专业市场新旧交替，市场外迁已成定局

专业市场新旧交替，市场外迁已成定局
“专业批发市场策划”系列专题   
   编者按：  目前，中国专业批发市场风起云涌，而专业批发市场成功繁荣发展又何其艰难！为了帮助支持全国专业批发市场投资举办者、运营管理者解难释惑，中国市场投资网、商成专业市场研究所联合义乌专业批发市场运营策划咨询机构——商兴成市场投资管理（义乌）有限公司http://www.cnsxc.com/，陆续推出“专业批发市场策划”、“专业市场批发市场资讯”系列专题，对专业批发市场等商业地产策划咨询、招商销售和运营开发为核心业务的项目定位， 顾问咨询 ，招商销售 ，运营管理，建筑策划 ，规划编制 ，全程代理， 投融资金，可研报告，市场研究， 高层论坛 ，人员培训等内容，期望通过商成专业市场研究所及商兴成市场投资管理（义乌）有限公司的努力，形成专业批发市场策划系统内容。
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　　“一座城市的发展，总是有着新旧交替的博弈与阵痛。当野心勃勃的长沙，正在千万级人口大都会的城市梦想中渐行渐近之时，城市变革的力量早已超出所有人的意料之外。”　　
    对于早在2012年就已获批全国首批、中部唯一现代服务业试点城市的长沙而言，政府层对于打造中部地区商贸产业中心城市的雄心从未改变。

　　三条高铁交汇、万家丽快速干道、磁悬浮、地铁……与国际大都会的长沙梦想相随而行的，是城市基础配套的日新月异。城市在不断扩大，向西，向南，向北，城市新生的力量改变，并振奋着所有人。

　　但与之相悖的一种现实是，在城市边际快速扩张的环境中，曾经偏安一隅的市场群，已然成为桎梏中心升级的新问题。

　　2014年3月1日，在长沙红星花卉市场内经商的一家人，遭遇惨烈意外，因为意外的大火，祖孙三代人中除了爷爷幸存之外，儿媳与孙子均不幸罹难;6月下河街市场的大火，同样损失惨重。

　　城市中心的严重过载，环境恶化、交通拥堵等乱象频出;而老旧市场群落的脏乱差，已经与日渐国际化的长沙城市格格不入。

　　承载着商贸集散地的市场集群，在城市的快速生长中却开始迷失与失语。

　　数据为证。目前，长沙市有专业批发市场54个，总营业面积超过130万平米，其中，营业面积1万平米以上的市场就有51个，散布于老城区、二环内外。从市场现实情况来看，长沙专业市场的分布主要集中在城东、城南、城西三个区域，最大的几个专业市场或市场群，几乎都建于上世纪90年代或本世纪初。

　　整体规模小、安全隐患大、物流交通拥堵等问题都在逐渐凸显，产业分散、竞争力弱也影响着产业的发展。市场集群存在布局不合理、管理不规范、配套设施不健全等诸多不可忽视的问题。

　　“于快速发展的长沙而言，原本的老市场集群，早已不再是过去人烟荒芜的仓储之地，在城市长大的格局中，市场集群过于集中与老旧带来的城市病，已经凸显。”一位不愿透露姓名的湖南省政协官员称。

　　怎么办?长沙政府层的一种思路是，整合，外迁。

　　加快商贸物流业发展，结合城市规划实现市场从二环向三环的外迁，“并从2014年起，三环线以外地区将逐步形成11个消费品专业市场集群”。

　　扩容隐忧，无序开发隐现

　　资本总是逐利而行。就像在长沙政府层对市场外迁的坚决态度背后，是资本的汹涌而至。

　　湾田·国际规划用地5000亩，金桥国际11000亩，高岭国际7800亩，安沙商贸物流园15000亩……在这座城市的各个方向，不同类型现代市场集群的大手笔，足以让所有的长沙人都为之瞠目。

　　“仅四个标志性的市场集群，累计规划面积近40000亩，总投资上千亿元，远超武汉汉口北市场群的17000亩和昆明螺丝湾市场群的19000亩规模，占长沙市11个专业市场总规划面积的比重高达65%。”一位不愿意透露姓名的业内人士说。

　　生长中的长沙，正在尝试用“外迁的市场集群”路径，解决城市扩容中新旧市场的更迭问题，但新的疑问是，在城市四处开花的市场集群开发热潮，是否有过度开发之嫌?正在快速实现城市升级的长沙，能否承载如此庞大的市场体量?

　　“政府应该引导市场，出具有力措施规范专业市场走向集约化两型社会发展之路，走向健康、可持续发展的新型工业发展之路。”在湖南师范大学教授朱翔看来，过度的土地出让，盲目、无规则的开发将带来“空城、死城”，真正扼杀长沙的发展。

　　正如前述不愿透露姓名的业内人士所言，“出于各个区级政府招商引资需求而伴生的大型市场集群，很可能出现同质化竞争加剧的现象”。

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