2009最大“地产公司”

    | 中国建筑 |
　　7月30日，中国建筑上市后高奏凯歌，最终收盘大涨6.28%，以当日收盘价计算，中国建筑总市值达2082亿元，在两市排第16位，超越万科成为国内最大的上市地产商。
　　上市后，中国建筑董事长孙文杰表示，公司将进一步改革，尽快将业务量进行调整，将房建调成6成，房地产2成，基建占2成，同时公司将凭借良好的政府关系、优良的品牌和服务继续拿到低价土地。”记者了解到，中国建筑旗下包括了中国海外集团有限公司、上海中建投资有限公司、普瑞置地投资有限公司三家房地产开发和投资公司。特别是中海地产，今年1-5月份的销售额已达203亿港元，一直稳居中国地产业的三甲。
　　可见在目前“国进民退”的大背景下，中国建筑的发展前景毋庸置疑，真正成为地产老大的日子也指日可待。
　　北京最有话语权的公司
　　| 远洋地产 |
　　在刚刚公布的2009年上半年房企成绩单中，记者了解到，1-6月远洋地产累计实现销售70亿元，其中，北京远洋销售业绩突破39亿元，均创下了同期最佳销售纪录。对于之前远洋拟定全年80亿元的销售目标，截至目前已完成88%，其在北京商品住宅市场的份额仍居首位，达4.5%。
　　据了解，这已经是远洋第七年做到市场占有率第一。远洋之所以能够保持如此佳绩，是因为面对越来越“挑剔”的购房者，远洋一直非常注重产品的标准。
　　“逆市”销售最好的公司
　　| SOHO中国 |
　　楼市的转暖，让以开发住宅为主的开发商赚得盆满钵满。根据有关机构统计，今年上半年销售超过百亿的公司已经达到了6家，业绩的增长得益于快速回暖的市场行情。
　　然而与住宅市场的火爆上涨相比，商业地产市场依然寒风凛冽。根据有关机构统计，今年二季度北京市甲级写字楼租金下调明显，平均有效租金为每月150.4元/平方米，环比下滑5.7%，自年初以来已累计下跌16.1%。
　　尽管市场如此低迷，但是SOHO中国开发的三里屯SOHO、中关村SOHO、朝阳门SOHO却出现了旺销势头。
　　可见在市场行情尚未回暖的情况下，SOHO中国的项目取得如此业绩实属不易。
　　麻烦最多的公司
　　| 中新地产 |
　　近一段时间以来中新地产麻烦不断。
　　先是在去年底被标普、穆迪等多家权威评级机构下调企业评级，列入负面观察名单。今年初又被媒体曝光，“内地在港上市公司中新地产集团有限公司本应于1月23日为其一笔4亿美元的债务支付1.5亿元人民币的票息，但是到期并未支付”，此事件一出，标普将中新地产的信用评级降至CCC+甚至是D级，穆迪则由Caa1降至Ca，中新被打入“垃圾股”的行列。
　　在1.5亿元票息未能到期支付事件被曝光后，业界人士开始怀疑中新地产的资金链已断裂，其濒临破产的传闻开始沸沸扬扬。
　　2009年3月，市场有传言称饱受资金困扰的中新地产或将出售位于北京通州的项目及天津的项目地皮以回笼资金，以赎回即将到期的可转换债券。据悉，2009年6月，中新地产一笔13.4亿元可换股债券即将到期，而年初中新地产已经传出未能支付债券利息的不利消息，市场普遍对其偿债能力表示怀疑。
　　继北京和天津项目地皮被传出套现后，业内又盛传中新地产或将出售旗下多个城市公司地块，以求回笼资金来赎回即将到期的可转换债券。有消息称，中新地产欲转让的地块位于北京、天津等5个城市，转让金额共计约173.5亿元。
　　今年4月21日，中新地产解散“自由小镇”项目公司，该项目暂时被搁置。
　　随后不久，中新地产降价回笼资金的消息又被曝出，自2008年10月以来的半年内，中新地产旗下成都在售的三大项目——上海九久青年城、北京西钓鱼台和中新青年都会以及成都中新公园一期都大幅降价清仓。
　　在楼市回暖、全国开发商全闷头赚大钱的时候，中新地产却在解决不断出现的麻烦，希望随着地产市场的回暖，中新地产的麻烦也能尽快解决。
　　转型最快的公司
　　| 今典集团 |
　　在众多开发商圈地苗头再现、地价再度疯涨时，今典集团却绕开住宅用地，直接从事度假地产的开发，其拿地成本、速度及地方政府的支持力度，均使其他地产商始料未及。而此时，张宝全全国布局度假地产意图已十分明显。
　　上半年，记者得知今典集团已将一块一线海景地悄然收入囊中，经证实，该地块位于有“北方亚龙湾”之称的青岛灵山湾，面积达440余亩，将用于度假酒店开发。据悉，今典集团与无锡、腾冲等旅游度假城市也正在紧密洽商之中。
　　事实上，张宝全欲向度假地产全面转型的想法早在今年2月份就已经显露出来，并于去年下半年逆市连拿三亚海棠湾和三亚湾两块度假酒店用地。今典集团此番大打度假地产牌，有业内人士猜测，张宝全或许正在密谋年内通过“度假地产”一举实现上市。
　　最迅猛的公司
　　| 保利地产 |
　　第一，保利拿地猛。在2009年上半年的房企拿地排行榜上，保利地产仅次于万科位列亚军；第二，保利销售猛。据克而瑞数据，2009年上半年，保利地产以195.49亿元的销售金额位列第二位，超越绿地和中海，上升两位；第三，保利发展势头猛。虽然从数字上看保利与老大万科还存在一定的差距，但业界关于“万科老大地位不保、保利将超越万科”的声音不断传出。 （赖大臣 王营）

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