2009年，武汉商业地产在探索中前行

　　武汉地产经过2008年的阵痛，步入到辉煌的2009年。今年，一派新的气象使地产商开始华丽转身，向商业地产领域迈进。商业地产通过改变片区进而推动城市的发展和变迁，并凭借稳定而持续的收益成为投资新宠。本报于近期正式启动“2009年度首届华中十佳商业地产”评选活动，并推出系列报道“商定华中”。
　　武汉某商业地产顾问机构策划师小严打卡下班时，时钟已经指向了夜里一点，这样的工作状况在今年已经持续了数月。
　　“为了给运作的项目写可行性报告，白天要到商圈作市场调研，下午则要写稿，现成可借鉴的资料一点都没有，这就是武汉商业地产市场的现状，业内都在探索中前行。”小严说道。
　　不下十家武汉商业地产开发企业负责人向记者表示，虽然自古武汉就是以“商”字闻名于世，但现代的武汉商业地产市场并没有可以参照的发展范本，走出一条符合自身需求的路是唯一途径。
　　“早在此前的武汉商业地产项目绝少有做成功的，那是因为房企以及市场运营方对武汉商业地产市场的认识存在巨大缺陷。”森拓普物业顾问(深圳)有限公司总监熊江陵表示，“虽然武汉商业地产市场不是到了2009年就马上成熟的，但在今年走上正轨却是一种市场的必然。”
　　进入2009年后，武汉商业地产市场面市项目格外多，有业内人士称这样的场面从未出现过，正是这样的项目浪潮助推了武汉商业地产市场的成熟度。由于业内存在竞争甚至在同区域内出现了同质化竞争，这让更多的开发企业和运营机构想到走差异化发展路线，唯有细化的市场操作才能让项目立于不败之地。
　　所有的路都要靠武汉业内走出来
　　一位业内人士表示，由于武汉人缺乏前瞻和低调的投资特性，武汉商业地产市场中更多的是一种被动消费形态，这给极具投资价值的商业地产项目带来了巨大的难度，而武汉商业地产开发企业也在不断地思考和调整之中，在这其中就出现了不少经典操作案例。
　　远城区商业地产项目“汉口北批发第一城”在正式进入市场之前，业内极少有人对该项目表示看好，而投资者也对其投以更多怀疑的目光。但让人出乎意料的是，该项目的一系列市场运作和激励机制让其在武汉商业地产市场中大放异彩。
　　“我们借鉴了很多外地成功商业地产项目的经验，但更多的是来自于我们对武汉市场的深入了解。”武汉卓尔企业控股有限公司副总裁方厘介绍道，项目前期运作是“汉口北批发第一城”成功的要素，其项目正是看中了汉正街部分商户搬迁的需求而大打营销牌，逐渐树立市场信心。
　　不过，如“汉口北批发第一城”一般成功的项目并不多。业内表示，武汉商业地产仍处于起步阶段，真正要实现“百花齐放”的局面还有待时日。
　　业内：不断更新操作思维
　　有人说2009年武汉商业地产市场的火爆与年初各个房企的悲观情绪是分不开的，由于年初各个开发企业看空住宅市场，很多住宅房企加入到了商业地产开发领域，由于对商业地产特性的不了解，甚至部分房企将商业地产当做“避风港”。
　　“经过大半年的市场运行，相信很多企业都已经改变了相关看法，商业地产的运作其实比住宅更难。”熊江陵笑道，真正能够坚持下来的开发企业很少很少，不过这也从客观上推动了武汉商业地产市场发展。
　　而市场中转型最为出色的房企当属本土房企“航母”——福星惠誉。据悉，该公司旗下数个商业地产项目都已经处于运作阶段，而公司的操作中心也放到了商业地产市场中去。“只有资金雄厚和一定市场积累度的开发企业才有可能转型，福星惠誉迈出了第一步，但真正能否在商业地产市场中打出一片天地还需拭目以待。”一位资深人士评价道。
　　房企转型也是市场“催化剂”
　　业内分析
　　如今的磨练只为十年后的华彩乐章
　　由于商业地产开发周期相对住宅市场要更长，项目操作要求更高，武汉商业地产业内人士纷纷认为，如今武汉商业地产遭受的种种磨练需要十年左右时间才能体现价值。
　　森拓普物业顾问(深圳)有限公司总监熊江陵列出了2009年武汉的数大商业地产项目，包括汉口北十大专业市场、汉阳摩尔城、武商mall等等在内的一大批项目都给业内及民众带来了巨大期待，他们期待这些项目的拉动能给武汉带来更大的经济动力，甚至有可能形成一个个新兴商圈。
　　“但是我们需要给这些项目足够的发展空间和时间，例如汉口北十大专业市场最起码需要十年以上的市场操作和培育期，汉阳摩尔城、武商mall真正能得到消费者认可也需要五年以上的时间，假如不能更加耐心地看待市场发展，武汉商业地产市场很有可能出现拔苗助长的情况。”熊江陵表示。
　　易居中国武汉投资有限公司商业部经理韩凌认为，2009年是武汉商业地产发力的第一年，对于未来的市场而言具有划时代意义，但能否获得很好的效果还需要长时间的市场培养。
　　“在今年以前的部分商业地产项目定位上，许多开发商没有作深度市场调研，并且在招商时过于盲目，认为引进一些明星企业可以得到一本万利的效果，但其实不然。”韩凌解释道，负责任的开发商应该讲求招商团队的合理性，项目进驻后，要扶持商户赢利。
　　不过，虽然对市场发展提出了相关忠告，但武汉商业地产业内仍然对未来抱有很高期望。他们认为，不管未来的路走得多么辛苦，但现在有这么多的项目一起发力就能够很好地引导市场发展，即便有的项目能够成功，有的项目或许失败，但这些都是市场成长和探索必须要付出的代价。
　　“十年之后，我们不能忘记这些为武汉商业地产作出过努力的人和项目，相信到那时就能看到武汉商业地产百花齐放的时刻了，而商业地产发展到极致就是为武汉带来更多的商业机会。”武汉市房地产开发企业协会相关负责人表示。

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