，那时重庆人的地产开发理念是相当朴素和原始的根本没有营销可谈，当时有两股新生力量给重庆地产业注入了新的活力。一股是：对海南地产的失望，重庆本土地产人开始集体回归，另一股深圳、北京等地的职业经理人在协信等企业的号召下开始北进。由此重庆地产业由此进入青铜时代。
　　相关政策、事件：
　　◆重庆首届房交会：1995年12月，重庆首届房交会在渝中区上清寺渝中大厦举行。
　　◆按揭购房：1997年，银行开始办理按揭购房，私人购房量上升
　　◆福利分房时代结束：1999年3月，重庆市政府颁布《关于停止住房实物分配的通知》以及《重庆市住房货币化分配实施方案（试行）。
　　◆第一届十佳住宅小区评选：1998年，重庆第一届十佳住宅小区评选揭晓。
　　入选事件：
　　1．重庆首届房交会
　　1995年12月，重庆首届房交会在渝中区上清寺渝中大厦举行。政府将双方应缴税费从11.5％减至1.75％。参展单位共102家，成交金额8亿元。从这一届房交会开始，房地产走出上一轮调控的低谷。而房交会也在以后的地产发展中推波助澜。
　　2.龙湖花园面世
　　1997年，龙湖花园面世。其优美的环境，贴心的物管，改变了重庆老百姓对住宅的认识，开启了重庆的小康住宅时代，量化了高品质住宅的标准。同时，龙湖在这一区域的成功，带动了新牌坊区域的开发，并引领了郊区化居住的趋势。
　　3.按揭购房
　　1997年，银行开始办理按揭购房，私人购房量上升，住房销售占总成交量的81.71％。同时政府推出了公有住房使用权交易、房屋拆迁安置权交易等新内容。“寅吃卯粮”，带来的是消费观念的转变，并让更多的人提前实现了买房的梦想。
　　4.大都会广场面世
　　1997年，和黄地产来渝开发的重庆首个高品质shopping mall“大都会广场”面世，其影响力至今仍无人赶超。年轻的直辖市，有了自己的国际面孔。如今，shopping mall正成为带动商业地产发展的主要模式。 5.第一届“十佳住宅小区”评选
　　1998年，重庆第一届十佳住宅小区评选揭晓。龙湖花园、锦绣山庄（ 查看地图）、竞地城市花园等楼盘入选。住宅小区有了自己的奥斯卡，而其评选标准和条件，促进了重庆地产住宅小区更加人性化，环境更加优美。
　　6.福利分房时代结束
　　1999年3月，重庆市政府颁布《关于停止住房实物分配的通知》以及《重庆市住房货币化分配实施方案（试行》。此举极大地刺激了房地产业的快速发展，个人买房比例从不到1%上升到95%以上。福利分房的结束，标志着重庆房地产业真正步入了市场化阶段。
　　7.首届房地产开发企业50强评选
　　1999年12月，重庆首届房地产开发企业50强评选结束，渝海、南方、华宇、协信、新原兴等企业榜上有名。和“十佳住宅小区”不同的是，这是一个积极推动房地产企业管理和发展的奖项，成为衡量重庆房企发展水平的标尺。
　　重庆房地产业跃入“白银时代”（2000—2002）年
　　2000年，重庆地产业由经济实用房时代进入花园小区时代，也是重庆地产业的发展时期。民营企业开始在占据了相当的地位，这些民营企业很多是从其它行业转入到房地产的，在完成了原始积累之后，他们开始逐渐掌握重庆地产业的话语权，与国营房企同争天下。
　　相关政策、事件：
　　◆区域板块联盟：2000年6月，重庆区域板块异军突起，五黄大社区联盟正式成立。
　　◆新版合同启用：2001年1月，新的《商品房买卖合同》正式启用。
　　◆大盘时代来临：从2001年开始，融侨半岛、蓝湖郡、重庆奥林匹克花园（ 查看地图）等陆续在重庆圈下上千亩土地开发，重庆地产大盘时代由此开启。
