商业地产四大结构难题待解

商业地产四大结构难题待解
    地产中国网    商场做不下去，是不是只怪马云？
   过去几年，中国商业地产的发展令人炫目，速度之快，数量之多，投资之大，无法一一细数。

不论是外资巨鳄、国资企业、民营资本，还是开发商、零售商、品牌商、服务商、投资商，都为商业地产的兴起与繁荣贡献了自己的力量，成为了行业未来将更加努力前行的动力。

一边是新兴购物中心不断涌现，一边是持续的降租、关店和抛售，传统住宅开发商宣布向商业地产转型之声犹在耳，商业地产的竞争却已经从最初的亢奋全面进入白热化阶段。百货商场、购物中心等急剧扩张，但租金收益低、电商冲击以及同质化竞争成为行业难题。

短短几年，商业地产正以最快的速度，从当初机遇无限的蓝海变成压力重重的红海。

12月8日，2015观点商业年会在广州开幕，数百位企业家齐聚羊城，为商业“过冬”群策群力，在不可躲闪的商业地产瓶颈前，他们希望一起用智慧与远见为中国商业描绘美好的未来图景。

“有春夏就有秋冬，大海航行有波峰也有波谷，这是人的常态，也是商的常态，在遇到寒冬的时候，我们必然还能看到下一步的春天，” 在广州商业总会会长荀振英看来，所谓的“寒冬论”，只是一个阶段概念。

寒冬的侵袭并不是无法承受的，危机拐角往往便是难得的发展机遇。用一句耳熟能详的话来谈，“冬天来了，春天还会远吗”？

2016年渐行渐近，商业地产行业需要更多出色的项目和企业，在寒冬中逆势而上，成为行业的榜样和典范。
    《商业地产专业批发市场合同协议汇编》

    全书分7部：第一部运作准备类编；第二部策划代理类编；第三部建设工程类编；第四部投资销售类编；第五部招商租赁类编；第六部运营管理类编；第七部官方相关类编。这几部分涵盖了商业地产包括专业批发市场投资开发运营的全过程，从项目调研、项目立项、项目策划、工程或采购招标、项目广宣以及项目销售招商、项目运营管理等合同（协议）。几乎无所不含、基本能满足商业地产包括专业批发市场投资开发运营全过程需要。
    《商业地产专业批发市场合同协议汇编》适用对象： 1、各地各类商业地产业批发市场开发投资商、商业地产专业批发市场运营商、商业地产市场管理者；2商业地产、各商场、商城，购物中心、集贸市场等；3，各级政府、职能主管部门；4，各商业地产专业批发市场策划咨询等机构、研究院所等机构；
   《商业地产专业批发市场合同协议汇编》约211万字，约2300页。16开上中下三册。
    浙江（义乌）商成专业市场研究所发行 
    电话 0579 85099786
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四大结构难题待解

“商业地产一头连着消费，一头连着地产，是稳定中国消费和房地产业的重要力量”，中国房地产业协会会长、原建设部副部长刘志峰在这场年会发表主旨演讲，他说，“要重视商业地产在消费领域所hhn发挥的作用。”

从2010年开始，国内商业地产迎来了最好的发展机会。2011年，商业地产营业用房和办公楼开发投资完成份额分别达到了5598亿元和1807亿元，分别增长了33.9%和31.2%。2011年，办公楼和商业用房销售额同比增长率分别达到了16.1%和23.7%。

这场赛跑在随后两年，愈演愈烈，孰料去年起，国内商业地产投资开始出现明显下滑态势，今年则略有好转。

今年上半年的国家经济数据显示，在传统商业、网络经济两大消费业态支撑下，消费首次超过了投资，成为经济增长的第一拉动力。今年上半年，消费对经济增长的贡献率达到了60%，比去年同期提高了5.7个百分点，其中商业地产功不可没。

睿意德中国商业地产研究中心的报告显示，2015年第三季度，中国商业地产指数（CCI）144.1，上升2.9点，环比上涨2.0%，同比上涨9.3%，整体平稳上升。

从三季度各二级指数表现来看，写字楼投资热度在减弱，写字楼物业指数环比下跌，而商业投资在近一年中也回归平稳，商用物业指数环比持平；商用土地成交占比再创新高，达到41.6%，推动第三季度指数继续上扬；商用土地成交持续放量，近一年中季均水平已达到2013年以来平均水平的近1.5倍；O2O指数热度则持续增长，在各项指标中最为突出。

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