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浙江（义乌）商成市场研究所是义乌市商兴成市场投资管理有限公司下设的研究机构。研究所以“兴旺专业市场，成就商业地产”为宗旨，专业致力于商品交易市场、专业批发市场的研究。拥有一批精通国内外市场状况、经验丰富的高素质专业人才，还邀请了商业地产界及学界知名的专家作为特约研究员或顾问。研究所发展目标是打造民营经济研究院行业研究所品牌，并成为国内商业地产研究……
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商业地产融资渠道增多,融资枯竭状况或开始缓和--花旗
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花旗分析师周五称,美国西海岸对商业地产借款的竞争重现,这可能是融资枯竭缓和的初步迹象.融资干涸对商业地产造成了严重打击.
融资缺乏是2007年以来办公楼、零售和百货大楼价值下降的主要原因,迫使出售交易以低价达成.为避免低价出售,贷款商一直积极延长或重新协商贷款,旨在降低投资者的损失.
信贷紧张加剧了美国经济衰退的影响,经济衰退令空置率上升,并令租金降至不足以支付贷款偿付的程度.
由Darrell Wheeler带领的花旗分析师在研究报告中称,近期办公地产融资方面出现的"积极"竞争迹象,包括保险公司和外资银行在内都加入其中,意味着借款人可能很难寻求到现有贷款的暂停偿付.他们称,随着融资渠道的增多,商业地产价格会上涨,使得止赎成为可行的备选方案.
这些分析师未细表哪些银行或保险商在竞争向加州的地产商贷款.
南加州最大的商业地产商之一的Maguire Properties(MPG.N: 行情)周一主动宣布违约不偿付贷款,这是最近的一起主动违约案,花旗认为此举可能是为了获得更有利的贷款条件.
Wheeler表示,对商业地产而言,其他的融资方案也在酝酿当中,包括发售证券.他补充称,机会基金目前能够在不负债的情况下买入房地产资产.
不过花旗也表示,短期内整体违约率仍将上升.
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