传统专业市场管理不专业 商户惨遭“绑架”

传统专业市场管理不专业 商户惨遭“绑架”
     网易重庆   春节期间，渝北某市场火灾事件，虽无人员伤亡，但商户损失惨重。火灾之后，有业内人士走访了该市场，发现这里仍然险象环生：货物随意堆放、吸烟无人制止……专业市场管理的落后，可以说是这场火灾的“幕后黑手”。

在走访了多个传统专业市场之后，发现其中有不少市场和前不久发生火灾事件的市场一样，存在不同程度上的管理漏洞：商户失窃、车辆乱穿梭、货物乱堆放、随处吸烟、乱涨价……由于管理落后，害苦了传统专业市场内的经营者。

商业地产专业批发市场合同协议汇编目录（第一部，有刪节）

《中国商业地产专业批发市场合同协议汇编》约211万字，约2300页。16开上中下三册。
    浙江（义乌）商成专业市场研究所发行 
    电话 0579 85099786
    发行QQ1615472898
    全书分7部：第一部运作准备类编；第二部策划代理类编；第三部建设工程类编；第四部投资销售类编；第五部招商租赁类编；第六部运营管理类编；第七部官方相关类编。这几部分涵盖了商业地产包括专业批发市场投资开发运营的全过程，从项目调研、项目立项、项目策划、工程或采购招标、项目广宣以及项目销售招商、项目运营管理等合同（协议）。几乎无所不含、基本能满足商业地产包括专业批发市场投资开发运营全过程需要。
    《中国商业地产专业批发市场合同协议汇编》适用对象： 1、各地各类商业地产业批发市场开发投资商、商业地产专业批发市场运营商、商业地产市场管理者；2商业地产、各商场、商城，购物中心、集贸市场等；3，各级政府、职能主管部门；4，各商业地产专业批发市场策划咨询等机构、研究院所等机构；
   《中国商业地产专业批发市场合同协议汇编》约211万字，约2300页。16开上中下三册。
    浙江（义乌）商成专业市场研究所发行 
    电话 0579 85099786
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下面为商业地产专业批发市场合同协议汇编目录（第一部，有刪节）

