购物中心扎堆 加速商业地产“变形”

购物中心扎堆 加速商业地产“变形”
 “专业批发市场策划”系列专题   
   编者按：  目前，中国专业批发市场风起云涌，而专业批发市场成功繁荣发展又何其艰难！为了帮助支持全国专业批发市场投资举办者、运营管理者解难释惑，中国市场投资网、商成专业市场研究所联合义乌专业批发市场运营策划咨询机构——商兴成市场投资管理（义乌）有限公司http://www.cnsxc.com/，陆续推出“专业批发市场策划”、“专业市场批发市场资讯”系列专题，对专业批发市场等商业地产策划咨询、招商销售和运营开发为核心业务的项目定位， 顾问咨询 ，招商销售 ，运营管理，建筑策划 ，规划编制 ，全程代理， 投融资金，可研报告，市场研究， 高层论坛 ，人员培训等内容，期望通过商成专业市场研究所及商兴成市场投资管理（义乌）有限公司的努力，形成专业批发市场策划系统内容。
   商兴成公司http://www.cnsxc.com/是专业致力于专业批发市场等商业地产策划咨询、招商销售和运营开发为核心业务的综合性投资管理机构。兴旺专业市场 成就商业地产  专业市场运营专家0579/85099786  13157907094 详见http://www.cnsxc.com/
    希望我们的努力，能有助于全国专业批发市场投资举办者以及专业批发市场等商业地产策划咨询、招商销售和运营开发策划机构。

   近日，做了20多年住宅的龙湖地产在酝酿3年后突然发力，宣布了未来3年的商业地产开业计划。无独有偶。同一时间，万科、华润置地等房企巨头也宣布了自己的商业地产战略。
     纵观全国，购物中心如雨后春笋般遍地开花。目前，重庆已开业的大型购物中心约30个。据重庆商鼎商业管理有限公司统计数据显示，未来重庆还会新增11个购物中心，包括中渝国际都会的新光天地、圣名世贸城等。如此大的商业体量“同台竞技”,也让重庆商业面临史无前例的压力。“掌握‘改造、提升、盘活、保护’的八字方针，提升档次和经营质量，着力引进新兴的商贸业态，全面改造升级，重庆商业地产‘变形’至关重要。”业内人士表示。

   体验式商业模式迅速崛起
     “如今，传统的购物时代已经结束，取而代之的是势如破竹般崛起的体验式商业。”领域机构张鑫表示。正如张鑫所言，越来越多的商业项目意识到，日益成熟的消费者在购物时更注重参与、体验和感受，于是，他们大量融入了休闲、运动、娱乐多种元素以及环境舒适等特点的商业模式，甚至将博物馆、水族馆、创意集市等新鲜元素引入商业中心来吸引消费者。
    比如，位于大坪的龙湖时代天街按照城市家庭文化娱乐中心的定位，形成了集儿童体验、真冰场、书城、健身房、KTV、大型餐饮六大体验式业态为一体的商业集合体，而以物流、港口起家的普泰(香港)集团、依托全球物流打造的内陆首个、国内第二个进口食品城已落户重庆保税港。业内人士指出，中国进口食品城的入驻不仅填补了当前该领域的市场缺口，同时还以“专业市场 体验式Mall”的创新形式，树立进口食品经营范本。
   将多个世界知名品牌及高端奢侈品牌引入重庆，也是当下购物中心进行差异化竞争的重要内容。即将于9月19日开业的重庆华润万象城四大主力店日前揭开神秘面纱，分别是百老汇旗下最高端院线的PALACE百丽宫顶级影院、PARKSON金百盛百货、“冰纷万象”真冰场、重庆最大的华润Ole’超市。
    此外，东原、红星、协信等企业开发的商业项目也均是大打“体验式消费”。

   借势城市发展的契机突围
    对于极具市场敏锐度的开发商而言，借势城市发展、分享价值红利也是企业惯用的模式。
    今年5月，市政府审议通过的《重庆市人民政府关于鼓励发展夜市经济的意见》提出，到2017年，全市建成市级特色型夜市街区20条、创业型夜市街区30条。到2020年，继续增加市级夜市街区，打造具有全国影响的特色夜市品牌。
    “激活”夜市经济，成为重庆将要打造的第四张“城市名片”。与之伴随的是，除了重庆江北九街、星悦荟等传统夜间商业街区火速走热外，地处观音桥的龙湖新壹街、位于大学城的龙湖U城“重庆嗨街”等均将发力“全天候商业”。
    此外，重庆热议的“临空经济区”也成为房企借势的选择。近日，首个临空经济综合体——圣名世贸城正式登陆空港，以150万平方米的大体量开重庆临空商业综合体的发展先河，并有望打造重庆临空经济商业范本。
    两江国际控股股份有限公司董事长助理罗智安表示，圣名世贸城作为一个新型的专业市场，融合了商圈和专业市场的特性，不仅规避了传统商业遇到的问题，并且还地处临空经济区，这是其它商业地产不可比拟的优势。

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