万达广场领衔打造海峡金融街

    位于北京CBD核心区气势恢宏的北京万达广场
    引领五角场商圈崛起的上海五角场万达广场
    万达国际院线排名中国第一
    “一条长安街，两个万达广场。”
　　“每个万达广场，就是一个城市中心。”
　　这到底是怎样一个企业，竟能有如此大手笔与如此大口气？它又是凭什么以“南万科，北万达”的江湖美誉与国内地产一哥万科地产并驾齐驱？它的到来又将给福州带来怎样的影响？
　　8月21日，由本报等10来家媒体地产负责人组成的福建主流媒体考察团，在福州万达广场投资有限公司副总经理魏雪峰的带领下，踏上了四天三地的探秘之旅。
 
A “万达模式”领跑国内商业地产
　　8月22日上午10点，媒体考察团一行人抵达此行考察首站——上海五角场万达广场。熙熙攘攘的人群告诉我们，这里已经开始了一天的忙碌。
　　但记者从这里的商家处了解到，在2006年底万达进驻前，五角场周边的商业档次较低，以地摊商业为主，客流量也较小，是一个比较老旧的城市边缘地带。而万达广场进驻后，22万平方米的商业、10万平方米的写字楼，以及引进的新世界百货、第一食品广场、万达国际影城等业态，不但填补了原有的商业空白，更以超强的辐射力吸附了区域内的人气。
　　据陪同考察的上海万达商业管理公司陈经理介绍，这里(五角场万达广场)现在一天的平均客流量可达8万人，若是周末，客流量可以翻番增长，最多时甚至达到30万人/天。受此影响，目前五角场万达广场，即使是地下一层的商铺，只要位置稍好点的，租金都要25-30元/平方米/天，而周边的商品房在售均价更是突飞猛进(2.3万-2.5万元/平方米)，与万达广场开业之前，其周边8000-10000元/平方米的均价相比，涨幅都在2倍以上。
　　同样是受万达广场影响，上海百联集团、东方商厦也于2007年前后纷纷挺进五角场区域，在万达广场的西面、北面先后布点百联又一城购物中心、东方商厦购物广场。由此，五角场板块三强鼎立，俨然成了继南京路、城隍庙、徐家汇等之外的上海又一个新兴商圈。无怪乎，在记者考察采访过程中，前来购物的上海市民吴先生自信地说，“10年后，五角场将赶超徐家汇。”
　　如果说，五角场万达广场将老旧的城市边缘地带提升到一个新高度的话，那么，宁波万达广场更是坚定了万达集团在“城乡接合部”创建城市中心的信心，也证实了万达独特的城市运营能力。
　　据了解，宁波万达广场地处宁波新区板块，在该项目未启动前，这里是一片工业区。但万达拿地的消息传出后，一时间国内大批知名开发商也迅速在周边圈地。而等到万达广场开业一年后，周围居民区的入住率也已从原来的20%迅速上升到90%。记者在周边走访时发现，目前附近很多住宅项目均打出“紧邻万达商圈”的宣传标语。目前，宁波万达广场平均每天的客流量为5万人，1楼餐饮业态的租金为7-8元/平方米/天。
　　同时，宁波万达广场相关负责人还告诉记者，这个52万平方米的商业地产项目，是万达第三代商业地产——城市综合体的开山之作。自宁波项目之后，万达新建的商业中心几乎都是“只租不售”，全部留作万达的持有型物业。
　　目前，万达在全国40多个城市投资项目，已开业19个万达广场，6家五星级酒店，持有的收租物业面积达到300万平方米。“万达模式”席卷全国楼市，成为国内商业地产开发领域当之无愧的“带头大哥”。
　  B “万达模式”凭什么独领风骚？
　　从1999年开始涉足商业地产开发以来，短短十年，万达广场在大江南北遍地开花，“万达模式”在席卷全国的同时，市场分析人士也在不断地探究，这个“带头大哥”到底有什么独特之处能独步江湖十来年？
　　据了解，万达称雄业界的看家本领，就是其独创的“订单商业地产模式”。简而言之，就是各地的万达广场在还没开建之前，基本上就已完成了前期的招商工作。这种“订单模式”不仅解决了先租后建、个性化定制等问题，更节省了万达与各个商家的谈判时间，并保障每一个万达广场的商家都可以同时开业，万达将这种情况称之为“满场开业”。
　　这种模式看似简单，而且现在国内一些专注商业地产开发的同行们也在纷纷效仿，却为何只有万达一枝独秀呢？对此，万达集团董事长王健林坦言说，商业地产并不是谁都能做的，万达花了7年时间才学会做“订单模式”。同时，他还说，“如果是一个U盘能拷走的东西，那就不是万达的核心竞争力了！”
