重庆专业市场之殇

重庆专业市场之殇
     百度乐居    2月7日晚10时许，万隆小食品批发市场突发火灾，所幸无人员伤亡。记者了解到，当夜395号经营户的库房冒出滚滚浓烟，引发周边商户恐慌，消防部门火速派出3辆消防车支援，火势得到控制，未损及周边商户。但该经营户损失惨重，大量货物被烧毁。

《中国商业地产专业批发市场合同协议汇编》约211万字，约2300页。16开上中下三册。
    浙江（义乌）商成专业市场研究所发行 
    电话 0579 85099786
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    全书分7部：第一部运作准备类编；第二部策划代理类编；第三部建设工程类编；第四部投资销售类编；第五部招商租赁类编；第六部运营管理类编；第七部官方相关类编。这几部分涵盖了商业地产包括专业批发市场投资开发运营的全过程，从项目调研、项目立项、项目策划、工程或采购招标、项目广宣以及项目销售招商、项目运营管理等合同（协议）。几乎无所不含、基本能满足商业地产包括专业批发市场投资开发运营全过程需要。
    《中国商业地产专业批发市场合同协议汇编》适用对象： 1、各地各类商业地产业批发市场开发投资商、商业地产专业批发市场运营商、商业地产市场管理者；2商业地产、各商场、商城，购物中心、集贸市场等；3，各级政府、职能主管部门；4，各商业地产专业批发市场策划咨询等机构、研究院所等机构；
   《中国商业地产专业批发市场合同协议汇编》约211万字，约2300页。16开上中下三册。
    浙江（义乌）商成专业市场研究所发行 
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 引言》
   重庆主城部分专业市场布局不合理、设施老旧、管理混乱等一系列诟病由来已久。随着城市规划建设转型升级，外迁势在必行。春节期间，重庆万隆小食品批发市场突发火灾，致使大量囤放货物被烧毁，经营户损失惨重。正在逐步转型、升级、外迁的专业市场对于消防安全方面的问题应当引起重视。

    火灾频发，专业市场切肤之痛

    查阅近两年火灾事故相关新闻，据不完全统计，其中经由媒体报道的火灾类新闻与专业市场相关的达数十次之多。以万隆小食品批发市场为代表的一大批主城老旧专业市场，对于消防安全问题的重视、预防、抢救意识淡薄。
    仓库门口吸烟，无人过问；经营区过道堆放货物，俨然变身露天仓库；老旧经营门店毫无通风、采光规划；遍寻整个市场，尚可使用的消防设施、喷淋设备数量几乎为零……这是重庆老旧专业市场普遍现状，而这一系列的“常态化”行为却是可能导致火灾的极大隐患。
    目前，我市专业市场行业正处于提档升级大换血的关键时期，专业市场消防安全问题应是专业市场建设者、经营户关注的重要问题，也是专业市场行业未来发展中应着重研究的新课题。

    谨防陷阱，买铺经营“三不买”

    历年来，专业市场行业内，无论是市场建设者或是实体经营户，由于火灾事故导致重大财产损失甚至危及他人人身安全的案例屡见不鲜。男怕入错行，经营最忌选错房。
    作为商户所选择的经营铺面，对其整个发展具有举足轻重的作用。其是否位于合适的地域、其所在大市场经营环境如何、其市场相关配套如何等都是必须逐一落实的问题。
    鉴于选铺对经营者的重要性，重庆晚报记者多方采访商业运营专家、资深业内人士，总结出以下几点“隐藏”的选铺禁忌。
   1）认清土地性质，忌“李代桃僵”
    土地性质名不副实是专业市场建设的“潜规则”，部分市场为了提高利润，降低成本，会将原本是工业用地、仓储用地的地块偷龙转凤，作为商业用地建设专业市场，行商贸交易之事。这个问题是经营者在选铺经营时容易忽略的潜藏性问题，但其对后期经营弊端极大。
    土地性质不符，会导致产权不清晰、后期规划、消防等方面报批难以落实。经营环境不稳定，经营户也会面临再次搬迁问题，不利于长期经营。
    2）查实政府规划，忌“师出无名”

     《重庆市人民政府关于推进大型商品交易市场健康发展的指导意见》明文指出“都市功能拓展区用地规模200亩以上及建筑面积10万平方米以上、其他区域用地规模100亩以上建筑面积5万平方米以上的新建、续建大型商品交易市场需实行听证制度”。这就表明，政府对于大型商品交易市场建设问题引起高度重视，特别是对于续建市场的合法性问题管控更为严格，需经过相关各级部门听证，并征求经营商户意见。
    查实所选铺面经营市场是否符合相关政策文件规划要求，是否已经完善相关政府手续，不仅关乎经营合法性，更加关系着商户经营的稳定性。同时不符合政府规划的市场是无法通过政府消防规划的，在这样的市场做生意火灾将会是无法避免的隐患。商户应该紧跟政府规划，及时了解政策风向，以确保安心经营。

    3）考察运营管理，忌“单打独斗”
     独木难成林，在目前的市场环境下，同质化、恶性竞争、电商冲击，实体经营的一大优势在于规模化取胜，单打独斗已经无法生存。选铺时要注重铺面所在大市场整体的规模和运营管理能力，硬件、软件必须双管齐下。市场规模大、经营品类多，聚合力优势凸显。市场管理者必须具有专业市场的专业管理才能、丰富的市场运营经验，如以重庆华南城为代表的一大批新兴专业市场，其在专业市场领域成熟、丰富的运营经验和电商、物流等综合一体的管理模式能为经营户提供更大助力。大树底下好乘凉，如此经营才更有保障。（录入编辑 孔韦雯）

    《专业批发市场运营管理规章制度汇编》适用对象： 1、各地各类专业批发市场开发投资商、市场运营商、市场管理者；2、各商场、商城，购物中心、集贸市场等；3，各仓储式商场 、各连锁店、特许经营店、专业店等各种商业零售企业；4，各级政府、职能主管部门；5，各市场策划咨询等机构、研究院所等机构；
   《专业批发市场运营管理规章制度汇编》约120余万字，分电子书、纸介质两种形式发行。纸质规格:16开，近1300页；电子书，光盘。浙江（义乌）商成专业市场研究所总发行  电话 0579 85099786发行QQ1615472898

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