禅城将全面规范扶持 全区52个专业市场

禅城将全面规范扶持 全区52个专业市场
 “专业批发市场策划”系列专题   
   编者按：  目前，中国专业批发市场风起云涌，而专业批发市场成功繁荣发展又何其艰难！为了帮助支持全国专业批发市场投资举办者、运营管理者解难释惑，中国市场投资网、商成专业市场研究所联合义乌专业批发市场运营策划咨询机构——商兴成市场投资管理（义乌）有限公司http://www.cnsxc.com/，陆续推出“专业批发市场策划”、“专业市场批发市场资讯”系列专题，对专业批发市场等商业地产策划咨询、招商销售和运营开发为核心业务的项目定位， 顾问咨询 ，招商销售 ，运营管理，建筑策划 ，规划编制 ，全程代理， 投融资金，可研报告，市场研究， 高层论坛 ，人员培训等内容，期望通过商成专业市场研究所及商兴成市场投资管理（义乌）有限公司的努力，形成专业批发市场策划系统内容。
   商兴成公司http://www.cnsxc.com/是专业致力于专业批发市场等商业地产策划咨询、招商销售和运营开发为核心业务的综合性投资管理机构。兴旺专业市场 成就商业地产  专业市场运营专家0579/85099786  13157907094 详见http://www.cnsxc.com/
    希望我们的努力，能有助于全国专业批发市场投资举办者以及专业批发市场等商业地产策划咨询、招商销售和运营开发策划机构。
    南方日报(广州) 　　近日，关于沙岗陶瓷批发市场由于经营不善、生意冷清，将被政府强制搬迁的消息在网络流传。随后，政府相关负责人出面辟谣，表示将不搞大拆大建，而是将引导市场改造升级，让市场规律做“法官”。沉寂多时的专业卖场生存现状再次进入公众的视野。

《专业批发市场运营管理规章制度汇编》
  第一部，是政府官方类编。第二部，是开发运营商类。第三部，是市场管理者类。第四部，是市场商家类编。有关对进入市场经营的商家业户的经营、言行、安全、卫生等规定、公约、承诺等。以上三部分，汇集了全国各地各类专业（批发）市场各种规章制度，是专业（批发）市场规章制度的主体内容。这些，对于全国各地各类专业（批发）市场开发运营商，制定相关相类规章制度，可直接“拿来”模仿使用，亦可归纳、比较、创新，形成适应自己市场的规章制度。
    第五部，是范例完整类编。选择了一部分各地各类型专业（批发）市场较完整、成体系的规章制度，对各类型市场开发运营、市场管理机构制定系统全面的规章制度有实用价值。第六部，相关其他类编，
   《专业批发市场运营管理规章制度汇编》特点：具有明显的实用性、系统性、借鉴性，始终注重实用的规章汇编；各地市场、各类市场，官方、开发商、管理者、经营户，各种规制、多类规章，全面完整；同类规章多市场展现，可使规章制订者创新发挥、去掉照搬全抄。
    《专业批发市场运营管理规章制度汇编》适用对象： 1、各地各类专业批发市场开发投资商、市场运营商、市场管理者；2、各商场、商城，购物中心、集贸市场等；3，各仓储式商场 、各连锁店、特许经营店、专业店等各种商业零售企业；4，各级政府、职能主管部门；5，各市场策划咨询等机构、研究院所等机构；
   《专业批发市场运营管理规章制度汇编》约120余万字，分电子书、纸介质两种形式发行。纸质规格:16开，1300页；电子书，光盘。
    浙江（义乌）商成专业市场研究所 总发行 电话0579 83059667  15325915356 发行QQ1615472898

　　本周笔者通过走访多个陶瓷卖场发现，由于市场的萎缩，禅城多个卖场门前冷落，顾客稀少，虽然迈入销售旺季，但销售业绩仍不尽如人意。在此情况下，禅城将规范整顿专业市场，低端陶瓷市场成为“清无”工作首站，整顿和规范专业市场经济秩序，以此促进经济健康发展。

　　走访

　　旺季不旺，陶企经营惨淡

　　对于陶瓷行业而言，上半年为传统的淡季，金秋时节则是销售旺季。然而，进入9月之后，陶瓷的销售仍不见转好的迹象。

　　本月初，佛山最主要的陶瓷批发市场之一、石湾沙岗陶瓷批发市场传来搬迁的传闻。虽然政府官员公开辟谣，否认近期有明确的搬迁计划，但沙岗市场的衰落已经不是秘密，其销售的下降正在让批发商头痛。

　　“以前来这里批发陶瓷的货车多得停不下，市场二楼全是给货车司机住的旅社，现在旅社大多数都关门了，市场的车流量也明显下降了。”雄祥陶瓷经销部的老板区先生感慨，他在沙岗市场开业至今已有22年，但今年生意的冷清让店铺开始入不敷出。

　　市场的冷暖从租金上也可窥得一二。当客流如织、所有商家赚得盆满钵满时，沙岗市场租金连年上涨，现在已经是60元/平方米，仓库租金也逼近30元/平方米，佛山大道一街之隔的其他专业市场，平均租金却少于20元/平方米。但今年沙岗市场却停止了涨价的脚步，至今并未传来租金上涨的消息。虽然如此，笔者在现场看到，部分仓库已经拉闸空置，不复当年的热闹模样。

