乌鲁木齐：合同未到期 转让门面房能退押金吗

乌鲁木齐：合同未到期 转让门面房能退押金吗
　新疆都市报讯（记者伍梦霞报道）房屋租赁合同，是指房屋出租人和承租人双方签订的关于转让出租房屋的占有权和使用权的协议。其内容是出租人将房屋交给承租人使用，承租人定期向出租人支付约定的租金，并于约定期限届满或终止租约时将房屋完好地归还给出租人，房屋租赁合同按用途分为两大类：居住用和商用。如今越来越多的人对做生意趋之若鹜，就算没有任何生意经验也愿意大胆一试，不少人因此而吃亏，乌鲁木市市民彭玲便是其中一个。门面合同未到期便转让，押金能退吗？

　　案例 门面房未到期转让能退押金吗

　　乌市市民彭玲今年28岁，2014年从朋友那里学习了做凉皮技术，便打算自己开家凉皮店.她说：“趁年轻，我想闯一闯，刚好当时工作不顺心，便想开一家凉皮店。”

　　彭玲性格风风火火，打定主意就立马行动，在乌市天津路承租了一家30平方米的门面房。

　　“没经验，开店前位置、人流量、消费水平这些因素我都没考察过，仅花了一周时间就把门面房定了下来了，花了4万元转让费和1万多元的装修费。当时我和房东签了一份协议，交了3000元押金，如果租期满一年就给退，没签任何合同。”

　　店面装修好了，刚开业时彭玲满心欢喜期待着生意大红大火，可现实却与想像相差甚远。她说：“每天的收入连交房租都不够，更别说赚钱了，好不容易攒下来的几万元全赔进去了。”

　　为了降低损失，彭玲决定放弃，将店面转让出去。她说：“没过多久店面转出去了，可房东拒绝退还我3000元押金，这门面房已经有人承租了，况且当时没签合同，房东的做法合理吗？”

　　解析 承租人违约在先 房东可不退押金

　　门面房转让已有人承租，且当初与房东没签合同只签了一份协议，房东不退押金，这种做法合理吗？

　　对此，新疆都市报记者咨询了新疆梦维律师事务所律师韩晓钟说：“双方当事人在没有违反国家集体和他人利益的情况下，所签订协议是有效的，公证不是必要的手段，在租赁双方对协议上面的条款都是自愿的情况下，谁违反谁就要承担其中的不利条款。此案例中彭女士违约在先，房东的做法是合理的，有权不退还彭女士的3000元押金。”

　　链接房屋租赁时需要注意哪些方面？

　　承租方：

　　1、查看出租人的房产证明和有效身份证明；

　　2、审核出租人的《房屋租赁证》；

　　3、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担；

　　4、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用；

　　5、付款方式。

　　出租方：

　　1、查看身份证明，外省市人员在本地居住是否有合法居住证明；

　　2、承租人租房用途，并在合同中约定不得有违法行为。

　　有下列情形之一的房屋不得出租：

　　1、没有房屋所有权合法凭证；

　　2、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者其它形式限制房地产权利的；

　　3、共有房屋未取得共有人意见的；

　　4、权属有争议的；

　　5、属于违法建筑的；

　　6、不符合安全标准的；

　　7、已经抵押未经抵押人同意的；

　　8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的。

《中国商业地产专业批发市场合同协议汇编》约211万字，约2300页。16开上中下三册。
    浙江（义乌）商成专业市场研究所发行 
    电话 0579 85099786
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    全书分7部：第一部运作准备类编；第二部策划代理类编；第三部建设工程类编；第四部投资销售类编；第五部招商租赁类编；第六部运营管理类编；第七部官方相关类编。这几部分涵盖了商业地产包括专业批发市场投资开发运营的全过程，从项目调研、项目立项、项目策划、工程或采购招标、项目广宣以及项目销售招商、项目运营管理等合同（协议）。几乎无所不含、基本能满足商业地产包括专业批发市场投资开发运营全过程需要。
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