楼市调整期，商业地产多点开花

楼市调整期，商业地产多点开花
“专业批发市场策划”系列专题   
   编者按：  目前，中国专业批发市场风起云涌，而专业批发市场成功繁荣发展又何其艰难！为了帮助支持全国专业批发市场投资举办者、运营管理者解难释惑，中国市场投资网、商成专业市场研究所联合义乌专业批发市场运营策划咨询机构——商兴成市场投资管理（义乌）有限公司http://www.cnsxc.com/，陆续推出“专业批发市场策划”、“专业市场批发市场资讯”系列专题，对专业批发市场等商业地产策划咨询、招商销售和运营开发为核心业务的项目定位， 顾问咨询 ，招商销售 ，运营管理，建筑策划 ，规划编制 ，全程代理， 投融资金，可研报告，市场研究， 高层论坛 ，人员培训等内容，期望通过商成专业市场研究所及商兴成市场投资管理（义乌）有限公司的努力，形成专业批发市场策划系统内容。
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　　今年以来，全国楼市进入调整期，市场整体疲软。受全国实体经济下滑，银根紧缩的影响，南宁楼市也出现回落的情况。从市场形势来看，住宅投资的空间已不断被挤压，而商业地产仍是资金保值的出路。对于开发商而言，此时的商业似乎成了缓解现金流压力的救市良品。与住宅市场“低温”相比，商业争夺战火或将燃起，南宁商业迎来高温橙色预警。

　　住宅遇冷，商业热浪汹涌

　　“这几个月市场一直比较冷清，走量缓慢，尤其是大户型。”记者采访过程中，一项目负责人无奈地表示。而“市场冷”并不止是一个楼盘负责人的感受。无论是主打刚需的区域，还是以高端盘撑场的青秀，今年以来人气和成交量都十分寡淡。比如，刚需盘集中的西乡塘，不少楼盘走量明显锐减，一些年初打算“大干一场”的楼盘，市场逼迫下不得不改变推货策略，将此前定下每月一开的计划调整为“活动暖场”、“顺销”。

　　住宅市场逐渐回归其居住本质，房价逐渐恢复理性。这意味着，那个曾经疯狂的全民买房投资时代已经一去不复返，大量的投资资金将不断从住宅市场撤离，流向新的投资领域。这样的市场形势下，商业地产就顺理成章地成为了投资新风向。同等条件下，投资者当然更愿意选择投资回报率更高的商业物业。而业内人士也一致认为，商铺、写字楼将成为投资下一站的首选。

　　因此，部分开发商也开始调整战略，转战商业，南宁商业地产近期呈现升温的态势。据居周刊不完全统计，目前有24盘已经或即将推出商铺或写字楼产品。其中，不少大牌房企成为“商业高温”的制造者。比如宝能·五象湖1号、宝能城市广场、霖峰壹号等楼盘将于近期推出商铺。此外，还有多个楼盘有商铺产品在售，如荣和·绿城天街、正恒·商业广场、龙光·普罗旺斯等，这些商铺因地段和铺面位置不同，价格从1.1万~6.5万元/平方米不等。

　　写字楼产品也将迎来供应高峰。据了解，包括青秀万达广场的万达金座、南宁绿地中心、宝能环球金融中心、绿港·国际中心、泰润·国际商务中心、大嘉汇·财富中心等多个项目主推写字楼新品。

　　城市发展，商业供需见长

　　“南宁真是一年一小变，三年一大变。”身为老南宁的黄女士感叹，城市发展太快了。其实，亲历过南宁发展变化的每一个人，都对这座城市的迅猛发展感同身受。过去10年，南宁造就了埌东、凤岭新区，如今发展仍在提速，下一个10年，将再造一个新南宁—五象新区。

　　作为面向东盟开放的桥头堡，南宁是中国-东盟博览会的永久举办地，中国-东盟自由贸易区的建成，推动了南宁区域性国际化都市的发展步伐。

　　2008年，国家提出把广西北部湾经济区建设成重要的国际区域经济合作区，上升为全国第一个国际区域经济合作区。作为北部湾核心城市，南宁迎来前所未有的发展机遇。

　　根据规划，2015年末，南宁将建成城市区域达300平方公里、人口达300万的超大城市。同时在五象新区、高铁、地铁等重大城市题材的推动下，南宁未来超大城市的轮廓逐渐浮现。

　　“南宁正处于前所未有的高速发展期，也是价值快速兑现的时期。”谈到南宁的城市发展，南宁宝资天房地产项目管理有限公司副总经理黄炼不只一次提及，新一轮城镇化的大力推进，将给房地产再次带来难得的历史机遇。除了住宅，南宁的商铺、写字楼等商业物业未来也将迎来良好的发展前景。

　　可以预见的是，未来随着城市升级加速，将有更多的企业、人口进驻南宁，从而给写字楼、商铺投资带来更大的机会和收益空间。而南宁的城市魅力日渐彰显，吸引了越来越多大牌房企的进入，他们带来的往往是大型城市综合体，这就包含了大体量的商业。

　　告别单一，呈现多点开花

　　过去，投资者购买商铺或写字楼，首选民族大道或埌东CBD等热门地带。然而，随着城市的扩张，投资者选择的半径已经逐渐放大，安吉CBD、经开区、外东环、五象新区等区域，新一批写字楼和商铺“攻城略地”，投资热点也随之转移，商业投资呈现出多点开花的局面。

　　“安吉大道也有写字楼投资啦？”近日，记者向一名投资者推荐大商汇的写字楼产品时，他觉得有些惊讶。因为在他的概念里，那个片区的发展还比较滞后。然而在居周刊的推荐下，他亲自前往考察，发现无论是区域未来的发展潜力，还是地段、交通等各方面的优势，加上西乡塘区政府大力推进安吉CBD建设和南宁安吉万达广场的带动，该区域将成为商业投资的洼地。

　　兴宁区商业物业近期也开始热起来了。目前，该区域有荣和·绿城天街、盛天108大街、大嘉汇汽车城、江宇世纪广场推售不同类型的商铺，大嘉汇·财富中心则主打写字楼产品。

　　五象新区，是大牌房企的聚集地。宝能·五象湖1号、宝能城市广场计划近期推出商铺产品。海尔·青啤联合广场企业总部国际5A写字楼150~2000平方米、产业基地甲级写字楼60~1500平方米产品在售；南宁绿地中心60~2000平方米可变商务空间在售；南宁宝能环球金融中心甲级写字楼66~2000平方米商务空间接受咨询等。

　　“城市未来将是多核心发展，会涌现多个中心。”新希望房地产事业部副总裁、南宁大商汇实业有限公司董事、总经理杜卫东认为，城市在扩张，每个城区都应该有一个商业中心。而写字楼和商铺作为商业中心的重要组成部分，也将会随着城市的扩张，在各个城区形成多点开花的局面。

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