郑州火车站商圈服装批发市场达100万方

郑州火车站商圈服装批发市场达100万方
“专业批发市场策划”系列专题   
   编者按：  目前，中国专业批发市场风起云涌，而专业批发市场成功繁荣发展又何其艰难！为了帮助支持全国专业批发市场投资举办者、运营管理者解难释惑，中国市场投资网、商成专业市场研究所联合义乌专业批发市场运营策划咨询机构——商兴成市场投资管理（义乌）有限公司http://www.cnsxc.com/，陆续推出“专业批发市场策划”、“专业市场批发市场资讯”系列专题，对专业批发市场等商业地产策划咨询、招商销售和运营开发为核心业务的项目定位， 顾问咨询 ，招商销售 ，运营管理，建筑策划 ，规划编制 ，全程代理， 投融资金，可研报告，市场研究， 高层论坛 ，人员培训等内容，期望通过商成专业市场研究所及商兴成市场投资管理（义乌）有限公司的努力，形成专业批发市场策划系统内容。
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　　在市场外迁的浪潮中，作为中部地区服装批发的集散地，火车站商圈也迎来了批发市场外迁的变局。

　　经过多年发展，火车站商圈辐射力不断扩大变强，市场持久繁荣，在服装价格与款式形成优势的同时，道路拥堵、秩序混乱、环境堪忧，也被广大市民诟病，市场亟待升级改造。

　　火车站商圈的服装市场，可以说是郑州服装行业的商贸名片。而这张名片的形成，最早要追溯到上世纪八九十年代。

　　有近20年从业经历的老刘，是火车站商圈市场繁荣的见证者，他在银基商贸城一期建成的时候就入驻了，“我当时在银基租了个柜台，月租金才10元钱。”

　　据了解，自上世纪80年代末敦睦路出现服装摊档以来，历经20多年的发展，火车站商圈的“服装基因”在不断升级。后来，逐步形成了银基商贸城、锦荣商贸城、世贸商城、天荣服装城等以服装批发市场为主的火车站商圈。

　　在此期间，服装批发市场也完成了向二代、三代的过渡，郑州火车站商圈，逐渐成为业内服装生产加工以及批发的风向标和领航者。

　　经过几十年的发展，到如今，作为中部服装采购中心的郑州火车站商圈，银基商贸城、世贸商城等服装批发市场齐聚，云集了来自全国各地的服装品牌，在过去的20多年里，影响着整片中原大地，乃至中西部地区。它的发展，也见证了郑州成长为国内知名商都的历程。

　　“郑州火车站商圈服装批发市场近3万商户的体量，和广州白马、杭州四季青、北京百荣等并列成为国内十大专业批发市场之一。”河南省服装行业协会常务副秘书长刘继祥说。

　　“光银基商贸城，每年就贡献1亿元的税收。”银基商贸城一负责人称。据不完全统计，目前郑州火车站商圈各类服装批发市场总面积达100万平方米，每天交易额约15亿元。

　　然而，近几年来，随着社会的发展，以及智能化商业服务体系的逐渐成熟，火车站商圈存在的问题也逐步凸显。

　　虽然火车站商圈的批发市场为郑州的市场经济繁荣贡献了巨大力量，但因安全隐患、配套落后、卫生环境差、业态亟待升级等问题，毫无悬念地出现在今年的外迁名单中。

　　汪女士在苑陵商场已经做了10多年生意，随着市场发展，生意也越来越好，但老市场存在的缺陷也越来越明显。“这附近交通拥堵太厉害了，街边占道经营的小商小贩很多，再加上附近修路，天天堵。”

　　中天商城的老赵对附近的拥堵问题，同样表示很无奈。“早晚都在堵，影响做生意，还影响生活。”老赵说，火车站附近每天人流量车流量都特别大。晚上下班遇到特别堵的时候，他就只能把电动车扔在店里，步行回家。重要的是，由于道路太堵，很多外地客户进不来，货物也出不去，进出货都是难题，一些客户只好转到武汉、石家庄进货，不再来郑州。

　　仓库作为批发市场的一项重要配套，也让商户们头疼不已。“我们这个市场仓库不够，租金还特别高。”汪女士说，因为苑陵商场仓库少，很多商户都在附近租了民房。而租了市场仓库的商户，又为高昂的租金叫苦不迭。

　　“火车站这块儿人气很高，很适合做批发。但是整体环境脏乱差，是需要整治一下。”老赵说，因为火车站附近人流量太大，环境卫生特别差。“大街小巷地摊很多，塑料袋、饭盒扔得遍地都是，很影响形象。”

