洛阳商业地产逐渐占投资主导地位 或迎来黄金时代

洛阳商业地产逐渐占投资主导地位 或迎来黄金时代
　“专业批发市场策划”系列专题   
   编者按：  目前，中国专业批发市场风起云涌，而专业批发市场成功繁荣发展又何其艰难！为了帮助支持全国专业批发市场投资举办者、运营管理者解难释惑，中国市场投资网、商成专业市场研究所联合义乌专业批发市场运营策划咨询机构——商兴成市场投资管理（义乌）有限公司http://www.cnsxc.com/，陆续推出“专业批发市场策划”、“专业市场批发市场资讯”系列专题，对专业批发市场等商业地产策划咨询、招商销售和运营开发为核心业务的项目定位， 顾问咨询 ，招商销售 ，运营管理，建筑策划 ，规划编制 ，全程代理， 投融资金，可研报告，市场研究， 高层论坛 ，人员培训等内容，期望通过商成专业市场研究所及商兴成市场投资管理（义乌）有限公司的努力，形成专业批发市场策划系统内容。
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　7月末，做了20多年住宅生意的龙湖地产在酝酿3年后突然发力，它宣布了未来3年的商业地产开业计划，公司将向市场推出300多万平方米的购物中心。同一时间里，万科、华润置地等房企巨头也宣布了自己的商业地产战略。近年来，在调控政策的作用下，全国几乎所有的开发商都卷入了商业地产开发的热潮，一些城市综合体、写字楼如雨后春笋般崛起。
　　1、商业地产逐渐占据投资主导地位

　　据洛阳五洲国际工业博览城总经理杨桂平介绍，受宏观经济走势下行、国家调控政策作用、金融信贷收紧等多方面因素影响，经历15年高速发展的中国房地产行业的高增长时代已经结束，平稳发展的过渡期已经到来。但是中国的商业地产市场还是保持着良好的发展势头。

　　杨桂平表示，从2013年第四季度稳定的商业地产市场活动量可以看出，市场整体信心仍然维持在一定的水平上。从2013年下半年起，随着制造业、公共事业支出的上升以及外需的略微走强，经济已出现好转迹象。预计未来商业地产面积供应总量约为7500万平方米，其中，预计2014年将会出现超过2000万平方米的供应高峰，2015年的供应面积也将有约1800万平方米。升龙商业广场营销部经理白钰也认为，2014年，商业地产逐渐占据投资主导地位。商业地产的形式多样，主要包括购物中心、社区底商、专业市场等，随着互联网改变人们的消费方式，传统商业模式正在向体验性、互动性商业转型，而商业地产也成为房地产行业最具发展空间的领域，或迎来发展的黄金时代。

　　2、休闲娱乐成为商业地产“标配”

　　近两年,洛阳商业地产风生水起，造就了一批商业地产明星，像宝龙城市广场、泉舜购物中心、洛阳五洲国际工业博览城等，他们凭借个性鲜明的特色获得了洛阳消费者的青睐，并悄然间改变了洛阳商业业态。

　　综观洛阳商业地产，不难发现，更多的房企选择以购物中心进军商业。在这些商业地产中，餐饮、超市、电影院等一系列配套设施，也似乎成为商业地产的“标配”。白钰说，满足消费者购物、饮食、娱乐等需求，是商业地产项目的共同认识。以升龙商业广场为例，35万平方米超大体量，多种业态一应俱全。世界美食汇，汇聚全球美食，而且24小时运营；爱尚女人街，是洛阳唯一女性专属商业街区，集购物、休闲、餐饮、娱乐、健身、培训、美容业态于一体；儿童欢乐购，是升龙商业广场打造的洛阳唯一儿童主题商街，汇聚儿童早教、主题乐园、儿童购物、亲子餐厅等儿童生活全部业态；这三大主题业态能够满足一家所有年龄段的购物娱乐需求，自然会受到消费者喜欢。

　　3、体验式商业地产逐渐兴起

　　随着移动互联网时代的到来，线上消费线下体验的商业地产运营模式受到推崇，这也带来了体验式商业地产的兴起。杨桂平说，与传统商业项目中零售类业态占绝对比重(70%至80%)不同，体验式商业项目中零售类业态占比降至30%至40%，同时以生活、商务配套为代表的体验式业态占比可达20%至30%，甚至更高。体验式商业的优势显而易见：聚集客流能力强、有效缩短新项目市场培育期、消费滞留时间长、对其他业态消费带动显著等。白钰说，升龙商业广场的电影院、健身会馆、电玩城、KTV、美容美体、儿童体验、儿童游艺等体验式业态已经得到消费者的认可。

　　4、创新才能赢得未来

　　整个房地产行业的格局发生变化，意味着过去跑马圈地的粗放型发展时代已经一去不复返，未来房地产业将进入精细化、集约化的发展时代，而随着传统商业模式正在发生着革命性的颠覆，商业地产业态也将发生巨大变化。

　　据杨桂平介绍，2014年1月的CNNIC报告显示，截至2013年12月，中国手机上网人群规模达5亿，占全部网民的81%，达到近40%的绝对普及率。移动互联网时代，消费者购物行为发生了四个方面的显著变化：购物空间立体化(全渠道购物)、购物时间碎片化、购物方式移动化、信息传播社交化。这四大方面的购物行为的变化，直接颠覆了原先在某一固定时间、固定场所进行商业消费的购物习惯，商业地产直接面临这种购物方式的冲击。“在新的形势下，商业地产将不断去粗存精、优胜劣汰、更新换代，房企需要进一步修炼内功、对传统的商业积极地进行业态等一系列的调整，从而能够在新的形势下发展得更好。”杨桂平满怀希望地说。（来源：洛阳晚报）

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