　　◆“新东福”事件：2001年12月，“新东福”花园爆出“一房二卖”、“重复抵押”等丑闻
　　入选事件：
　　区域版块联盟
　　2000年6月，重庆区域版块异军突起，五黄大社区联盟正式成立，从而在重庆开创楼盘区域炒作的先河。其在区域开发中提倡的共享、合作、竞合等精神，如今仍被其他区域所沿用，并带动区域朝良性发展。
　　《重庆市城市房地产开发经营管理条例》正式实施
　　2000年6月，《重庆市城市房地产开发经营管理条例》正式实施，房地产市场得以进一步规范。房地产作为一个新兴行业，许多法律依据是逐步完善和渐进成熟的。该条例的实施，使房地产商的行为准则有了指导性，并最终惠及行业及消费者。
　　新版合同启用
　　2001年1月，新的《商品房买卖合同》正式开始启用。购房者的权益得到最大程度保障和透明，是房地产市场走向规范化的标志之一。
　　大盘时代来临
　　从2001年开始，融侨半岛、蓝湖郡、重庆奥林匹克花园等陆续在重庆圈下上千亩土地开发，重庆地产大盘时代由此开启。
　　“新东福”事件
　　2001年12月，“新东福”花园爆出“一房二卖”、“重复抵押”等丑闻，敲响了我市商品房交易的诚信警钟，进而推动了次年“商品房买卖合同联机备案制度”的出台。
　　首届“50佳房地产交易诚信企业”评选
　　2002年，重庆市国土资源和房屋管理局举办首届“重庆50佳房地产交易诚信企业”评选，并首次在重庆地产评选中将消费者利益作为第一标准。此后，政府开始以信诚来引导和规范开发企业。
　　路桥收费改革
　　2002年7月，重庆实施路桥年票制，将“七桥一隧”纳入年票范围。次年7月1日，外环高速也纳入年票范围。两大举措不仅拓宽了市民的出行半径，更拓展了我市房地产市场的开发半径。
　　套内面积销售
　　2002年8月，《重庆城镇房地产交易管理条例》正式实施，重庆成为全国第一个实行套内计价购房的城市，这一手段成功解决物业投诉中位居首位的面积纠纷问题。
　　土地储备整治改革
　　2002年后，为了适应土地储备整治投融资体制改革，成立政府直属事业单位市地产集团，专门负责全市主城区范围土地储备整治。承担土地储备任务、土地开发整理、旧城改造、社会文化事业项目建设等任务。这意味着由政府调控下的重庆市土地储备和开发时代来临。
　　外地军团入渝
　　2003年起，包括棕榈泉、奥园、保利和世纪金源等外地地产军团进入重庆，并因此带来外地购房者想大规模的投资重庆商业和住宅楼盘，重庆地产市场在迎来大盘时代的同时，也迎来了购房者的投资时代。
　　重庆房地产业的“黄金时代”（2003——2006）年
　　2002年以后，是融侨首先吹响大盘入渝的号角，紧随其后，香江国际、奥林匹克、顺驰、保利、棕榈泉、金融街、中房等全国地产巨头挺进重庆，出现了“八大金刚闹经开”的局面。外来巨头的进入，在加剧了竞争局面的同时，也使大盘运动如火如荼；同时外来企业在营销手法上的创新和大胆，更是给业界带来了强烈冲击。
　　相关政策、事件：
　　◆“非典”与健康住宅：2003年5月，“非典”肆虐，引发了市民对健康住宅的真正关注
　　◆宏观调控组合拳：2003年6月至今，央行121文件、国务院新、老“八条”及七部委的《稳定房价意见》等政策措施陆续出台
　　◆步行街兴起：2003年起，主城各区包括江北、南岸、沙区、九龙坡等区域的步行街相继大规模崛起。
　　◆“8.31”大限：2004年，国土资源部第71号令规定，在当年8月31日之前，各省区市不得再以历史遗留问题为由采用协议方式出让经营性国有土地使用权。
