商业地产“有价无市“ 盘点苏州那些糟心的商业

商业地产“有价无市“ 盘点苏州那些糟心的商业
 “专业批发市场策划”系列专题   
   编者按：  目前，中国专业批发市场风起云涌，而专业批发市场成功繁荣发展又何其艰难！为了帮助支持全国专业批发市场投资举办者、运营管理者解难释惑，中国市场投资网、商成专业市场研究所联合义乌专业批发市场运营策划咨询机构——商兴成市场投资管理（义乌）有限公司http://www.cnsxc.com/，陆续推出“专业批发市场策划”、“专业市场批发市场资讯”系列专题，对专业批发市场等商业地产策划咨询、招商销售和运营开发为核心业务的项目定位， 顾问咨询 ，招商销售 ，运营管理，建筑策划 ，规划编制 ，全程代理， 投融资金，可研报告，市场研究， 高层论坛 ，人员培训等内容，期望通过商成专业市场研究所及商兴成市场投资管理（义乌）有限公司的努力，形成专业批发市场策划系统内容。
   商兴成公司http://www.cnsxc.com/是专业致力于专业批发市场等商业地产策划咨询、招商销售和运营开发为核心业务的综合性投资管理机构。兴旺专业市场 成就商业地产  专业市场运营专家0579/85099786  13157907094 详见http://www.cnsxc.com/
    希望我们的努力，能有助于全国专业批发市场投资举办者以及专业批发市场等商业地产策划咨询、招商销售和运营开发策划机构。

　近日，一则“全国最富城市排名”的新闻被推上了微博热门话题，苏州荣登排行榜第三。如此有“钱景”的苏州，自然吸引了大批开发商来“淘金”，加之前两年住宅限购，不少人把目光投向了商业地产。于是，在这片热火朝天的筑城潮流中，苏州林立起了幢幢高楼，各式各样的城市综合体，铺天盖地的地标建筑风靡全城。

　　然而今年年初，苏州政府针对商业地产发布了新的规定，“对于可分割出售类的商业房地产项目在预售前必须划出一部分房产作为风险防范资产予以冻结，时限为三年。”看来，苏州商业地产的突飞猛着实引起了不少人的关注与担忧。

　　苏州商业地产不是你想卖 想卖就能卖

　　从苏州市商品房销售网上管理系统可以看到，在苏州的库存大军中，非住宅的占比超过了半数，达67250套，占库存总套数的53.13%，面积也达到了5597588.488平米，占库存总面积的39.48%。在“价格战”大行其道的2014年特别版“金九银十”中，苏州的商业地产将何去何从呢？

　　苏州房地产行业协会副会长盛承懋在接受本站的采访时表示，前几年，开发商对苏州的商业地产前景过于乐观，于是拿了不少商业性质的地块准备大兴土木，但随着近几年网络电商的崛起，商铺热潮正在逐渐消退。按照眼下苏州非住宅的库存量来看，苏州的商业地产起码还需要3至4年才能消化完，对于并不是那么火热的苏州楼市来说，这个担子真的不轻。

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