新专业市场投资的联想 大项目情结VS潜在风险

    那些在平地上突然拔起的新兴专业市场项目，和兴办者随时迸发出来的新概念，正在不断影响业界衡量一个专业市场项目的标准。先是从几亿元开始，然后我们马上看到了投资规模高达30亿元、40亿元甚至50亿元以上的，以及摊位容量在2000个、4000个甚至更多的专业市场。
就东阳世界贸易城的话题，我们关注的焦点是，一旦这些惯性巨大、掉头缓慢的巨轮撞上冰山时，其风险将由谁承担？又会付出什么样的代价？
   “群城记”陆续上演
    长三角地区陆续上演“群城记”已不是新鲜事。去年以来，在“市场带动房产”理念的驱使下，各地兴建大规模专业市场乃至市场群的积极性陡增。仅以轻纺城为例，据不完全统计，长三角地区在建的“轻纺城”项目已有10多个，投资总额逾百亿元。
    其中常熟国际服装城建筑面积13万平方米、总投资6亿元；在其相距不到30公里的苏州相城区，在建的中国国际服装城占地62公顷、总建筑面积约100万平方米，总投资50亿元；无锡开建了总占地面积1200亩的无锡东方国际轻纺城；上海国际家纺产业园总占地面积约130亩，总投资逾20亿元；此外，位于上海枫泾镇的上海服装城规划用地500亩，总投资达5.6亿元。
    “市场群”更是倍受原先商贸相对落后的城市关注。在苏州新城，四大市场（包括苏州车市、机电五金市场、钢铁市场、货运市场）构成的金阊市场群正在开工建设。与此类似的，位于杭嘉湖平原中心的杭嘉湖家居大市场，占地面积达到651亩，建筑面积超过50万平方米，涉及建材、五金、家电、家具、服装等近10个行业。
    在苏锡常地区，记者亲身体验到两大投资30亿元以上的同类新市场相距不过3公里的现实。苏州车市总经理王卫兵告诉记者，几大市场在这里同时动工，同时招商，将来几乎还是同时营业，对经营品种类似的市场来说，绝对有风险。
    与此类比，根据义乌国际商贸城第三期的规划，在经营品种上很可能包含老市场中实力雄厚的针织产品。东阳世界贸易城之前的招商目标无疑与此重复，当然面临类似的风险。
    在“母市场效应”显著的地区，周边同类的专业市场可能会走向萎缩和消亡。浙江大学经济学院院长金祥荣表示，当一个市场具有一定规模之后，就会产生“母市场效应”。以义乌市场为例，在其辐射作用扩散的同时，周边市场萎缩是一种必然趋势。
    义乌小商品城集团有关人士对此的理解是，“母市场效应”在义乌已经得到充分展现，由于其规模成本和搜索成本的下降，现在很多其他专业市场的经营户，不得不考虑进入义乌设点摆摊。
    简单复制难以成功
    从以往经验来看，制约专业市场发展的因素很多。对现有专业市场的简单复制，未必能带来繁荣。关于义乌市场是否可以简单复制，浙江工商大学管理学院副教授易开刚告诉记者，简单的市场复制在浙江已经完全没有可能，“因为马太效应已经非常明显，专业市场已经出现了强者恒强的局面。可以预计的是，义乌市场再往后发展，周边还会有更多的市场遭到吸纳、整合。”
    在东阳世界贸易城的兴建现象中，我们姑且不论是否重复建设的问题，单从浙中城市群的功能规划角度来说，简单地兴建大规模市场，是否真的是在进行城市对接？毕竟并不是每个城市都具备商贸优势，也并不是每一个地区都必须成为商贸城市。
    浦江水晶节挪到义乌来举办就是一个浙中城市群间优势互补的典型例子。众所周知，浦江县是全国闻名的“水晶之都”，生产的水晶玻璃珠和水晶工艺品占全国市场的6成以上。浦江拥有自己的“水晶城”，而且曾经每年在本地举办水晶节。到2003年以后，浦江县提出要主动接轨义乌市场，接受辐射，共享资源，主动融入区域经济发展圈，把水晶节办到义乌去。这一提议也得到了义乌的响应。那一年，在展位非常紧张的情况下，义乌仍在会展中心集中安排了17个展位。浦江县进行了统一布置，形成了颇具特色的水晶玻璃工艺品展区，参展的浦江人纷纷表示，在义乌办水晶节，见到的客户更多了，所以他们比往年拿到了更多的订单。
    大项目招致风险集中
    让我们将视线放到国外。在印度，人们已经认识到大项目所带来的高度集中的风险。印度央行今年要求各银行为发放给房地产开发商的贷款提取坏账准备金，这一决定将提高开发商的融资成本。据英国金融时报消息，印度的经济特区建设已经变成了一种单纯的地产游戏，经济特区多达65%的土地被用于核心活动，诸如建设住宅或写字楼、大型购物中心和医院等。一些人士开始发出呼吁，要求政府在向可疑项目提供财政优惠时愈加谨慎。
    在长三角地区，一些地方政府仍然在鼓励企业上马大型项目，专业市场由于项目和地位特殊，往往连带有不少土地、贷款等等方面的优惠政策，成为了吸引资本的香饽饽。国务院发展研究中心不久前的一份调研报告显示，在一些地方政府，土地直接税收及城市扩张带来的间接税收占地方预算内收入的40%，而土地出让金净收入占政府预算外收入的60%以上。
    这恐怕是大项目得到地方政府支持的最大动因。更令人关注的是，许多新兴市场的举办资金，除了一部分是开发商自身投入外，很大一部分是政府协调下的银行贷款。从长期看，银行承担了很大的风险，银行贷出的资金很有可能成为最终的牺牲品。
     市场一旦发生变化，商铺经营者经营不善，不能及时向银行还款，最后只能将高价商铺抵押给银行或低价转手，但这时商铺本身的价值已消失殆尽，泡沫也最终破灭。可以想像，跟风而上的一些大型专业市场，开业后一旦经营不善，损失将由拥有产权的经营户、给予他们贷款的银行、参加投资的企业主体，以及出让整块土地的地方政府共同承担。

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