　　确实，“订单模式”只是一个壳，关键的还在于壳之下有什么实质性的东西。这就是万达超强的商业资源整合能力。据了解，万达目前已与7家不同业态的国际知名品牌签约成为“紧密型合作伙伴”，此外，万达还有几十家战略合作伙伴，都是国际和国内的知名公司。
　　这就是订单地产的优势。万达走到任何地方投资，最少有几十家大小主力店跟进，这意味着80%以上的租赁面积有保证。
　　此外，万达还拥有全国唯一的商业规划研究院、全国性的商业地产建设团队、全国唯一的连锁商业管理公司，形成商业地产的完整产业链和企业的核心竞争优势。凭此核心技术优势，万达对自己独创的“订单商业地产模式”不断推陈出新。目前，万达商业地产已从第一代的单店、第二代的组合店，发展到第三代的城市综合体，而且正以城市综合体的“万达模式”席卷全国各大城市。
　　仅此看来，国内楼市还能谁与争锋，至少商业地产开发领域。
    C 斥资40亿领衔打造海峡金融街
　　万达来了！而且以福州人目前还不习惯的快速度来了！紧接着，一系列疾风骤雨的动作，将怎样牵动福州人的视听？又将给省会城市福州古城重点建设项目——海峡金融街带来怎样的影响？
　　据福州市台江区新闻中心日前披露的相关资料显示，海峡金融街位于福州市闽江北岸鳌峰片区，用地范围总面积约63.51公顷，合952亩，是福州市作为海峡西岸中心城市未来发展的金融中心。海峡金融街整体规划设计由国际一流的建筑设计单位——日建设计株式会社(日本)担纲，富有特色的城市形象。同时，在条件允许下，还将建筑景观延伸至闽江边，充分发挥滨水的自然优势，营造与对岸东部新城协调共融、丰富多彩的滨水岸线空间。而第一个签约进驻的万达广场，就成了领航海峡金融街的龙头项目。
　　此外，据台江区副区长杨木泽介绍，目前除万达广场外，已有交通银行、招商银行、建行福建省分行、福州市商业银行等一批大型商贸金融企业签约落户或正在洽谈入驻海峡金融街。
　　而作为海峡金融街建设的先锋项目，福州万达广场将由万达集团斥资40亿元，建成总建筑面积约40万平方米的超大型城市综合体，其中包括大型购物中心、大型娱乐中心、五星级电影院、5A级写字楼、高星级酒店等，预计于2010年底竣工。建成后的福州万达广场，将为福州市民提供一个一站式的消费场所，能够全方位地满足群众的消费需求。
　　根据规划，该项目还将引入多家主力店及30余家国际及国内品牌连锁店，主要有世界一流的五星级国际影城、万千百货、运动一百体育用品广场、KTV娱乐总汇、一兆韦德国际健身中心、沃尔玛购物广场、大型连锁儿童欢乐谷、餐饮广场及精品店。在规划中，即将建设的威斯汀高星级酒店是一个很大的亮点。按照相关规划，拟定位六星酒店，建成后将是我省档次最高的酒店。
　　为此，业内专家认为，建成后的万达金融街项目，将会成为福州市地标性建筑，辐射福州东部地区。
猜想篇
　　猜想福州万达广场
　　号称中国商业地产的开山鼻祖，万达来了！福州房地产业界，甚至是福州普通老百姓在期待的同时，也不由得猜想不断，万达到底能给我们带来什么？
　　猜想1：再造一个福州城市中心？
　　“每个万达广场，就是一个城市中心”。在万达集团的企业网站首页，有这样一句话。而这也是福州万达广场对外的一句形象宣传标语。但知道福州地理的人都知道，福州万达广场地处的鳌峰片区，目前还是福州城乡接合部的一个边缘地带。“再造一个福州城市中心”，无疑成了万达带给福州人的第一大猜想。
　　我们可以有理由去质疑它，而万达也有足够的底气去证实自己不是信口开河。毕竟，已经开业的上海五角场万达广场、宁波万达广场、北京石景山万达广场等十来个商业地产项目，都是在城乡接合部的边缘地带上创造了商业奇迹。无怪乎，万达人能自信地说，“万达的每个城市综合体都创造一个城市新中心：如果这里原来就是城市中心，万达会让这里升级；如果这里还不是城市中心，那么万达会让这里变成城市中心。”
　　此外，定位福建省重点项目的海峡金融街，目前，除了万达广场进驻之外，还有建行、交行、招行等大型金融企业的总部进驻，再加上对岸就是定位福州未来新行政中心的东部新城。这些，都为万达广场再造一个福州城市中心的蓝图提供了有力保障。
　　猜想2：全面提升区域价值？
　　自2000年始，福州城市开展“拓城运动”以来，金山火了、五四北火了、中心西区火了。但是，地处东区的鳌峰片区，却始终不温不火。虽有一些开发项目介入，但始终没有太大的市场关注度，仍是福州楼市的一块“飞地”。
