长沙专业市场外迁大商贸集群成投资新宠

长沙专业市场外迁大商贸集群成投资新宠
　　7月14日，在中部商贸物流产业投资推介会上，香江控股集团、阿里巴巴、传化物流、普洛斯、前海香江金融与开福区政府正式签约，“五龙入湘”与政府“六方共建”高岭国际商贸组团的格局形成。

　　今年年底，高岭国际商贸城的首期建材家具CBD馆即将开门纳客，旨在打造“地商+电商”的复合式高端市场，实现建材家具行业与电商的完善联姻。蓝海，指的是未知的市场空间。企业要启动和保持获利性增长，就必须不断开创全新市场。眼下，财富嗅觉灵敏的投资者们正纷纷从全国各地赶往高岭，希望在行业趋势的最前线抢得一份属于自己的机遇，赢在蓝海潮头上。

　　趋势

　　商贸产业正处于发展快车道

　　当前，电商的营销模式正一点点地改变着人们的生活方式。不仅如此，互联网改变的不仅仅是商业，它正在向更多的传统领域渗透，比如房地产、家居装修、打车软件、互联网金融等。所以，长沙商贸产业及传统专业市场在落后于中西部其他省会城市之际更需要反思，更要看到现阶段传统商贸产业与电商之间的融合发展，更需要在未来发展上顺应潮流、顺势而为。

　　只有抓住了行业发展的趋势，投资才能搭上飙升上涨的快车。行业人士分析，单纯的讲产业地产概念已是明日黄花，全新商业模式的构建与落地才是王道。如今的商业地产、产业地产发展已进入突破创新期，对众多开发企业来说，时不我待的任务就是寻求变革。

　　国内外房企随全球金融格局的变革及房地产市场的多元化发展，新的投资需求不断衍生，全国各地涌现了大量投资机遇。现代商贸物流业是一个新兴的服务性行业，未来空间极为广阔，目前处于快速发展期，不存在所谓的行业泡沫。

　　地产投资专家认为，中国投资已进入4.0时代。过去的20年，房产投资可分为三个阶段：1.0为住宅时代，买房就升值；2.0为临街商铺，买铺就赚钱；3.0为综合体物业，买写字楼和裙楼商铺就翻倍。然而，如今专业市场群金铺领衔投资物业，风景独好，正成为投资群体追逐的新宠。

　　引领

　　创新模式首创“商贸产业生态圈”

　　一位资深投资人士分析认为，如今住宅因为房产税政策颁布在即、政策调控频发，投资风险骤增；临街商铺普遍提前透支未来增值空间，投资价值大打折扣；近年综合体价格居高不下，空置率高，投资回报率也不容乐观。综合长沙目前各类投资物业租售比情况分析，专业市场群金铺，以远低于普通物业的租售比、超高的投资回报率、巨大的物业增值空间，正引领投资4.0时代新风向。

　　高岭国际商贸城响应国家“十二五”规划，由政、企、商联手打造的中部最具全球影响力的商贸集散平台，是国务院确定的九大物流基地战略规划的重要组成部分。依托香江集团、阿里巴巴等龙头企业，高岭国际商贸城正大力推进物流信息化，积极培育和引进大型商贸物流企业，实现商贸物流业健康快速发展。

　　“站在政府政策支持的前端，再加上行业大鳄实力支撑，这样的项目有巨大的发展潜力。”日前，慕名前来考察项目的投资者段先生说，他已决定在此投资。

　　尤其让投资者们关注的是，高岭国际商贸城首创“商贸产业生态圈”模式，以“产业带电商+市场集群”为核心。商业模式的创新，是行业发展趋势使然，而敢于突破传统，是把握未来趋向的信心体现。其中，产业集群利用阿里巴巴产业带电商平台整合资源，共享信息，形成一个虚拟的经济综合体，完成了传统生产链的升级，实现销售渠道的增加及销售辐射半径的扩展；而阿里巴巴产业带电商推动专业市场创新交易模式、管理模式和营销模式，助力传统流通链的升级。

　　方向

　　北二环成传统市场外迁指定承接地

　　近年来，长沙专业市场迁移大潮已正式来临。长沙市城市商业网点布局规划（2005-2020）（2011年修订）提出，在空间布局上，二环线以内原则上不再新建大型商品市场，以全国性商业批发市场为重点建设目标，物流量大、以区域性辐射为主的消费品专业市场和生产资料市场，以及硬件条件较差、配套不齐全的消费品专业市场，要结合城市规划改造逐步调整至二环线以外。

　　面对发展变革，曾经作为长沙商贸业代表的高桥大市场、三湘与南湖等几大老旧的批发市场，几乎都建于上世纪90年代或本世纪初，有整体规模小、安全隐患大、物流交通拥堵等问题，并多集中在城市已建成区域特别是东二环、南二环两侧，发展空间受到极大限制。

　　随着北二环对外交通得到较大改善，特别是政府为高岭组团规划的专属交通配套逐步落实，必将为北二环承接城区市场转移带来巨大的推动与吸引作用。国务院发展研究中心企业研究所副所长张文魁认为，长沙大城北金霞经开区，集成了水陆空管铁五元交通优势，可以说拥有“国家级枢纽”价值。

　　“在长沙旧城改造和传统商贸城市功能外移的大背景下，我们更加清晰地看到了一座分外炫目的商贸物流市场集群巨型轮廓的崛起。”高岭国际商贸城总经理黄勇光认为，全国省会城市在专业市场外迁提质、转型升级战略中，唯一处于城市二环边、三环内的超大型商贸物流市场集群，只有长沙，只在高岭。

　　相关链接

　　“产业带电商+市场集群”商业模式

　　这种创新的商业模式，可以帮助买家直达原产地优质货源，帮助卖家有效提升竞争力，构建线上线下体验聚合平台，集商品展示、交易、设计、创意研发、物流配送、信息服务、电子商务、会展等功能于一体，汇集全球商品流、人才流、资金流、信息流，运用数据信息及电商平台，真正做到“买全球、卖全球”，成为立足长沙，辐射湖南、湖北、江西、贵州、广西等，影响中西部三亿多消费人群的全球商品交易集散中心和全球电商总部集聚平台，届时可为社会提供35万个就业岗位，年交易量将过千亿元。

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