宿迁霸王商城半数业主难办房产证 政府已起诉开发商

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   中国江苏网9月10日讯房产证，是房屋所有者对所购房屋行使占有、使用、收益和处分等权利的证件，它对广大市民来说，其意义是非常重大的，但宿迁市民李女士，却在购买一个商铺十余年的时间内，迟迟无法办理房产证，这是怎么回事呢？

购商铺十余年房产证无法办

家住城区的市民李女士，在2003年，购买了市区霸王商城的一间门面房，如今十年多过去了，在贷款都已还清的情况下，房产证却迟迟无法办理。

李女士说，买房子时开的是收据，后来开发商离开宿迁去南方开发去了，“业主就没有法换成发票，就没有法办房产证。”

因为一开始生意较好，包括李女士在内的数百位业主，对没有办房产证并不是十分在意，但随着老批发市场的商户搬到义乌商贸城，生意慢慢清淡下来后，李女士这才察觉出房产证的重要来。

“门市租给人，人家要办营业执照，没有房产证没办法办营业执照，没法办他就没有法租你、门市，只能空着。”李女士说。

由于未办理房产证业主太多，通过种种途径，2013年初左右，事情最终反映到时任宿迁市主要领导手中。

李女士称时任市长曾下达文件，要求古城街道办把收据换成发票，好办房产证，古城街道办在霸王商城大门楼前，贴了一个公告，意思截止一个月时间，可能是元月初贴的，截止到元月底，叫业主去办，逾期就不办理了。

半数业主未办证难租难卖影响大

李女士说，因为家庭的原因，那段时间她没有去霸王商城，所以没有看到这个公告，导致她家商铺至今也没有办到房产证，那霸王商城有多少业主像李女士一样，没有办上房产证呢？没有房产证对商户经营是否真有影响呢？

9月8日下午，记者特意到霸王商城转了一圈，发现前来购物的市民寥寥无几，不少商铺处于关门停业的状态，而出现这种情况，除了市场人气不高的原因之外，与业主没有房产证，想做生意的市民不愿意前来租房也有直接关系。

霸王商城一门市经营者高先生告诉记者，没有房产证，无法到工商所办理营业执照，这对资质、信用都构成影响。如果跟客户谈业务，如果没有营业执照，很难谈成生意。

看来这没有房产证，对业主和经营者都有不小的影响，那霸王商城到底有多少位业主没有房产证呢？几经周折，记者找到了另一位购买商铺的业主。

陈女士说，据她了解，办了房产证的少，未办理房产证的多，至少有一半左右，很多商铺的业主目前都非常着急，因为没有房产证，房子租不好租、卖不好卖，这让他们非常着急。

政府已起诉难题将解决

那究竟是什么原因，让这些商铺的业主十余年的时间，还办不了房产证，古城街道办又为什么只为一部分业主，将收据换成发票，就不再办理了呢？

为了了解情况，记者来到了古城街道办，找到了当时参与办证的工作人员。

古城街道财政分局局长郑晓艳告诉记者，“收据没有法换发票，因为收据未缴税，开发商欠地税局的税收，跟古城街道没什么关系。”她说，开发商在出售房子时，应该缴纳营业税、教育附加税、城建税等税种，缴完税后，地税局才能将业主手中的收据，换成正式发票，完成后续办理房产证等一系列工作，就因为开发商欠税后跑了，才造成业主房产证迟迟不能办理，而当初有一个月左右的时间，将业主手中的收据换成发票，街道办也已经补贴了不到三百万元的税收，交给地税局，地税局只能根据缴的税款来给我们开票。

郑晓艳表示，之所以后来不再为业主更换票据，除了资金不够外，还因为发现了开发商的一些猫腻。“开发商的运行有问题，他们存在帐外帐，跟票具、帐面存在不一致，政府朝外给垫税款，企业私下里还在收钱，政府一味的给开发商垫税收也不合适，政府是来处理问题的，不是拿钱出来垫的。”

郑晓艳说，在政府垫付税收费用的同时，开发商又安排工作人员以打折收余款等方式，从业主收中收钱，并且还拒绝拿出税收款，利用起政府为民解忧的行为中饱私囊。针对这种情况，政府已于2014年4月发起了诉讼，之后将在江苏经济报上登公告，公告期到九月底结束以后，法院有权利强制执行。

郑晓艳表示，公告到期后，他们将积极与法院进行协调，争取尽快执行，在足额缴纳税收的同时，追回垫付款，彻底解决霸王商城业主办理房产证的难题。

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