　　究其原因，除了该区域内先期介入的项目规模受限、开发商实力有限，更主要的原因在于区域内没有大型生活配套进驻，购房者普遍感觉生活不便。而万达广场的进驻，将彻底改变这个现状。这里到时不但拥有5A级写字楼、高星级酒店，还有大型购物中心、大型娱乐中心、五星级电影院，一站式消费体验不亚于东街口。
　　此外，记者还查阅了万达广场在北京、上海、成都、宁波等地的销售情况，如今市场上的价格和开盘时候的价格，最高的翻了2倍多，同时也带动周边土地和新建项目的升值。
　　猜想3：颠覆福州人消费理念？
　　长期以来，福州人的购物消费观念中，永远是东街口、津泰路。因为，这是代表福州精英消费力的潮流地带。而台江片区虽也同样是商贸鼎盛，但在福州人的传统消费观念中，却总被认为不入流，难以吸引福州高端消费力前往消费。
　　因此，万达广场将进驻福州布点福建的首站扎根这里，能否做得成功？又凭什么彻底颠覆福州人的精品消费观念？成了市场人士关注的焦点话题。
　　但是，信心满满的万达来了！而且还将带来世界一流的五星级国际影城、沃尔玛购物广场、大型连锁儿童欢乐谷、国际国内顶级品牌、精品店，还有福州市还未出现过的超五星级威斯汀酒店。
　　不由得让我们对这里多了一份拭目以待的信心，也让台江商圈化蛹成蝶多了一种可能！
体验篇
　　万达广场一天生活志
　　在这次三晚四天的考察行程中，记者切身感受了万达广场“城市综合体”一站式的全新消费理念，以日记形式记录下来，聊作参考。
　　商场休闲购物(10：00-12：00)
　　虽说男人天生不爱购物，但置身于1000多个品牌的大商场，你很快也就能找到自己热衷的品牌了。再或者，在朋友购物的时候，电玩也是一种不错的选择。
　　在这里，一两个钟头是很容易打发的！
　　悠闲的午茶时光(12：00-13：30)
　　该到吃中饭的时间了。不用为找吃的而犯愁。万达广场内除了肯德基、麦当劳等洋快餐之外，还有品种繁多的商务套餐以及粤菜、川菜、杭帮菜等各大菜系，跟悠闲的购物时光一样，供你细细品味！
　　K歌看电影随你便(13：30-18：30)
　　商场内，不但有音响设备一流的万达旗下品牌大歌星KTV量贩，还有中国目前排名第一的万达国际院线，该院线目前拥有直属影院38家，300块银幕，2008年占有全国15%的票房份额。它们带给你的，是一种全新的视听享受！
　　晚上下榻索菲特超五星酒店(18：30后)
　　索菲特酒店，是万达四大支柱产业——高端酒店经营方面的一面旗帜。据说，北京万达索菲特大饭店，许多应邀而来的嘉宾第一个感觉就是奢华。举例而言，大堂门厅上装饰有三朵世界上尺寸最大的由施华洛世奇水晶雕刻的巨型牡丹，该石材极其稀少，据说在万达索菲特使用后，其他酒店就无材可用了。
　　相关链接
　　万达企业志
 
　　万达集团于1988年在大连成立，1992年改制为股份有限公司，是东北首批股份制试点企业之一，目前已发展成以商业地产、高级酒店、文化产业、连锁百货为四大支柱产业的大型企业集团，资产400亿元，年销售额300亿元，年纳税20亿元。万达在全国40多个城市投资项目，已开业19个万达广场，6家五星级酒店，持有的收租物业面积达到300万平方米。
　　计划到2010年，万达资产将超过600亿元，年销售收入超过400亿元，年纳税超过30亿元，开业40个万达广场、16家五星级酒店、70家影城、25家连锁百货，持有的收租物业面积超过600万平方米。
　　万达战略合作伙伴
　　据了解，万达不但具有自己的国际知名业态品牌，如索菲特酒店、万达国际院线等，还整合了30多家国内、国际都是一流的战略合作伙伴。这些，无疑都是“万达模式”制胜的法宝。
　　主要战略合作伙伴概况：
　　名称 国家(地区) 业态 业态说明
　　沃尔玛 美国 购物广场 世界最大的零售企业，500强排名第一
　　百安居 英国 家居 欧洲第一，世界第三
　　家乐福 法国 大型超市 世界零售业巨头，世界500强
　　欧尚 法国 大型超市 法国最大的跨国商业集团之一，世界500强
　　百胜餐饮 美国 快餐连锁 世界上最大的餐饮连锁集团,旗下有肯德 基、必胜客等五个世界著名餐饮品牌
　　麦当劳 美国 快餐连锁 世界知名餐饮连锁集团
　百盛百货 马来西亚 百货 亚洲最大的百货集团之一
　大洋百货 中国香港 百货 亚洲著名百货企业
新世界百货 中国香港 百货 亚洲著名百货企业
　国美 中国 家电零售连锁 中国最大的家电连锁企业

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