　　◆轻轨运行：2004年11月6日。轻轨“较新线”正式运行，让整个主城区的购房者和开发商相继进入城市西部，并因此创造了一种全新的楼市业态。
　　入选事件：
　　非典侵袭与健康住宅
　　2003年5月，“非典”肆虐，引发了市民对健康住宅的真正关注———不仅对居住环境提出更高要求，同时也对住宅规划、设计等更为重视。
　　宏观调控组合拳
　　2003年6月至今，央行121文件、国务院新、老“八条”及七部委的《稳定房价意见》等政策措施陆续出台，调控房产的“组合拳”频频出击，使投机受到抑制，并掀起开发企业新一轮的优胜劣汰。同时，市场被细分，购房者趋于理性。
　　《物业管理条例》实施
　　2003年9月，我国第一部物管行政法规———《物业管理条例》实施，首次令物管行业有法可依，并开创了“业主大会和业主委员会并存”的管理模式。
　　外行进入房地产
　　2003年，包括隆鑫、小天鹅等外行企业相继大规模介入本地房地产市场，重庆本土地产市场的投资热潮开始显现。
　　步行街兴起
　　2003年起，主城各区包括江北、南岸、沙区、杨家坪等区域的步行街相继大规模崛起。在加速区域间竞争格局发展的同时，也带动了商务中心、商业中心的兴起。重庆商业地产时代因此产生。
　　CBD建设启动
　　2003年，重庆CBD建设启动，进而带动了各区域商圈的建设热潮。至2004年，重庆CBD规划敲定，其独有的经济辐射力更为城市未来带来新机遇。
　　《2004-2020年重庆市总体规划》出台
　　2004年，《2004-2020年重庆市总体规划》出台，规划称：2020年城镇化率将达65%、都市区城镇人口将达880万……《总规》加快了重庆的城市化进程，确定了城市阶段性发展方向。
　　盘活“烂尾楼”
　　从2004年4月起，市政府出台相关政策，吸引外来投资者盘活主城区各大“烂尾楼”工程。值得注意的是，重庆将处置过程向社会公开，在人大代表和新闻媒体监督下抽签决定评估和拍卖机构。同时，司法充分介入，最大程度地保护了群众利益。
　　滨江地产兴起
　　2004年4月，政府部门宣布，投入500亿元，打造全新的南滨路。随后包括北滨路和沙滨路在内的一系列开发规划，吸引了重庆绝大部分开发企业进入。最具重庆特色的滨江景观地产因此兴起，并成为重庆标志之一。
　　“8.31”大限
　　2004年，国土资源部第71号令规定，在当年8月31日之前，各省区市不得再以历史遗留问题为由采用协议方式出让经营性国有土地使用权。土地交易至此后进入“招拍挂”时代。这是土地市场走向规范的重要标志，同时也是房地产经营走向成熟的重要标志。
　　轻轨运行
　　2004年11月6日。轻轨“较新线”正式运行。这一全新的交通概念，让整个主城区的购房者和开发商相继进入城市西部，并因此创造了一种全新的楼市业态。结果是产生了影响深远的主城西进运动。
　　龙湖和香港置地联合
　　2004年10月，龙湖和香港置地正式联姻。这不仅意味着世界500强开发企业首次进入重庆，更重要的是香港置地在国际社会的信誉度和影响力，使得重庆北部很有可能成为国际社会的又一个活动聚焦之地。
　　严禁强拆
　　2005年4月，市国土房管局出台了《关于继续坚决纠正城镇房屋拆迁中侵害居民利益问题的实施方案》。方案确保拆迁户利益，要求严禁实施强拆，不许对未签协议的被拆迁居民断水断电，确保城镇房屋拆迁户的利益，并规定主城区拆迁项目必须实行货币补偿或现房一次性安置政策。

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