沈阳五爱市场的商业辉煌 造就上千个千万富翁

　　当初，没有人会想到，这里会造就上千个千万富翁；

　　当初，没有人会想到，沈阳将在这里创造一个商业神话，并必将载入共和国的商业史册；

　　当初，“今天”也会成为某一天的“当初”吧，我们同样无法想象五爱的未来将会是怎样的辉煌，我们已知和期许的是，一定会比今天更加辉煌。

　　五爱腾飞 用了不到三十年

　　上世纪80年代初，在中街地区的正阳街上，几位退休工人因生活所迫，在街边摆起了地摊。

　　当时，他们靠出售一些机电产品来维持生活。“当时这个‘马路占道市场’，也就是五爱市场的雏形。”

　　而“五爱市场”真正得名，还是在1985年左右被搬迁至五爱街2中附近。而此前这个小市场已经由小东门搬到了西顺城街。

　　“五爱市场”成立之初，已经拥有业户2000多人。直至上世纪90年代初，五爱市场才搬迁到现在的位置。起初，很多人对这一“马路占道市场”的发展前景都不看好。因为就地理位置而言，五爱市场虽坐落在五爱街，交通发达，但其北面不远处便是沈阳首屈一指的黄金商业街———中街。无论从历史文化背景，还是商业积淀，以及在沈阳市民心中的形象，早期的“五爱市场”很难看出竞争优势。

　　然而，五爱市场的发展远超出人们的预料。

　　1989年10月，按照政府提出的“集贸市场要退路进厅”要求，在现五爱街的位置上，筹建新五爱市场。“之所以要‘退路进厅’，主要考虑当时马路占道经营对交通造成的影响，同时也存在扰民等问题。”五爱集团总经理张明说，1990年五爱市场正式告别了马路市场，建立了“棚区市场”。

　　“从马路市场进到大棚，标志着‘五爱市场’进入到第二个发展阶段。”张明说，“大棚”的先进经营模式在国内引起了“轰动”，当时，就连浙江义乌的商人们都来五爱市场学习经验。

　　1992年，“进厅”后的“五爱市场”固定摊位达到5812个，业户5000多人，很多业户对能在“大棚”做生意已经感到非常知足。

　　如果，只满足于最初的成功，现在“五爱”的名字早已淹没在这片黑土地上。五爱人并不满足于当初所取得的成绩，因为他们深知，“原地踏步”便是“退步”。不单单是全国，仅是东北的专业市场便如“雨后春笋”般地“横空出世”，能否超越自我，关键不在于同行，而在于五爱市场自身的转变。

　　凭借着敏锐的眼光与嗅觉，五爱人果断打破“沉默”。

　　五爱市场真正发展壮大，从1997年开始。

　　1997年1月1日，五爱市场南区竣工，开始正式营业，主营家电、小百货等商品；同年4月28日，五爱服装城竣工。

　　在五爱市场经营服装生意近20年的夏先生可算得上是五爱市场的“老臣”，虽已南下广州，但他对五爱的感情却丝毫未减。

　　“上世纪80年代开始，以五爱市场为代表的沈阳服装批发市场崛起，而辽阳的皮货市场、海城的西柳大集，更是借助沈阳以至辽宁的东北前沿位置，让它的市场影响力辐射包括辽宁在内的吉林、黑龙江、内蒙古等地区，而时尚前锋直逼韩、日，直接承接韩、日时尚的最前沿，各种国际一线品牌纷纷落户沈阳，唤醒了这座老工业城市的时尚嗅觉。”五爱集团副总经理王长胜说。

　　五爱市场 三十年磨一剑

　　从“马路市场”到“棚区市场”，再到“楼宇市场”，五爱市场已经从一个牙牙学语的“孩童”，成长到健壮的“青年人”。然而，这一“少年”并不满足于现状，希望不断汲取精华来提升自身。

　　在振兴东北老工业基地的政策背景下，沈河区政府积极推进五爱现代商贸区建设，并制定了办大、办好、做优、做强、滚动开发、梯次渐进、整合资源、招商引资、改善经营条件、提高管理水平等一系列方针政策和工作原则。于2000年成立了负责五爱市场开发、规划、建设、经营和管理于一体的大型国有企业———沈阳五爱集团。

　　进入新世纪以来，五爱市场以五爱集团作为市场开发主体，从2001年开始对原有的大棚区市场全部进行了升级改造，制定了“树立规模形象，发展经营特色，完善配套功能，实施滚动开发”的总体发展规划，分三期对五爱市场进行升级改造，至2007年全部建成楼厅式市场。

　　“同时，集团把‘诚信经营、创建和谐五爱’作为推动市场建设和发展的一项重要内容，紧密结合市场特点和实际，通过坚持不懈地努力，使五爱市场的经营环境、内外关系、整体功能和社会形象都得到了极大地提升。”张明介绍说。

　　经过了几年的发展建设，五爱集团形成了良好的组织体系和管理模式，实现了专业批发市场的转型升级，由最初十几个人的小型企业发展成为大型知名国有企业，其中包括五爱国际纺织城、五爱国际箱包鞋帽城、五爱国际小商品城、五爱国际商贸大厦、希尔顿•逸林饭店。

