中国商业地产信心指数发布：市场表现乐观

中国商业地产信心指数发布：市场表现乐观
　近年来，中国商业地产迎来大爆发。但在2014年楼市滞销的状态小，中国商业地产的信心指数如何?
　　近日，盈石集团研究中心联合国内外九家知名机构，权威发布的2014年上半年《中国商业地产信心指数报告》(下简称“《报告》”)显示，2014上半年中国商业地产信心指数为112.1，整体市场表现乐观。
　　但是分物业类型来看，中国商业物业市场乐观度较高，其信心指数比写字楼市场高出约13个点，达到113.5。其中，写字楼投资商的信心指数为97.8，按照指数低于100为悲观的标准，写字楼投资商对写字楼市场持悲观态度。

　　商业物业：消费市场好转支撑指数上涨

　　《报告》显示，2014 年上半年中国商业物业信心指数为113.5，整体市场表现普遍乐观。按受访者角色来看，服务商以119.1的信心指数成为最乐观方，紧随其后的是信心指数为114.9的品牌商，业主方信心指数也达到109.2。

　　“服务商信心指数高于品牌商和业主方，这其实也是反映了服务商在商业物业市场的专业实力。专业服务商较强的运营能力和资源整合能力对服务项目人流量、营业额的提升作用非常显著，这无形中也使得服务商在商业物业市场中的地位变得越来越重要。”盈石集团研究中心总经理、英国皇家特许测量师学会(RICS)中国区发言人张平表示。

　　从调查来看，信心指数之所以服务商最高，主要因为营业额与人流量。调查中，超过60%的服务商认为服务项目的营业额和人流量会在下半年旺季出现明显增长。并且服务商甚至对三线城市项目的营业额增长也是持续看好的。

　　与之持相同态度的是品牌商，品牌商认为未来经济环境的继续改善以及旺季到来将推动整体消费市场进一步好转，从而有力支撑他们对市场份额和营业额的乐观预期。

　　在三线城市中，品牌商与业主亦对下半年的商业物业持不同的态度。超过四成的业主方认为上半年品牌拓展意愿较弱，甚至相信下半年旺季品牌商的拓展也会相对保守。与之相反的是，品牌商在三线城市对经济环境和商业市场的看法则积极乐观，同时他们认为下半年三线城市消费者的购买意愿会出现明显好转。

　　链接：

　　2014上半年《中国商业地产信心指数报告》调查范围

　　盈石集团研究中心与国内外九家知名机构，以在线问卷调查以及重点访谈的方式，在全国124个城市收集了近1200份有效问卷作为《中国商业地产信心指数报告》数据分析的样本。受访者当中包括800多位国内商业地产行业资深专业人士，500多位开发商及业主，涵盖超过320个快时尚、奢侈品、连锁超市和餐饮等在内的国内外知名品牌商。

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