"世界办公中心"落户三墩杭城品质提升现"蝴蝶效应”

    近日，杭州市的现代服务业重点项目工程“大方吉鸿国际商贸城”将在杭州市西湖区三墩镇开工建设。总投资达10亿元的商贸城由12幢20层的高楼组成，地面总建设面积达19万平方米。2012年工程完工后，集商务、办公、购物、文化娱乐、社交等功能为一体的“世界办公中心”和“大型商贸城”将屹立在杭城西区。
    业内人士预言，"大方吉鸿国际商贸城"的建成，将给正在打造"生活品质之城"的杭州添上多彩亮丽的一笔。其高度集约的高品位街区建筑群所具备的"高增值、强辐射"功能，尤其对杭州城西区域的现代服务业商贸行业整体品质的均衡提升，将呈现不可估量的"蝴蝶效应"。
    差异化策略 把握区域服务发展契机
    杭州是一座国际性的风景旅游城市，正全力打造与世界名城相媲美的"生活品质之城"。西湖区是实现杭州市"构筑大都市、建设新天堂"战略目标的前沿阵地。位于西湖区的三墩镇，是杭城西北部集商贸娱乐、文化旅游、医疗教育、工业仓储等各项现代服务产业功能的新型城镇，接壤城区。
    从各方面条件来看，三墩镇具有独特的区域优势。景观资源丰富，核心地段距离"西溪国家湿地公园"仅一步之遥，北面和良渚文化遗址近在咫尺。独具生态特色的西溪景观，正吸引着世界各行各业的目光。浙江大学紫金港校区的驻入，更为三墩镇提供了巨大的人才资源支撑，增添了浓郁的人文色彩。
    国际经验表明，一个发达城市，必定是一个服务业高度发达的城市。一座“生活品质之城”，一定是一座能满足社会各个阶层不同服务需求的城市。2007年，大方吉鸿商贸投资有限公司（下简称“大方吉鸿商贸”）介入三墩建设规划后，努力结合自身优势，在项目定位上下功夫。
    大方吉鸿商贸在与有关部门的沟通中了解到，目前西湖区已有杭州世贸、黄龙国际、西湖国际等代表杭州市高品位的成熟写字楼商圈13个，入驻各类企业960多家，但这远远满足不了企业及商家的需求。从三墩区域的自身现状而言，人流密集的专业市场已经具备，但高档位的综合商贸机构十分缺乏。
    挖掘资源，从优势入手，差异化介入。大方吉鸿商贸经过各方调研、论证，决定把工程建设与杭州市的城市综合体建设全面有机结合起来，利用区域优越的地理位置，丰富的人文资源和景观资源，以及便利的地铁和公交交通设施，以"楼宇经济"、"总部经济"为载体，创造与国际接壤的高档商务氛围，从而扭转三墩区块高档办公场所和集聚式商贸场所偏少而制约大企业迁入的局面。
    据了解，建成后的"大方吉鸿国际商贸城" 由12幢20层的高楼组成。其中，一至三层为商贸区，9万平方米的多层商贸区可以容纳1万余家的品牌企业；其余楼层为10多万平米的高档写字楼，将作为"世界办公中心"吸引包括世界500强企业在内的上百家的全球企业入驻。目前，家乐福、沃尔玛等国际知名企业和义乌精品城等10余家大型企业已有入驻意向。
    品质化设计 引领商业地产全新概念
    有了明晰的定位，接下来就是研究设计方案。大方吉鸿商贸董事长申屠方力认为，良好的产品品质、管理品质和服务品质，既是企业抵御市场风险的利器，也是对客户的最好的回报。彰显建筑的美学，搭建商贸服务的新的品质平台，是设计和开发必须要覆行的责任。
    究竟该如何在这座标志性建筑群上体现"品质"？大方吉鸿商贸经过在北京、上海、广州、深圳、香港等地的多次考察，与资深设计院共同创造出了"一广场（市民广场）、二花园（屋顶花园，空中花园）、三中心（世界办公中心，贸易中心，客流中心）"的综合集群品质理念模式。
    同时，大方吉鸿商贸还开发思路，着力营造生态型环境。商贸城二排楼宇之间相距76米，地面不通车，基本用来做园林绿化；在幢与幢之间的层层连接上，建造规模和设计均为国内首创的"空中花园"；在每幢的楼的楼顶，还规划建造"屋顶花园"，把绿色和生机营造在商城和办公用房之间，在空间艺术上营造生态型的宜商宜居环境。
