商业地产专业批发市场合同协议最难弄的是表见代理

与人相处的第二步是相识，在这个相识的过程中，你们的友好程度逐步扩大，以至于后来习惯的做法就是直接与该公司的经办人联系。

房地产、尤其是商业地产包括专业批发市场投资开发运营企业与合同（协议）打交道的频率之高、种类之多、内容之緊是其他行业不能比的，因为房地产、尤其是商业地产包括专业批发市场投资开发运营的每个环节无不涉及民事或商事合同关系，不仅如此，投资开发运营业务涉及的合同（协议）类型之多也是其他行业难以企及的，所以房地产、尤其是商业地产包括专业批发市场投资开发运营企业更重视法律风险和合同（协议）签订。

在合同落款部分，我们总会设计一个经办人签字一栏，这个经办人就是法律术语中的代理人。代理人根据代理权限的不同可以分为一般代理人，无权代理人，表见代理人。

一般代理又称全权代理，是指代理权未经特别限制，代理人可以实施的法律上规定其可实施的一切代理行为的代理；无权代理最简单，就是指没有代理权。

财富的一半来自合同。生意来的，合同签订须谨慎呵

    全书分7部：第一部运作准备类编；第二部策划代理类编；第三部建设工程类编；第四部投资销售类编；第五部招商租赁类编；第六部运营管理类编；第七部官方相关类编。这几部分涵盖了商业地产包括专业批发市场投资开发运营的全过程，从项目调研、项目立项、项目策划、工程或采购招标、项目广宣以及项目销售招商、项目运营管理等合同（协议）。几乎无所不含、基本能满足商业地产包括专业批发市场投资开发运营全过程需要。
    《中国商业地产专业批发市场合同协议汇编》适用对象： 1、各地各类商业地产业批发市场开发投资商、商业地产专业批发市场运营商、商业地产市场管理者；2商业地产、各商场、商城，购物中心、集贸市场等；3，各级政府、职能主管部门；4，各商业地产专业批发市场策划咨询等机构、研究院所等机构； 
   《中国商业地产专业批发市场合同协议汇编》约211万字，约2300页。16开上中下三册。
    浙江（义乌）商成专业市场研究所发行  
    电话 0579 85099786
    发行QQ1615472898

最难弄的是表见代理，它实际上是广义无权代理的一种，但他却有本事让第三人足以信任他有代理权。比如一个经常与你们联系的经办人在离开公司后，继续与你们签订合同，这就形成了表见代理。表见代理需要被代理公司的追加，否则那我们只能去找那个表见代理人去承担责任，所以代理权限的不同最终导致的是承担责任的主体及能力的不同。

财富的一半来自合同，形象而又真切的西谚道出了合同（协议）之重要。在商业地产专业批发市场合同协议签订方面，《中国商业地产专业批发市场合同（协议）汇编》或绐了我们提供一些借鉴、帮助、参考的作用。《中国商业地产专业批发市场合同（协议）汇编》是浙江义乌商成专业市场研究所在多年研究的基础上，组织研究所内外专家学者，在义乌市商兴成市场投资公司的资助支持协调下，历时约3年完成的我国首部商业地产专业批发市场专门合同（协议）集成工作。全书分7部：第一部运作准备类编；第二部策划代理类编；第三部建设工程类编；第四部投资销售类编；第五部招商租赁类编；第六部运营管理类编；第七部官方相关类编。这几部分涵盖了商业地产包括专业批发市场投资开发运营的全过程，从项目调研、项目立项、项目策划、工程或采购招标、项目广宣以及项目销售招商、项目运营管理等合同（协议）。几乎无所不含、基本能满足商业地产包括专业批发市场投资开发运营全过程需要。

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那么，我们如何对待商业地产专业批发市场合同协议签订过程中代理人权限问题呢？

房地产、尤其是商业地产包括专业批发市场投资开发运营企业

更重视法律风险和合同（协议）签订。

我们在与经办人接触过程中尤其要重点了解三方面情况：

1、经办人是否有代理权。

2、其被授权的代理权限的范围是怎样的，是直接过来谈判，可以签合同，还是可以直接出钱拿货的。

3、经办人的代理权性质是否正当，能否达到两家公司最终想要实现的目标，建议让对方公司出具经办人的代理权书，以此留下宝贵的书面证据，为以后纷争减少不必要的麻烦。我们企业不妨也可以尝试这方面的工作，这不仅能体现一个公司的正规化，同时也能避免法律风险，需要提醒的是，在合同的履行的过程中，始终明确经办人的代理权限，在没有公司盖章仅有经办人签字的书面材料就违背了代理人的代理原则。

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