　　而电商的冲击，也给火车站商圈带来了不小的影响。“现在很多人都去网上买东西了，要和网店竞争，不光要做好宣传，还得降价。”服装批发市场的商户，对电商的冲击有着切身体会。

　　“现在说要搬迁，还不知道往哪里搬。不管去哪儿，都希望新市场租金能便宜些，道路不要太堵。如果能帮助大家在网上开店，就更好了！”敦睦路服装批发市场的马女士对于即将到来的搬迁，说出了自己的愿望。

　　今年4月份，郑州市政府公布《2014年中心城区市场外迁工作实施方案》。方案中，今年要外迁的市场有54家，涉及火车站商圈市场近20家。11月6日，《郑州市内环地区有机更新三年行动计划》（下称《计划》）对外公布，郑州市将加快推进以批发经营、仓储物流为主业的敦睦路服装批发中心、苑陵商场等27个批发市场外迁。

　　根据《计划》要求，今年12月底前，恒泰童装广场、敦睦路服装批发中心、中天商城、光彩市场、银基商贸城、盈合万货城、苑陵商场等18个市场要完成外迁。

　　“火车站商圈市场外迁是大势所趋，是一个必然的过程。最重要的是安全隐患，交通的拥堵，商户运营成本居高不下，影响了服装行业的竞争力。”河南省服装行业协会会长李刚分析。

　　“成本越来越高，如果这些市场不转型，路将会越来越难走。”业内人士分析，随着这些市场开始转型升级，火车站商圈也将重新洗牌。

　　商圈要重新洗牌，批发市场也面临外迁的现状。在火车站商圈经营几年甚至几十年的老商户们，该如何选择更好的市场，来满足今后的发展？

　　“火车站商圈虽然存在诸多问题，但有足够的人流量，而且交通便利。一旦外迁，我们的去向就成了大问题。”商户马女士对未来充满迷茫。

　　其实，为了与市场外迁工程相对应，郑州对四环沿线及荥阳、中牟、新郑，规划了“一区两翼”型商品交易批发市场集聚区，形成了10个主力承接综合性市场，占地1.5万亩的华南城便是其中之一。

　　自今年8月28日华南城首批商户盛大试营业至今，接待了来自河南省内十八个地市以及山西、山东、河北、安徽等地的普通消费者和专业采购商数十万人次，现场成交额数亿元。巨大的客流量和消费力吸引了众多外迁商户的关注。

　　今年11月20日，华南城服装市场与河南省服装行业协会签订战略协议。签约仪式吸引了火车站周边数千服装经营者亲临现场，并与数百名来自安阳、南阳、商丘、邓州、长垣等地的服装商户一起参加了华南城服装市场全球招商启动会暨河南省服装行业协会战略合作签约仪式。此外，由河南省服装行业协会与华南城共同举办的“华南城·河南服装首尔行”活动已经成功举办两次，每次都有大批服装行业精英报名参加。通过上述活动，华南城不但打开了服装市场全面招商的大门，更是为河南服装行业的合理布局及产业结构优化打下了坚实的基础。

　　截至目前，已经有数千服装商户办理了华南城服装市场的会员卡。中国驰名商标、中国女裤领衔企业梦舒雅、娅丽达、逸阳、戈洛瑞丝、若男佳人、敏敏佳、雁皇入驻，还有河南著名品牌、河南女裤领衔企业兴依璐、依仙圣姿、韩氏伊人、贝斯兰德、春龙、依贝奇、杉帅、迪尔、悦秀、杜鹃鸟、月亮人、金歌赛奇、熙色、盈子、湘扬等22个行业领军品牌已经入驻华南城9#服装交易广场，省内知名女装地产商已组团入驻华南城8#服装交易广场。上述品牌未来将与华南城有更加深入的合作。

　　临近年底，政府对于市场外迁工作的力度进一步加大，市场外迁已是定局，急需外迁的商户不得不马上做抉择。市场集体外迁是火车站商圈格局升级的必经之路，也是众望所归，越来越多的商户将目光投向了郑州华南城。这种现象的出现，不只是因为华南城的品牌实力和影响力，更多的是因为在郑州快速发展的过程中，郑州华南城所具备的天时、地利及不可预估的发展潜力。而且，作为唯一一个最早开门营业、具备成熟承接条件的市场外迁承接地，今天搬到华南城，明天就能开门营业，能为商户解决燃眉之急，才是华南城独领风骚的秘诀。

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