2014新拐点——商业地产的投资

2014新拐点——商业地产的投资
   2014年的经济形势不容乐观，股市放开IPO，房地产市场在政府的支持下硬撑，目前还没有找到经济增长的新动向，就业市场依旧艰难，在这个经济形势下该投资什么好呢？
中信里昂的调研结果认为，从样本统计，中国现有住宅平均空置率达到15%，2014年会成为真正的房地产市场拐点，市场销售量开始收缩。
据测算，中国人每年的住宅入住需求量大约是700万套，按每套建筑面积100平米计算，就是7个亿平方米的建筑量。而实际上，从2011年到2013年，中国每年的住宅建筑量都超过这个数字，实际每年销售量大概1000万套房，而实际入住只能达到700万套房。
中信里昂房地产行业研究部主管王艳提到：“我们认为2014年是真正的一个中国房地产市场拐点，从2014年开始销售量会收缩，而2013-2020年中间我们预期中国房地产市场销售量会收缩36%，差不多收缩超过1/3”。但是不同区域的城市表现会有所差别，三线城市最严重。“估计真正三线城市现在空置率可能17%、18%，再过两三年可能超过20%。在这个点上，我们认为中国房地产市场不收缩不行。对开发商来说，未来1-2年则是大洗牌的开始。”
据每日经济新闻报道 2014年首月，房地产市场出现“楼市冷、地市热”的现象。中原地产研究中心的监测数据显示，1月前26天，全国54个重点城市新房成交住宅19万套，环比2013年12月前26天下跌11%，同比2013年1月前26天下跌15.6%，楼市成交出现阶段性降温。

2013年的商业地产市场显得火热，由于住宅的限购，许多开发商与投资者也转向商业地产，随之越来越多的商业地产面临竣工交付，供应过剩危机重重。其中，部分城市商业过剩趋势已经较为明显，空置率远超6%的国际警戒线。
   商业综合体等项目在二、三线城市及中西部城市发展尤为迅速。由地方政府主导、出于追求业绩的盲目规划，而野蛮生长的商业地产已经引起越来越多业内人士的警惕。

在商业零售领域，王裕强是业内广泛熟知、叱咤中国购物中心的风云人物，也是最早进入购物中心领域的专业人之一，上海港汇恒隆广场就是在他的带领推动下，成为备受关注的著名商业品牌，享誉海内外的中国购物中心典范。

对于这点，王裕强感触颇深：“做购物中心，的确需要有时间来沉淀。2000年的时候港汇广场几乎没人谈论，空荡荡的一个秀场而已。但是，不到10年时间，源于港汇广场投资人的坚持与不断优化的运营改进，已然经成为中国收益最好的购物中心之一。主要原因是随着人们生活水平的不断提高，对购物中心的认识也发生了明显改变，慢慢地接受、并喜欢上这种消费模式。所以说商业的发展需要时间，做商业地产就更需要一个持之以恒的理念。”

王裕强进一步感慨到：“协信集团的老板骨子里就有非常浓厚的商业基因，正像协信企业文化里的‘简单、专注、持久’一样，也正是因为老板的专注与坚持打动了我，我加盟了协信，也希望通过与老板形成共同的、正确的理念，通过得当的管理，坚持把购物中心这条路走下去，相信一定会给企业带来好的回报，当然，市民朋友也能够从中享受到购物中心带给大家的无尽乐趣。”

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