投资商铺让钱“生”钱

　　让钱“生”钱
　　经济在不断发展，不少人攒下了一些可供投资的闲钱。但到底是投资股票，还是房产？是投资住房还是投资商铺呢？
　　如何让“钱生钱”，成为困扰很多人的难题。
　　升值空间大
　　投资商铺优势明显
　　沈阳市房地产研究所所长范翰章表示，沈阳市商业地产自2002年起步，从2006年开始沈阳商业地产进入了快速发展阶段。2008年尽管全国的房地产形势不太稳定，但沈阳的商业地产还是发展很快的，完成投资额达到了221亿元，同比增长66.5%，这应该说创造了全国的最高水平。到2008年年底商业地产占整个房地产的比重达到了21.9%，这反映出商业地产在房地产的位置是越来越重要了。
　　所谓的投资商铺，是指投资者为了赚钱而投入一定资金，购买商铺的经济行为。
　　商铺投资者购买了商铺之后，可以自己亲自经营，也可以出租给别人去经营，坐收租金，或委托商管公司代为经营，坐收利润分成。
　　除了用于经营外，投资者还可以等商铺增值时，转手出售获利。当需要资金时可以用它作为抵押品，获取信贷资金，几乎不需要太多专业的知识。
　　更为重要的是，一个好的商铺，在几年之内其价值可以稳步攀升几倍甚至几十倍，例如沈阳的五爱市场、南塔鞋城、海城的西柳大市场，其最初的商铺价值与现在相比早已翻了不知道多少倍。
　　这是其他任何投资项目所无法企及的。
　　投资风险低
　　商铺进入快车道
　　相对于商铺投资而言，股票投资需要投资者具有相当完备的专业知识，需要投资者具备相当灵活的信息获取机制。股市里的行业虽多，但是股市行情一旦有了风吹草动，下跌时就出现普遍的“跳水”。
　　相对高风险的股票投资而言，炒基金最大的特点是风险小。一个团队在为你运作资金，自然要比自己单打独斗强得多，但基金投资的缺点在于回报率相对较低。
　　与股票和基金投资相比，商铺有着得天独厚的优势。一旦市场成为旺市，那它就越老越值钱，就能达成“一铺旺三代”的理想境界。
　　根据沈阳市房地产研究所提供的数据，沈阳商业地产的销售均价2007年达到了5944元/平方米，2008年均价是6674元/平方米，就是说基本上是增幅都不大，但是没有大的波动。2008年比2007年增幅大一点，增幅是12.3%。这是来之不易的，反映了沈阳市的商业地产市场是比较好的。按照范瀚章教授的说法，沈阳商业地产投资已经进入一个快速上升期。
　　沈商业地产
　　进入大盘时代
　　随着外资和外埠开发商进入商业地产，商业地产的项目规模应该说是比较大的，有些规模应该说是在全国都是名列前茅的，俗话说的“巨无霸”项目越来越大。
　　来自大连的铁西万达广场、浙商投资的沈阳国际纺织服装城、亿丰时代广场……这些大盘的闯入，不仅搅动了沈阳商业地产的格局，更带来了先进的商业运营模式。
　　应该说，沈阳商业地产开始起步的时候，模式比较单一，基本上就是出售，按照住宅地产的模式来经营商业地产，所以我们吃了不少苦头。现在商业地产的经营模式越来越多元化了，越来越和国际接轨。大家知道，国际的商业地产主要以租为主，以售为辅，经营模式的转变为沈阳商业地产的发展提供了很大的发展空间。

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