指导租金试探市场冷热 津城学区房价“泡沫”偏大

    简要内容：昨日，本市公布的2009年房屋租赁市场指导租金给高热的楼市吹来了清醒的凉风。而在商铺市场中，随着新商圈和新商场纷纷成熟亮相，商业用房租金价格比拼也更加激烈，售租差距越拉越大。

　　昨日，本市公布的2009年房屋租赁市场指导租金给高热的楼市吹来了清醒的凉风。真实的租价水平让人们看到了楼市冷热不均的事实。
　　学区房价 “泡沫”偏大
　　今年本市住宅指导租金水平最高的为和平区五大道地区多层楼房，每建筑平方米达到每月41元，比去年同期上涨2元。在这个东至徐州道与南京路交口，西至西康路，南至马场道，北至成都道的范围内，重点小学令二手房价居高不下。该区域30平方米的二手房屡屡以60万元以上的价格成交，每平方米售价早已突破2万元。而据记者调查，该地区条件相当不错的、家电俱全的40平方米偏单月租金最高仅约1600元。国际上“房产售租比”的标准一般为200∶1，而该地区售租比已经达到了500∶1。一些房地产业内人士指出，如此高的租售比已经显示房产投资价值偏低，房价泡沫成分偏大。而学区房集中的供需矛盾已经超出房地产真实价值，实际上体现的是望子成龙的家长们对珍贵的教育资源的热盼。
　　奥运板块 市场降温
　　去年借奥运的东风，市内六区住宅指导租金中，南开区时代奥城高层住宅以每月98元/建筑平方米的价格排在全市首位。而今年的租金指导价数据显示，该区域的高层住宅租金回落到每建筑平方米每月40元的水平。附近的宁发阳光花园的租金价格甚至跌至每月28元/建筑平方米。在高档商品住宅的租金统计中，河西区梅江附近的城市别墅的租金为全市最高，达到每月65元/建筑平方米，比去年同期增长了15元。位于天津自然博物馆旁的天娇园的租金为每月50元/建筑平方米，与去年同期持平。
　　商业租金 上涨趋缓
　　今年商业服务业用房平均指导租金为每建筑平方米每月47元，比去年增长2元。在多年的非住宅房屋指导租金统计中，东起和平路、西至南京路的滨江道地区商业租房为全市首位。尽管今年该地区继续领跑全市，租金价格为每月680元/建筑平方米，但比去年同期每平方米下滑了10元。据一些房地产专业研究机构人士介绍，今年本市商业地产租金上涨势头趋缓，特别是一些写字楼空置率增加使得租金下滑。而在商铺市场中，随着新商圈和新商场纷纷成熟亮相，商业用房租金价格比拼也更加激烈，售租差距越拉越大。 （刘英潮）

点击次数:786