    节能楼宇布置，创造"低碳"商贸，是建筑群的又一亮点。在建设设计中，大方吉鸿商贸重视"低碳"理念的应用，以低能耗、低污染、低排放来促进现代楼宇的"低碳"环保。在每一幢楼的楼顶，都将设置太阳能硅板和相关的辅助设施，实现"低碳"商贸。
    此外，建筑群还具有智能安全布局，以打造科技商贸。"空间艺术"、"精细程度"和"智能化安全系统"是国际上三个评定高端物业的重要风向标。在物业管理上，楼盘全部采用了智能化的系统设计，能有效实现建筑群内相关财物和人员安全的及时保障。
    精细化规划 拓展大型商贸无限空间
    大方吉鸿商贸的负责人认为，商业地产，服务的是广大入驻的商家和企业，规划前一定要有换位思考的意识，要调研商家和企业的需求，调研市场的需求，并兼顾区域发展的社会因素。
    2009年7月3日，杭州市市委、市政府召开第五次全市发展现代服务业大会，提出实施"服务业优先"战略、建设服务业强市的指示，和大方吉鸿商贸做好品质服务业的理念紧紧契合。
    贯彻实施"服务业优先"的内涵，在规划中，大方吉鸿商贸坚持以"客户利益优先，基础设施优先，集聚人气优先"为原则，进行了精细化的规划：
    在商贸城南面，大方吉鸿商贸规划建设近2万平方米市民中心广场和休闲广场，辐射周边楼宇和住宅区，免费向市民开放；在建筑群的地下空间，建造双层的大型停车场，供商户和购物者免费停车；在商贸区中，计划开辟世界品牌的顶级精品区、厂商直销区，还将引进义乌小商品物美价廉的各种商品，立体布局，市民们在大方吉鸿国际商贸城内就可以体验到一站式购物的乐趣，让"住在杭州"、"吃在杭州"、"旅游在杭州"的宜居城市再增加"购物在杭州"的实地体验。
    在写字楼的经营模式上，大方吉鸿商贸将委托有丰富经验的管理专家进行管理。在物业硬件和细节上进行细致研究，以品质化的内涵给客户以舒适的感受。同时，集办公、购物、商务、娱乐、社交、游憩为一体的商贸城将有效集聚人气，使商贸城街区互为价值链，促进了商业价值的最大化，有利于该区块高品质商圈的形成。
    精心续写杭州商贸服务的未来形象，打造百年不变的城市经典。"大方吉鸿国际商贸城"的建成，将成为城西新的核心商务中心，翘楚杭城，以其特色的集群品质新平台，加速杭州"现代服务业"行业服务品质的大提升。
    相关链接：
    杭州市发展现代服务业大事记：
    2005年，杭州市委、市政府首次召开全市发展现代服务业大会，提出了建设服务业大市的奋斗目标；
    2008年7月召开的杭州市委十届四次全会，明确了"城市国际化"、"工业兴市"、"服务业优先"、"软实力提升"、"环境立市"、"民主民生"六大战略，让"服务业优先"战略首次进入公众视线；
    2009年7月，杭州市委、市政府第五次召开杭州市发展现代服务业大会，宣称杭州要争取做"世界办公室"。会上还将杭州现代服务业的发展重点调整为文化创意产业、大旅游产业、现代物流业等十大门类，并提出兑现"十项政策"、搞好"十个结合"、落实"十项举措"助力"十大产业"发展；
    据浙江省2009年上半年经济运行情况数据显示，以现代服务业为主导的第三产业在开始企稳回升的浙江经济中表现尤为"抢眼"。在浙江省上半年GDP6.3%的增长中，三产对GDP增长的贡献为5.3个百分点，贡献率为83.5％；三产增加值占GDP的比重比去年同期提高了3.2个百分点。现代服务业正成为投资新热点，上半年三产投资增长20.5％，使得过去以工业为主要支撑的浙江经济有了"新引擎"。
    就杭州市而言，在工业震荡的情况下，第三产业尤其是现代服务业起到了"缓冲带"和"海绵垫"的作用，居民就业稳定，收入不降反升。2009年一季度，杭州市第三产业增长达12.3%。在包括直辖市和副省级城市在内的21个代表性城市中，杭州一季度的GDP、投资等总量和增幅排名均下降，但城镇居民人均可支配收入上升至第一位，增幅排名也由去年的第十六位上升至第一位。

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