郑州批发市场尝试“功能+模式”双转型

郑州批发市场尝试“功能+模式”双转型
    赢商网 核心提示：批发市场外迁，还推动老市场尝试“功能+模式”双转型。位列全国三大服装集散地的郑州火车站商圈，呈现沧桑巨变。

《中国商业地产专业批发市场合同协议汇编》约211万字，约2300页。16开上中下三册。
    浙江（义乌）商成专业市场研究所发行 
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    全书分7部：第一部运作准备类编；第二部策划代理类编；第三部建设工程类编；第四部投资销售类编；第五部招商租赁类编；第六部运营管理类编；第七部官方相关类编。这几部分涵盖了商业地产包括专业批发市场投资开发运营的全过程，从项目调研、项目立项、项目策划、工程或采购招标、项目广宣以及项目销售招商、项目运营管理等合同（协议）。几乎无所不含、基本能满足商业地产包括专业批发市场投资开发运营全过程需要。
    《中国商业地产专业批发市场合同协议汇编》适用对象： 1、各地各类商业地产业批发市场开发投资商、商业地产专业批发市场运营商、商业地产市场管理者；2商业地产、各商场、商城，购物中心、集贸市场等；3，各级政府、职能主管部门；4，各商业地产专业批发市场策划咨询等机构、研究院所等机构；
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　　临近春节，在郑州南四环，200多万平方米规模的金源百荣商贸中心，各个门店灯火通明，一派繁忙，来自全国各地的客商在做春节前最后的补货，车辆、行人川流不息。而位于郑州西四环的元通纺织城内，同样客流如织。

　　曾在郑州老城区的“纺织大世界”批发市场做面料批发生意十来年、半年前刚从“纺织大世界”搬到这个新市场的江苏商户刘军红说：“在新市场会失去原来的大部分零售业务，但长远看，新市场带来的机会是显而易见的。”吸引他进住新市场的不仅是新市场时尚优美的环境和便利的交通，还有市场周边多个服装产业园潜在的大客户。

　　二十多年前曾以“商战”领跑全国商业改革的郑州，眼下作为国家级首批国内贸易流通体制改革综合试点城市，正在进行一场中心城区177个批发市场外迁，并以新资本、新模式、新业态重新组合的商业变革，郑州批发市场正在阵痛中脱胎换骨。

　　拥有交通枢纽优势的郑州一直是我国中部重要的物流集散中心，其中农产品及农资、服装及纺织品、汽车及配件、建材、钢材等批发市场规模及交易量排在全国前列。截至2011年底，郑州拥有各类专业市场和农贸市场270多家，年交易额超过2000亿元。全国三大服装集散地之一的郑州火车站商圈，每天天不亮，来自全国各地商户就潮水般聚拢到此采购、提货，成为郑州壮观的一景。

　　然而，随着时间推移，郑州城区扩大，以往位于城市边缘、交通便利的批发市场，被新建的居民区包围，货车进出城区受限，人流、物流交织，加剧了所在区域的交通拥堵，居民不满，商户也不满。

　　曾在郑州东建材市场经营木门的一位商户说，每次进货，车辆只能夜间进市区，因交通拥堵，为客户送货常常出门就得一个小时，物流成本大大增加。同时，一些特色不突出、大排档式的老旧市场也面临淘汰。

　　2012年，郑州市在进行城市功能、产业定位规划中，对商业布局做出重大调整，决定将中心城区的177个批发市场分批迁出四环以外，重塑商贸物流业新格局。三年来，已有160多家批发市场迁出郑州中心城区，进驻四环外的12个新型市场。2016年，剩余的十来家批发市场也将全部完成外迁。

　　外迁意味着利益再分配，补偿机制不可缺。郑州探索实行财税扶持政策，拿出老旧市场外迁后土地开发收益的40%投入新市场基础设施建设，财政每年列支1亿元外迁引导资金，对市场开发企业和商户进行补偿。

　　“每个新商圈的形成都需要一个培育过程。很多老城区老市场的商户不愿搬，因为习惯于原有的销售模式，怕丢掉客户，而对新市场，大家往往都不想参与培育，只想等人气旺了来分享。结合这种心理，我们给商家让利，并提供‘智慧市场’等各种增值服务、减免租金等方式，很快就吸引了8000多家商户入驻。”金源百荣商贸中心总裁徐克珠说。

　　批发市场外迁，还推动老市场尝试“功能+模式”双转型。位列全国三大服装集散地的郑州火车站商圈，呈现沧桑巨变。在剥离了批发、物流仓储等业态后，这些老市场“松绑转型”，突出服装展示、电子商务等新功能，往日拥堵不堪的火车站地区交通压力明显缓解。
    《专业批发市场运营管理规章制度汇编》适用对象： 1、各地各类专业批发市场开发投资商、市场运营商、市场管理者；2、各商场、商城，购物中心、集贸市场等；3，各仓储式商场 、各连锁店、特许经营店、专业店等各种商业零售企业；4，各级政府、职能主管部门；5，各市场策划咨询等机构、研究院所等机构；
   《专业批发市场运营管理规章制度汇编》约120余万字，分电子书、纸介质两种形式发行。纸质规格:16开，近1300页；电子书，光盘。浙江（义乌）商成专业市场研究所总发行  电话 0579 85099786发行QQ1615472898

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