传统专业市场规划过时

传统专业市场规划过时
    百度乐居    老旧市场规划落后 制约市场发展
 前些年，开发商不太重视商业开发的规划，往往是按照住宅的开发模式来开发商业地产，把商业地产建好即卖掉赚钱，运用这样的模式来操作地产，结果只能是带来无法预知的隐患和增加无数失败的例子。
    事实上确实如此，从老旧专业市场近几年火灾频发、仓储紧缺、车库不足等等困境上便可以看出，产生这些困境最深层次的原因就在于市场的规划设计落后，没有用前瞻性的眼光来规划市场。
    有规划，有一个良好的规划设计，是商业地产能否成功的重要因素，对商业地产领域里最特殊的专业市场尤其如此。
   一个成功的专业市场，需要开发商从商业经营的角度去考虑、入手，进行市场分析、调研和定位，对商户与消费者进行访谈，了解他们的需求，然后再据此进行商业规划设计，再在商业规划得设计基础上进行建筑设计、室内外环境装潢设计、商业形象和商业氛围的营造，从而让专业市场符合商户和消费者的需求，成为人流充足、成功运营的专业市场基地。
    综观全国老旧专业市场，普遍存在着设计过时、结构不合理、配套不足等规划问题，甚至有部分市场是自发形成，没有任何规划。这些现象在重庆老旧专业市场中同样存在，它严重制约着重庆专业市场的发展壮大。

户型结构不合理 商品无法展示

    商铺，作为专业市场商户直接经营场所，其空间规划必须满足商品展示之效。然而，重庆大多数老旧专业市场在户型设计上存在着缺陷，有的户型层高设计过低，有的户型设计不合理，导致浪费面积过大，在商铺里无法形成有效的商品展示。
    据实地了解，渝北某灯饰城层高不足2.8米，对于灯饰行业而言，这样的层高根本无法在商铺里进行有效展示，客户无法看到效果，会直接影响到客户的购买决断；朝天门市场户型面积规划过小，设计也不合理，其开间过小，进深过长，商铺最里面部分只能用作卫生间或者办公所用，浪费面积太大，货物堆叠，无法充分展示。

    配套严重不足 商户客户叫苦不迭

     专业市场在配套上的规划要保障商户客户“进得来”，也就是其仓库、车库要充足，生活配套要满足市场内人群的需求。然而，老旧专业市场普遍存在着配套不足的问题，仓库、车库均不充足，在生活配套上，仅是因市场人流量的增多而出现部分杂乱的餐饮、洗车等相关配套，布局散乱，并未形成统一规划。
    渝北某食品批发市场仓库严重不足，为了解决货物堆放问题，不得不将车库、人防当成仓库，然而，这样的隐患相当严重，不久前的火灾便充分说明了这一问题。而车库不足的问题几乎所有老旧市场都如此，尤其是朝天门市场和菜园坝市场表现最为突出，由于没有充足的车库，车辆只有停在未有停车位的道路两旁，造成该市场周围堵车异常严重。

     集中式商业 “乱”就一个字 

    中式商业布局，功能分区不明确，主次干道无科学规划，造成市场内部混乱不堪。平面交通通道杂乱、垂直交通毫无规律，且无足够的导视指引，犹如迷宫。
     朝天门服装市场便存在着这样的问题，通道杂乱、楼梯电梯分布无规律，且基本无导视指引，即使是熟客，也极其容易找不到方向。另外，男装、女装、童装等不同类别并未进行明确分区，布局杂乱，使得采购极其不便，严重影响客户购买体验。

    防火、通风采光不足 安全隐患严重

    安全隐患早已是重庆老旧专业市场的诟病，主流报纸上近几年数十次的火灾报道一次次的为老旧市场敲响警钟。但是，深究其原因，还是由于老旧市场防火、通风采光等规划不足造成的。
    其中，最为突出的例子便是石桥铺电脑城，走进里面逛十分钟左右，便会面色潮红、胸闷、呼吸不畅，且部分区域白天不开灯也是漆黑一片，这种幽闭的空间极容易发生火灾，且火灾发生后浓烟无法释放，更降低了内部可视度，淹没了逃生通道，加大了火灾的伤害力度。而其防火设施也存在着问题，比如消防设施老旧、喷淋设备不足等。

    市场内外连接度差  人流通达性不高

     由于受限于地理位置，大多数老旧专业市场无法与外部主干道进行有效连通，即使有通道可连通，也由于车库不足，同样进不去。此外，市场内部通道狭窄，人稍多一些便处于拥堵状态，通达性极差。
    位于河南的某服装市场便是如此，一条仅仅只能并排通行两辆车的道路将主干道与该市场车库连通，大部分时候，这里都塞满了车，进出不得。在服装城里面，相对铺面的距离不足3米，且过道上还被两边商户占据部分作为服装展示之用，中间的过道只能让稍胖的3人通过。

点击次数:1956