第一部 运作准备类编 23
1001商业用地共同开发合同 25
1002房地产合作开发合同书 29
1003房地产联合开发合作协议书 33
1004房地产开发合同 35
1005房地产承包经营开发合同书 40
1006房地产合作开发合同协议书 45
1007房地产合作开发及股权转让合同 50
1008房地产项目转让合同 54
1009房地产联合开发合同 59
1010房地产企业股权转让居间合同 64
1011合作开发房地产同书 66
1012商业地产法律服务合同 70
1013房地产开发公司法律顾问合同 74
1014房地产开发公司法律顾问合同 76
1015房地产公司劳动合同 80
1016房地产企业员工保密协议 86
1017房地产合伙开发协议书 89
1018产业集聚区产城一体化项目建设合同书 91
1019产业集聚区管委会与投资公司产销对接合作框架协议 94
1020大型物流园项目投资协议 97
1021中国临港金融物流园三方合作协议书 101
1022关于物流园征收补偿补充协议 103
1023重庆汉萱（奉节）中药材物流园区合同书 104
1024凯盛国际农业物流园招标代理委托合同 106
1025物流园区选址规划、概念规划、修建性详细规划合同 110
1026西十里物流园区修建性详细规划项目合同书 114
1027《多斯物流信息港物流信息平台》项目合作协议书 116
1028    xx物流园园林景观设计合同 122
1029国际商贸物流园项目合作协议书 126
1030口港现代物流服务平台划款协议 129
1031物流园合伙人协议书 131
1032房地产战略合作协议 134
1033委托装饰和经营管理框架协议 138
1034融资商务咨询费合同 142
1035城市综合体项目投资意向协议 144
1036石镇商业综合体开发投资意向协议 148
1037政府土地招拍挂项目投资意向合同书 149
1038项目合作框架协议（适用共同拿地合作开发） 153
1039   XX商业住宅综合项目开发投资框架协议 157
1040匀市三大城市综合体项目投资建设与都匀市纬五路延伸线道路建设工程及环线道路改扩建工程代建协议书 161
1041商业地产购物中心、商场合作意向协议书 164
1042  x 广场项目投资建设协议 165
1043市广场项目协议书 172
1044项目概念规划设计咨询服务合同 178
1045商业综合体项目景观设计合同 188
1046某项目项目前期开发顾问委托服务合同 195
1047项目全程商业发展顾问服务委托合约 200
1048可行性研究报告撰写服务委托协议书 205
1049中海棠湾商业项目合同 207
1050深圳田建设开发有限公司和深圳国土局土地使用合同 213
1051合肥市国有建设用地使用权出让合同 225
1052辛庄国际商贸城项目意向合作书 233
1053房屋拆除补偿协议 234
1054在建项目转让合同书 235
1055房地产委托开发协议书 238
1056现代服务业项目投资补充协议 241
1057合伙协议书 242
1058国际商贸城售楼部装修合同 242
1059商贸城工程造价咨询合同 245
1060国有土地使用权出让合同补充协议 249
1061房屋拆迁补偿安置合同 252
1062上海商贸城房屋拆迁补偿协议书 255
1063国际汽配机电商贸城临时场地占用协议 256
1064国际商贸城服务业协议书 258
1065建设工程勘察合同 260
1066地块项目合作开发合同 263
1067商标注册委托代理合同 267
1068货物运输合同 268
1069借款保证合同 271
1070担 保 合 同 273
1071市场调研服务合同 276
1072拆迁承包合同 277
1073政府公司投资合作框架协议书 280
1074市人民政府 城开京投资有限公司投资合作框架协议书 283
1075医药学院与 xx 政府部门战略合作协议书 285
1076桃园新城土地整理合作协议 287
1077城市基础设施项目建设投资合作框架协议书 293
1078城市建设项目投资与合作框架协议 296
1079市政道路路网工程项目投资建设开发合作框架协议书 297
1080城市棚户区改造合作框架协议书 300
1081酒店项目与政府合作框架协议 302
1082合作框架协议的补充协议 303
1083房地产公司三方合作开发建设项目合作框架协议书 305
1084商业地产项目合作框架协议 307
1085格里拉五星级大酒店及配套项目框架协议书 310
1086  x 县城市道路及安置房建设项目合作框架协议书 312
1087电动车产业园合作框架协议 315
1088某产业园项目合作框架协议 317
1089与政府合作土地开发协议 319
1090公司股份合作协议书 321
1091公司与个人合作协议书 323
1092公司三方合作协议书 324
1093投资公司与政府战略合作框架协议 325
1094海南旅游度假区项目方与投资商项目合作协议书 328
1095国有土地使用权出让合同(成片出让) 330
1096房地产开发合作协议书 335
1097房地产联合开发合作协议书 337
1098房地产联合开发协议书 342
1099开发房地产协议书 343
1100房地产联合开发合作协议书 348
1101房地产开发项目合作协议 350
1102房地产公司员工劳动合同 354
1103房地产开发公司临时用工协议 358
1104房地产承包经营开发合同书 360
1105房地产联营项目合同书 364
1106房地产开发合伙协议书 368
1107房地产资金信托合同 372
1108共同设立房地产公司协议书 373
1109商业项目战略合作协议 375
1110房地产项目合作开发协议 378
1111州市**房地产开发项目内部承包合同书 383
1112房地产开发项目内部承包合同 385
1113房地产估价师聘用协议书 387
1114房地产销售经理聘用合同 389
1115房地产总经理聘用协议书 392
1116与房地产公司拆迁补偿协议书 394
1117房地产公司劳动合同 395
1118房地产交易银行资金托管协议 399
1119房地产项目借款合同 402
1120商业银行房地产业借款合同 405
1121土地换购房屋协议 415
1122房地产项目合作开发协议书 416
1123房地产合作开发补充协议 420
1124房地产开发挂靠协议 422
1125房地产咨询服务协议 423
1126房地产设计合同 424
1127房地产广告代理合同 426
1128房地产项目广告代理合同书 430
1129珠宝产业园及配套房地产开发项目合作协议书 433
1130设计制作合同 438
1131样板房装修工程施工合同 440
1132组织现场活动协议书 442
1133市场调研服务合同合同 443
1134房地产市场调研委托合同书 445
1135房地产定向开发合同 446
1136房地产项目开发委托管理合同书 451
1137房地产开发项目转让协议书 471
1138建设工程拆迁房屋合同 474
1139房屋拆迁货币补偿协议 476
1140拆迁补偿安置资金监管协议 477
1141拆迁委托合同 478
1142战略合作框架协议 480
1143战略伙伴合作协议 481
1144可行性研究报告编制委托合同书 482
1145业务咨询费协议 484
1146深圳建设工程技术咨询合同 485
1147中国×公司和×国×公司×工程技术咨询服务协议书 487
1148江西省工程造价咨询合同文本 489
1149商业地产宣传片合同 492
1150项目前期策划工作委托书 494

