北京商报:“商铺黄牛”抬高市场摊位租金

　　在市场建立之初抢占三五个铺位，待市场成熟再以动辄数十万元的高租金、百万元的转手费将商铺转租，这些“商铺黄牛”活跃在各大商品交易市场。昨日，记者走访各市场商户发现，商户扩大商铺数量赚取的利润，难与经营面积成正比例增长。

　　“我要付的年租金达24万元。”昨日，在天意小商品批发市场三层的商户付某透露，为了扩大经营，她将自己原本经营的一个小摊位增加到4个，其他3个相连的摊位是自己从另一个商户手中整租过来的，由于租金过高，她已经萌生退意。

　　据了解，2002年天意批发市场新楼建成后，商户一次性缴纳12年租金8万元左右就可以获得一个铺位，商铺的价位根据经营面积的大小、位置也各有不同。经过6年的经营，天意小商品批发市场的批发经营形势稳定，其中逐渐有商户靠转让、转租，收取高额转手费、转租租金。

　　以付女士转租到手的3个摊位为例，原摊主向管理方交纳的年租金约2万元，将摊位转租，原摊主净赚20多万元。付女士为了扩张而计划增加经营面积，但面临的问题是货品投入、人力、运输等销售成本也相应增加，加之高额摊位租金，净赚的钱并没有与经营面积成正比增长。

　　“动物园附近一客流集中的批发摊位转让费叫价100万元。”一位从事10年休闲服装批发的商户王先生透露，其瞄准一些江浙服装厂家急于在北京设立批发摊位，从中牟取暴利。

　　“新商城刚刚招商完毕，就有专门靠炒摊位赚钱的人了。”天意商城批发商李女士告诉记者，大部分商户苦心经营将批发市场的影响力、客户资源建立起来后，有约三四成摊主便开始转让摊位，少则加价两三万元，多则数十万元，其中，不乏根本无心从事经营的“商铺黄牛”。

　　同样的情况也发生在百荣国际小商品城、天兰天尾货市场等目前运作状况良好的商品交易市场。今年5月初开始营业的百荣国际小商品城，有部分相邻的摊位里空空如也，工作人员透露，空置商铺其实都有人承租，只是其中部分人靠转让、转租铺位赚钱。

　　实际上，随着商品交易市场年交易额逐年翻番，“商铺黄牛”开始抬高市场摊位价格。“他们扰乱了经营秩序，无理抬高了商户入驻门槛。”一商业管理公司的负责人表示，“商铺黄牛”的存在，管理方也很难根治。记者了解到，新发地等批发市场已经开始通过商铺竞拍经营位置好的摊位，价高者得，防止“黄牛”低价获取商铺，阻止“商铺黄牛”炒高租金。（任宏）

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