商业地产迎发展机遇

济南商业地产迎发展机遇
　　2015年，济南商业地产迈过了“不温不火”的尴尬门槛，终于迎来了好的发展机遇。万达集团董事长王健林悄然来到济南，与山东省签署战略合作协议，将追加投资1300亿元，在山东新建38个万达广场。更多的房地产企业抄底商业地产，今年开业、开卖的商业地产，从数量、销售等方面说明商业地产在地产销量中的占比在提高，市民的关注度也持续升温，商业地产正逐渐成为地产行业的新热点。

《中国商业地产专业批发市场合同协议汇编》约211万字，约2300页。16开上中下三册。
    浙江（义乌）商成专业市场研究所发行 
    电话 0579 85099786
    发行QQ1615472898
    全书分7部：第一部运作准备类编；第二部策划代理类编；第三部建设工程类编；第四部投资销售类编；第五部招商租赁类编；第六部运营管理类编；第七部官方相关类编。这几部分涵盖了商业地产包括专业批发市场投资开发运营的全过程，从项目调研、项目立项、项目策划、工程或采购招标、项目广宣以及项目销售招商、项目运营管理等合同（协议）。几乎无所不含、基本能满足商业地产包括专业批发市场投资开发运营全过程需要。
    《中国商业地产专业批发市场合同协议汇编》适用对象： 1、各地各类商业地产业批发市场开发投资商、商业地产专业批发市场运营商、商业地产市场管理者；2商业地产、各商场、商城，购物中心、集贸市场等；3，各级政府、职能主管部门；4，各商业地产专业批发市场策划咨询等机构、研究院所等机构；
   《中国商业地产专业批发市场合同协议汇编》约211万字，约2300页。16开上中下三册。
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　　东部新城引领　济南商业地产

　　近几年，在济南“东拓”城市发展方向指引下，济南东部新城发生了翻天覆地的变化，东部城区可以说是济南最先发展起来的一个新城区，无论是在经济、文化，还是房地产的开发方面都是佼佼者，并且济南人历来有住东不住西的观念，所以也就使得东部新城在开发之初就受到广泛关注，发展到目前，已经基本成为一个完善的城区。

　　在政府东迁，奥体中心落成之后，如今中央商务区也将落户济南东城。提起中央商务区，人们总会想到它是一个城市政治、经济、文化发展的核心地带。北京有国贸、上海有陆家嘴、广州有天河，而如今济南也将拥有属于自己的CBD。据悉，济南CBD选址东部文博片区，沿经十路城市发展轴规划，总面积约3.2平方公里。中央商务区将实现地上地下一体化、立体化开发，集轨道交通、地下环路、商业、停车、管廊于一体，还有全天候的地下步行街，建成之后，这里将成为一个真正的地下王国，成为济南最大的地下城。目前济南中央商务区区域内已经入驻重点企业450家，这不但会带动东部经济的提升，也使得区域价值有所提升，未来发展前景可期。在此基础上，众多商业地产纷纷布局东城，随着汉峪金谷金融商务中心的问世，以及龙奥天街、玉兰广场的崛起，再加上丁豪广场、银丰联荷广场的开业，济南东城商业呈现出多而全的特征，而这也促使济南东城越来越成为省级商业商务的重阵，并奠定其中央商务区的核心定位。

　　西城跟紧步伐　商业地产发力崛起

　　经过了几年的发展，西客站片区已经崛起，2015年底将迎来大规模的交房潮，这也就意味着西客站片区的人气将会大增。2015年，济南西客站片区共计出让土地10宗，其中仅1宗为住宅用地，其余9宗全部为商业用地。这些商业用地一旦成交，对于西客站片区商业地产发展是有极大的推动作用的，因为它不但会带动西客站片区商业经济的发展，也能够满足人们日常生活的需求，这样一来西城的崛起指日可待。就在今年11月份，GBF全球商品直采中心落户济南西部，这标志着又一大型商业项目落户西部新城。GBF 直采中心内部人士透露，如此有竞争力的项目落户济南，和济南西部新城的政策支持有关，作为全国第一个三大业态试点，主打进口商品低价直采，其用意是突破长久以来，进口商品质优价高的瓶颈。此次GBF直采中心的开业，不仅仅是济南的大事件，而且是全国跨境贸易的大事件，这预示着未来将消除进口商品、奢侈品的国内外差价，以后不出国门，不用代购，同样也可以买到质优价廉的进口商品。

　　南城北城　商业地产迎新契机

　　交通带动楼市发展，已经成为人们的共识，因此人们在购房时也对交通便利更为关注。也正因为如此，二环南路的正式通车让住在南城以及在南城工作的人们欣喜若狂，有了这条大动脉，堵车的情况会在很大程度上有所缓解。而交通便利之后，南城楼市也会更受关注。
　　交通对于楼市的影响最终还是要归结到人气上，如果一个区域的交通畅达，人们出行便利，那么人们对于在该区域内居住的好感度也会提升。另一方面，交通便利了，区域内的商业经济也更容易发展起来，这一点二环南路沿线其实表现得非常明显，祥泰广场、中海环宇城以及绿地新都会等精品商业地产项目，已经在南城构建起全新商圈雏形。。如今，自舜耕路一路向南，更是有融汇爱都、百步亭中国mall等新盘入驻，并且百步亭中国mall首开也取得了不错的销售成绩，由此可以看出人们对于南城的楼市的关注度较以前也是有所提升。伴随着二环南路的正式通车，它已经成为济南高架绕城的先行军，高架绕城的实现会使得整个济南市区内的交通更加便利，无论是自东向西抑或是自北向南，都会更加方便，如此一来，南城楼市便再也不用受制于距离较远，交通不便了。
　　自2013年以来，北跨战略取得了不小的成绩，首先就是华山片区的拆迁改造，原本的旧村落已经成为高楼林立的现代化都市。华山片区改造的顺利推进俨然成为北跨的重要纽带，市北部城区与中心城区仍然保持着“血脉相连”的关系。本刊记者靳文博　综合整理  本文来源：山东商报

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