[乱象一]

管理秩序混乱  火灾、盗窃等时有发生

据重庆各主流媒体报道，近年来关于传统专业市场火灾事件的报道便有数十起之多，而多家专业市场商户集体在网上吐槽，朝天门某服装批发老板称，其货物一年内便失窃9次，多次向市场管理方反映，却始终无法避免；无独有偶，石桥铺电脑城其中一家商户，一年被偷盗4次损失近10万元。

据了解，大部分火灾的起因均为市场管理方未注重消防安全设施的定期维修，导致消防设施老化，不能起到预防和及时灭火的作用。除此之外，市场内没有明显的禁烟标志，也无固定的吸烟区，顾客、商户均可以在市场里随意抽烟，市场管理人员无人制止，安全隐患严重。而盗窃事件经常发生也表明了市场管理方在制定市场安全防护制度上存在极为严重的漏洞。

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[乱象二]

交“管理费”被“管理” 小商户难有“专业服务”

在河南某专业市场，由于客源不足，长期以来经营不兴旺，有些铺面一拖再拖还是开不了业，有些开业几个月就要关门大吉，人去楼空等等这些情况在该市场经常发生。而该市场的市场管理处却仅仅只是收取管理费，管管治安、水电气、清洁等，属于最原始的物业公司做法。

按照这样一个窘况，作为这个专业市场里的小商铺的店主们，他们渴望的不只是几个保安来保证店铺水电正常等一些皮毛碎事，他们渴望的是专业市场给商铺们所带来的旺场效应，是一些专业市场实质上的专业管理，比如连通上下游为商户们做整合推广、做活动等为商户们释放最新产品信息寻找客户资源……然而，这些在传统市场上极为鲜见。

[乱象三]

乱涨价、乱收费  市场管理方坐地起价

位于郑州的某专业市场，从2008年起至2014年，该市场租金上涨了近20倍，据市场内商户透露，其他专业市场仅仅只是一年涨一次租金，而其所在的市场三个月便涨一次租金，租金上涨后给商户带来了巨大的经营压力。

近年来，随着城市的发展，原居于城市边缘的传统专业市场日渐成为城市核心所在，市场管理方一月涨一个租金的现象时有发生，这让作为专业市场商户们难以接受，然而，为了生计，只能默认这样的涨价行为。

[乱象四]

为了一己私利 市场管理方“绑架”商户

传统专业市场发展至今天，火灾隐患、电商冲击、物流不畅等等原因严重制约了市场的发展，因此，大多数传统专业市场商户们意欲外迁寻求更好的发展平台。然而，本应为专业市场出谋划策的市场管理方却为了一己私利，不为其运营的专业市场商户们考虑，肆意“绑架”商户。

老旧市场管理落后，人治私利横行，以某些协会为首，毫无规矩规则可言。在专业市场升级换代的大背景下，市场管理方本应按照公平、公开、公正的方式为商户们寻求更好的发展平台，但却把个人利益置顶，全然不顾广大商户的财富发展，在市场搬迁这种重要关头，剥夺商户们的知情权与选择权，这种行为无异于倒行逆施，终将被市场化、规则化进程所淘汰。(本文来源：网易重庆

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