产品解密之商业地产：商业地产 绘制全新版图

    要说沈阳地产近几年变化和发展最快的当属商业地产项目。
　　金廊沿线、各大商圈，放眼望去皆是商业地产大开发的景象。一浪接一浪的投资热潮也随着商业业态的丰富而逐步袭来。
　　正是由于商业地产的大发展，沈阳的大都市韵味更浓，商业气息也更浓了。
作为传统老商圈的太原街商圈在新一轮的投资热潮中不断发力
　　商业地产正在沈阳悄然升温这是一个不争的事实。
　　在刚刚结束的“2009中国东北商业地产投资交易会暨中国东北商业地产发展趋势高峰论坛”中，沈阳市房地产研究所所长范翰章教授表示：“沈阳市商业地产已呈现投资规模大型化、资金来源全球化、建筑功能复合化的趋势，沈阳商业地产已经进入快速发展阶段。”
　　这半年
　　商铺卖了22.8个亿
　　根据沈阳市房地产研究所提供的数据显示，2008年尽管全国的形势处在低迷状态，沈阳的商业地产还是大发展的，完成投资额达到了221亿元，同比增长66.5%，这应该说达到了全国的最高水平。到2008年年底，商业地产占整个房地产的比重达到了21.9%，这反映了商业地产在房地产的位置是越来越重要。
　　沈阳房地产研究所公布的一组数据，能够充分说明2009年上半年沈阳商业地产发展的态势：今年以来，沈阳市商业营业用房完成投资60亿元，同比增长82.1%；商业营业用房销售面积达32.6万平方米，同比增长了80.3%；销售额为22.8亿元，比去年同期增长83.3%。
　　沈阳亿丰商业管理公司总经理邱正闯认为，随着沈阳城市规划、旧城区改造加速，新商圈随着地铁、主干道等交通改善等发生变化。“城市在拓展过程中，消费服务半径变大，这也促进新的商圈逐渐形成，在考虑新的商圈需求下，为商业化创造条件。”
　　这半年
　　投资者有更多选择
　　“近年来随着经济的发展、人口聚集、城市化建设的加快，沈阳的社会服务业发展进入相对成熟阶段，很多商家看好沈阳消费者潜力，国内外一线品牌纷纷来沈。”邱正闯说，“外地商业地产投资者的到来，势必带动沈阳本土商业的发展，并为城市整体经济的发展奠定坚实基础。”
　　“2009年，如果你想投资商铺，你会发现可选择的项目实在太多了。”沈阳某商业地产项目的置业顾问许啸天这样说：“社区商铺、专业市场商铺、百货店内的商铺，少则投资几万元，多则投资数千万，只要你想投资，沈阳有的是商业地产供你选”。
　　随着投资的不断加大，沈阳商业地产施工面积也大幅上扬，到2008年商业地产的竣工面积达到了53.9万平方米。
　　进入2009年，沈阳商业地产投资、销售继续攀升，办公用房和写字楼的销售面积呈现大幅增长态势。
　　面对新一轮的市场投资热潮，房地产开发商和有着丰富经验的投资者都已表现出极大的热情。无论是太原街、中街、北行三大老商圈，还是金廊、浑南、铁西兴华街等新商圈，各商业地产项目频频发力，铺天盖地的宣传攻势让大众感到投资商业地产正当时。
　　据了解，目前全国知名的开发企业在沈投资已达70％左右，中国房地产百强企业综合实力排名前10名中，已有7名进驻沈阳，外地和外籍开发商已成为沈阳商业地产开发建设的主力。
　　在沈阳商业最聚集的金廊沿线，截至目前，金廊规划建设项目达到138个，规划用地总面积约1213公顷，规划总建设规模约4200万平方米，预计投资总额2210亿元。
　　这半年
　　新增商铺蓄势待发
　　说到商业地产，不得不提到中街、太原街这两个传统商圈。
　　据了解，目前中街区域在售商业项目不多，现阶段在售规模最大的中粮大悦城，其先期的项目仅为住宅，且产品涵盖高档、低档，力求聚集人气。
　　虽然中街板块在售项目较少，但区域内地块已被瓜分殆尽，香港恒隆、香港南华、北京天润和浙江盾安等大型内地、香港商业地产投资集团在中街板块内圈地。规模最大的要数上海长峰规划建设的龙之梦亚太中心，计划建筑面积达到540万平方米。可以预见，未来的中街板块商业地产竞争将十分激烈。
　　此外，像新世界会展中心、世茂五里河、华府天地、沈阳天地、恒隆城市广场等多家在建项目点缀着金廊沿线，而且都是大体量开发，部分项目建设规模都在100万平方米以上。
　　5月28日，中粮沈阳大悦城试营业，超豪华装修让人耳目一新。诸如龙之梦亚太中心、丰瑞威士顿广场等项目都在紧锣密鼓建设当中，在繁荣古老中街的同时，还拉动了东中街商业区的形成。而太原时代、铁西万达广场则雄踞太原街和铁百商圈两大要地，刚刚封顶的沈阳国际纺织服装城项目，也必将成为北一路新的商业增长点。
　　可以预见，随着众多商业地产项目的在建和竣工，沈阳全新商业地产版图将出炉。 （魏春宇 实习记者 杨孟渝 ）

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