紧抓“原始股”商铺投资热潮涌动

　　鞍山人从不缺乏投资“热钱”，也一直在到处找寻好的投资产品和投资时机。随着近几年商业地产和社区商铺的持续升温，商铺自然成为众多有眼光投资者的首选。本月，本报将推出“金牌旺铺评选”，并请读者说说自己买铺的那些事儿。
　　以城市发展为契机 商业地产身价“一路飙升”
　　“招商引资”，这个近几年鞍山房地产市场炙手可热的词汇不但成就了住宅地产的日新月异，更让商业地产焕发了勃勃生机。随着东北MALL、瑞盛汽配城、乐购、兴隆大家庭等一批品牌商业地产相继落户，鞍山投资市场也掀起了一股崭新的商铺投资热潮。
　　从目前市场上现有的商业地产布局不难看出，占据城市未来发展核心地段成为商业地产巨头选址的关键。与城市中心繁华区成熟商圈动辄几万元每平米的月租金相比，这些发展中的潜力地段因投资入门起点低，更容易吸引投资者出手购买。
　　由于发展中的潜力地段周边配套尚未成熟，所以产权商铺价格十分“打人儿”，而身价涨幅也十分可观。例如位于城西某商业地产项目2008年一区开盘价格是每平米2890元，现在竟达到了5780元；而2009年7月7日开盘，预计2011年交付使用的七区商铺，售价也从当初的4400元涨到如今的5500元每平米。
　　不同于核心商圈商铺大多只租不售，目前市场上存在的大型商业地产项目为了迅速回笼资金，全部采用产权出售形式，而为了实现可用资源最大化，一些商铺也采用了“一层托二层、托三层”，“买三层用四层”捆绑式销售模式。
　　业内人士分析指出，商铺价格飙升不排除有开发商自我炒作之嫌，但周边道路、交通、医疗、教育等配套设施的逐步完善也是商铺价格上涨的主要原因。虽然投资商铺无论对于买方还是卖方回报率都十分可观，但由于商业地产开发周期长、设施要求高、资金占用大，所以开发商付出的精力与财力也十分巨大，而对于投资者而言，更需要理性对待，谨慎入市。
　　以楼宇经济为依托 社区商铺托起“商住共荣”
　　与商业地产动辄一百平米左右的大型商铺相比，社区商铺依托楼宇经济，凭借投资总额相对较低、风险较小的特点也成为了中小型投资者的理想选择。而位于大型成熟楼盘小区内的商铺更是有长线投资价值，周边商铺无论是售价还是租金都较前几年翻了几番。
　　就当前市场而言，社区商铺虽然方兴未艾，但在政府规划引导下，商铺经营模式集中优势展露无疑。胜利路精品商贸一条街、解放西路韩国风情一条街、交通路茶艺休闲一条街……不仅让消费者购买目的更加明确，更依靠交通独特优势吸引周边消费群体惠顾。
　　作为房产开发中不可或缺的重要组成部分，开发商对社区商铺也是做好了科学、仔细的规划设计和谋划经营，在面积、布局等方面，从投资者的适用性角度加以充分考虑。记者在走访时了解到，虽然目前市场上地段好、业态好的社区商铺每平米要达到万元以上，但由于社区商铺面积较小、特色主力店进驻、开发商售后返租形式大大降低了投资者风险，所以，这些社区商铺自然就成为很多投资者追捧的“香饽饽”。
　　业内人士指出，社区商铺之所以成为时下投资新热点，首先是因为城市中心商业经营成本逐渐涨高，随着城市扩张步伐加大，核心商圈辐射半径正逐渐减小，这时就需要社区商业介入分一杯羹；其次，社区商铺的繁荣也是与社区业主对居住小区商业配套的依靠和要求愈来愈高密不可分，社区商铺积聚了一大批长期稳定的消费群，所以未来市场发展潜力将十分可观。记者 钟声

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