低商务成本区 能否承接写字楼市场“外溢”效应

    08年下半年到09年上半年，对于中国内地的住宅市场而言，业内预期的“寒冬”并未如期而至，相反，还走出了令人难以置信的从“小阳春”到火热“夏天”的路线。
    但同样作为房地产市场的另外一种物业，写字楼市场却并没有如此幸运，据中房协研究报告，1-6月份，全国31个主要省(市、区)当中，商业地产销售面积下降的有16个，其中，吉林、内蒙、新疆、陕西、天津、江西、重庆、福建8省(市、区)商业地产销售面积下降了30%。
    而第一太平戴维斯的半年度报告显示，上海写字楼市场也未能避免“寒气来袭”，截至6月底上海甲级写字楼整体空置率达16.8%(浦西11.2%，浦东25.1%)，今年上半年上海甲级写字楼整体租金累计下跌8.3%，而浦东写字楼的租金下跌幅度最大，较今年年初累计下跌10.9%。中富投资分析师汪峰认为，上半年上海“办公楼市场的销售比年初有所好转，但整体销售情况仍然不佳。”
    对于其中原因，显然有一个因素不能忽略，江苏中大地产集团总经理助理王学东说道：“虽然住宅市场局面火热，但这样的一枝独秀显然不能支撑整个实体经济层面的回暖，而作为与国际市场交易频繁的上海大小企业，由于金融危机及其预期的影响，必然面临业务量下降的局面，而办公商务成本的节省，则成了抵御危机的一种方法。”而位于外高桥保税区的Inter上海封测工厂传出的撤离风声，则直接的证明了王学东的说法。
    2009年8月4日，搜房网大话地产栏目走进昆山花桥，与十一位专家媒体以及开发商，共同探讨了花桥板块的房地产走势。搜房网记者现场采访了江苏中大地产集团总经理助理王学东先生。
    “那么，哪些地方是这些外迁企业中意的办公环境呢？”记者问道。
    王学东认为，作为一个企业的选址，必然要考虑到三个主要的因素，一个是区位，一个是规划，另一个就是政策因素。作为江苏与上海交界的花桥地区，既是上海唯一一个跨界运行轨交线11号线的昆山首发站，同时，还有沪宁高速、同三高速、A30高速经过，在区位上已经做好了承接城市“外溢”效应的准备，而花桥国际商务城理念的打造，以及政府部门对花桥地区的“金融基地”的定位，也将花桥的区位及规划优势凸显无疑。
    此外，正如王学东所说，“低商务成本”片区必然成为“外迁”企业的首选之地，而花桥板块相比上海传统CBD，无论是办公成本还是商务成本，都处于价格洼地。因此，相较于上海周边其他地区，在接受城市“外溢”效应方面，花桥地区无疑有更大的优势，因为花桥不仅是昆山的花桥，还是江苏的花桥，上海的花桥。王学东说道。
    据悉，中大地产花桥项目中寰广场公寓已售罄，8月初写字楼项目即将面市，主力户型将在100平左右。

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