　　张明总经理介绍，五爱集团下设五爱实业有限公司、五爱物业管理有限公司、五爱广告有限公司、五爱对外贸易有限公司、五爱商贸有限责任公司、五爱餐饮服务有限公司、五爱商业地产有限公司等下属子公司，员工1000余名，市场的规模、形象、管理和服务水平都位居全国都市批发市场的前列，并在2006年获得ISO9000质量管理体系认证，目前资产超过16亿元，商誉价值超过30亿元。

　　随着五爱市场对沈河区经济拉动作用的日益明显，2008年沈河区政府决定成立五爱商贸物流区管理委员会，以协调五爱市场地区的工商、税务、公安、城管等职能及各区域物业公司。“管委会围绕五爱市场交易核心区，完成了面积180万平方米的五爱商贸物流区规划，并利用五爱市场的品牌资源，实现了物流仓储与产业园区、场外批发与场内零售、商品交易与功能配套的结合。”张明告诉记者，随着商贸物流区建设的全面推进，商贸区内还将融合商贸交易区、业态辅助区、交通物流区、商务文化区、旅游服务区五大功能区，最终形成集商贸交易、商务会展、物流仓储、交通客运和信息服务等功能为一体的服务东北、辐射全国的商贸物流中心。

　　20年来

　　造就千位千万富翁

　　五爱市场经过三十年的市场发展、十年的市场转型、九年的五爱集团建设，已经成为一个集现代化、自动化、功能化、人文化为一体，具有五星级宾馆、现代办公、市场运营等多功能的东北地区流通量最大、辐射能力最强的综合性大型商品物流集散地。

　　如今的五爱市场由五爱国际纺织城、五爱国际箱包鞋帽城、五爱国际小商品城、五爱国际商贸大厦、五爱希尔顿•逸林饭店、五爱服装城、五爱针纺城和正在建设中的五爱国际美博交易中心等几部分组成。

　　张明介绍说，市场拥有经营摊位2万余个，经营业户1.7万余个，经营服装、针织、箱包、鞋帽、小百货、家纺等14大类2万多个品种，直接从业者6万余名，被拉动的与市场相配套的生产加工、交通物流、餐饮服务等相关产业再就业人员达30余万人；200余条通往各地的客货运输路线使全国各地的商品如潮水般汹涌而来，又向各地奔流而去，近可拉近毗邻的抚顺、鞍山、本溪、辽阳、铁岭等多座大中型城市，远可辐射吉林、黑龙江、河北、内蒙古等省和自治区，以及俄罗斯、朝鲜等国家；日均30多万的客流量，给这里带来了浓厚的商业气氛；高效的交易成果，旺盛的人流物流，五爱市场已成为国内外投资者炽手可热的投资区域，年成交额300多亿元人民币和五爱市场自身40亿元人民币的品牌价值，为投资者、经营者创造了无限商机。

　　20年来，五爱市场至少造就了上千位千万富翁，百万富翁更是不计其数。精明的商家还是看准了五爱这块宝地。三期档口实际拍卖价格要远高于五爱二期。十年间，五爱市场的铺面价格从十余万暴涨至，身价直翻20多倍。

　　现今，五爱市场积极拓展外向型经济，推动多元化经营和延伸产业链，推动市场运作模式转型升级。

　　“破茧成蝶”的五爱精品服装城

　　乘风破浪中的五爱市场经历了近三十载的风吹雨打，在即将步入“而立之年”的时候，五爱市场已经拥有了足够的天时、地利、人和。

　　天时在于26年的蓬勃发展，无论从品牌还是经济实力上都较以前有了较大幅度的提升；地利，如今的五爱市场在规模上也发生了翻天覆地的变化，从最初的路边小市场，到上世纪90年代的座座大棚，再到现如今的高楼大厦，五爱市场已经成为了五爱街上的一个财富聚集地；人和，不用多说，不仅在沈阳、在辽宁、在东北，五爱市场那响亮的名字已经远播全国各地，乃至世界各地。提起“五爱”，好像就是人们生活中必不可少的一件生活必需品一样。

　　如今，五爱的又一力作———五爱精品服装城即将在沈阳又一繁华之地中街开门纳客。倚靠五爱市场这一“参天大树”，五爱精品服装城一经面世，便受到了社会更多的关注。五爱精品服装城充分利用自身资源优势有效整合商业功能，以国际商业大视野，开创新型的商业模式，其中4层是集国际会议中心、视听中心、新品发布中心、展贸中心、高端商务会客厅为一体的展贸中心。

　　五爱精品服装城致力于特色商业环境的塑造，将国际上最为流行的装修理念引入商场规划，规整宽阔的室内街区“铺铺临街”，彻底清除商业灰色地带，持续客源，个个都是黄金铺。开放性的建筑形态、休闲主题商业步行街、缤纷的品牌服饰、剔透的精品橱窗构造、进退有致的逛街空间。人流线条疏朗有序，营造立体交错的视觉美学，享受舒适的购物体验，人气、财气合二为一，稳架繁华“空中黄金街”，为商家完美成就溢价率。

　　专业人士认为，五爱精品服装城的最大优势在于其“铺铺临街”的开放性建筑形态。对于传统的商业经营布局，五爱精品服装城的布局更加的“简单”、“直观”，满足人们快速消费的需求。

　　有别于其他商业项目，五爱精品服装城绝大部分的业主为自主经营，而不以投资、追求投资回报率。自营者占主导，意味着人们在经营时摒弃了“投机”的思想，踏踏实实地做经营，这对一座商场的未来良性发展起着至关重要的作用。

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