　　意美家陶瓷卫浴世界处于佛山主要干道佛山大道和季华路交界处，曾是佛山人气甚旺的陶瓷卖场，也是租金最贵的陶瓷卖场之一，部分沿街铺面最高可到两三百元一平方米。笔者日前走访发现，这里同样“门前冷落车马稀”，整个上午的人流量都不多，前来购买的顾客就更少。一名销售人员告诉记者，近期零售额同比往年降低了三成左右，在租金上涨、成本上涨的同时，销售额的下降让销售商头痛不已。

　　笔者走访禅城多家陶瓷卖场发现，虽然接近销售旺季，但各大卖场生意都冷冷清清，并未出现太热闹的氛围。在今年陶瓷市场前景不太看好的情况下，各大陶瓷卖场的竞争越显激烈，打折促销活动比比皆是。

　　在禅城，沿着季华路、江湾路、南庄大道等城市主干道分布着诸多陶瓷展厅，雾岗路、镇中路等干道则形成线状陶瓷专业街，专业街两侧还分布了为数众多的陶瓷专业市场，包括由各村自发形成的以经营低档陶瓷批发为主的华艺、河宕、沙岗、置地、青柯五大批发市场和近年来新建的五大中高档陶瓷展销场所，包括华夏陶瓷城、中国陶瓷城、瓷海国际、南风马赛克城、意美家卫浴世界。经过多年来的发展，禅城已经形成了陶瓷卖场和展厅聚集区，但卖场升级困难、无序发展的现状仍然存在。

　　现状

　　生存空间受压，低端卖场改造迫在眉睫

　　7月11日，在佛山和清远拥有两家大型生产基地的豪帮陶瓷因资金链断裂停产倒闭，当地政府已介入并进行清算。豪帮陶瓷的倒闭是陶瓷行业困局的一个缩影，受房地产调控的影响，陶瓷行业在近两年一直处于市场低位徘徊的境地，在缺乏品牌及技术的情况下，一些低端及代工类企业正在丧失产业发展的土壤，其生存空间早已消耗殆尽。

　　佛山曾是全国最重要的建筑陶瓷产区，继2007年出台规定整顿陶瓷企业，关停外迁了一大批高污染的陶瓷企业，而由于多年积累，大量陶瓷卖场仍在禅城继续发展。产销分离为低端陶瓷卖场的衰落埋下了伏笔，运输费用的提升和拿货成本的降低，压缩了本就不高的陶瓷批发利润空间，使低端卖场的生存状况越加艰难。

　　2009年佛山市政府的整顿风暴刮向了陶瓷卖场，计划将搬迁145家Ⅲ类及Ⅱ类陶瓷卖场，到2020年前还要搬迁250家陶瓷展厅。Ⅲ类包括华艺、河宕、沙岗、置地、青柯五大陶瓷批发市场。多年前，沙岗等陶瓷市场就已经传出搬迁传闻，近期风波又起。

　　随着禅城城市经济的快速发展，土地成了最宝贵、最稀缺的资源之一，市区的土地变成“寸土寸金”。现在，沙岗、置地等低档陶瓷批发市场从土地利用效率的角度而言无疑是低下的，已经不符合禅城市城市整体发展的规划要求。更重要的是，沙岗市场所在的石湾西片区正在打造国家级文化产业园区，片区提升改造迫在眉睫。

　　改变

　　政府启动专业市场规范扶持计划

　　一场轰轰烈烈的强力度深入“清无”工作正在各个陶瓷专业市场展开。经过全面动员摸底，8月至9月20日，禅城区展开专业市场内无照经营专项整治行动工作，在禅城区范围内的所有专业市场展开集中整治，涉及不锈钢、陶瓷、童服等产业。首当其冲的，便是置地陶瓷批发市场等陶瓷卖场。

　　8月份的整治活动中，置地陶瓷批发市场一家陶瓷营销中心的店主曾某因未能现场出示营业执照，涉嫌无照经营，禅城区工商局澜石分局执法队现场向曾某发出了询问通知书。在相关部门负责人看来，此次“清无”行动是为了通过以规范市场经营秩序为抓手，加大对专业市场无照经营行为的查处力度，整顿和规范专业市场经济秩序，维护公平竞争的市场秩序，进一步完善长效监管机制，促进地方经济健康发展。

　　禅城专业市场的规范扶持已经启动。在上周的禅城区政协常委会议上，禅城区委区政府办公室常务副主任王进平就禅城区规范扶持专业市场工作做了汇报。据介绍，开展此项工作以来，禅城区在8月选取了南庄华夏陶瓷博览城和新华艺装饰材料物流城作为试点深入剖析，深入走访经营户收集信息与问题。预计9月底进行总结部署，统一标准、制定政策后，再对全区52个专业市场进行全面规范和扶持。

　　尽管部门已经列出下一步工作计划，在专业市场上，由于真实数据难以采集、商户不配合、人员配备不齐等问题也都影响着工作的开展。政协负责人表示，政协委员将针对上述工作认真开展专题调研，要思考总部经济的深刻内涵，为区委、区政府思考经济工作时提供新的思路。据媒体报道，区政协负责人还特别强调，政协委员调研时要寻找专业市场发展过程中的不足，厘清专业市场中存在的问题，并利用专委会的专业力量深度研讨，提供切实、具有可操作性的建议。

　　撰文：郑雯  本文来源：南方日报 。更多精彩内容 请登录南方网(http://www.southcn.com)

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