怀来商贸中心能否分流北京客商？

“专业批发市场策划”系列专题   
   编者按：  目前，中国专业批发市场风起云涌，而专业批发市场成功繁荣发展又何其艰难！为了帮助支持全国专业批发市场投资举办者、运营管理者解难释惑，中国市场投资网、商成专业市场研究所联合义乌专业批发市场运营策划咨询机构——商兴成市场投资管理（义乌）有限公司http://www.cnsxc.com/，陆续推出“专业批发市场策划”、“专业市场批发市场资讯”系列专题，对专业批发市场等商业地产策划咨询、招商销售和运营开发为核心业务的项目定位， 顾问咨询 ，招商销售 ，运营管理，建筑策划 ，规划编制 ，全程代理， 投融资金，可研报告，市场研究， 高层论坛 ，人员培训等内容，期望通过商成专业市场研究所及商兴成市场投资管理（义乌）有限公司的努力，形成专业批发市场策划系统内容。
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原本来京进货的蒙、晋等地客商，未来有望车行半路，在张家口就能满载而归。记者日前自张家口市怀来县获悉，该县万悦广场预计今年10月开张，商贸物流中心也在规划建设，一些北京批发商户有意转战该地。京西北打造商贸中心，能否分担北京客货流压力？

2000商户一半来自北京

怀来与延庆、昌平和门头沟接壤，去德胜门约一百公里，自古便是出京入京的交通要塞。

“到了怀来就等于到了北京。”怀来万悦广场开发商北京万悦置业有限公司董事长高建英介绍，30万平方米的该广场，预计今年10月将有一半面积开张营业，集纳约2000家商户，其中一半来自北京。他手头一份报告显示，目前签署进驻意向的“动批”商户有180多家。

“我的客户主要在西北地区，在怀来搞批发有区位优势。”在“大红门”做了10年批发生意的李彦斌表示。“这里已经有一定硬件基础，我们迟早都要搬出来，早搬出来，能早谋划下一步的发展。”北京凡木服装有限公司总经理石锐也有意在怀来落脚。

高建英透露，物美超市、新影联这样的大商户也将开进怀来，其中物美超市计划租赁上万平方米商场，新影联则已签完合同，开始装修。

批发市场曾想“包圆儿”

5月底，北京百荣世贸商城、北京大红门服装商贸城、义乌中国小商品城等25家专业市场与万悦广场签订战略合作协议。高建英表示，大型批发商的反应，证明怀来有打造“商贸基地”的潜力。

他透露，温州一家大型批发市场想把万悦广场30万平方米的面积“包圆儿”，借此建立背靠北京、辐射西北的批发基地，自己另有主意，没有答应。万悦广场一半面积暂不开放，也和商贸基地的设想有关，“我们早期会有零散批发，但长远还是要结合电子商务，做立足于中高端商品的商贸基地。”

迫于城市运行压力，北京选择产业外溢，批发行业首当其冲。“从包头到北京单程七八个小时，商人不是来逛街的，为什么要舍近求远？”高建英分析，京西北商业腹地至少辐射两千万人口，怀来租金低廉，交通方便，能吸引北京批发商前来落脚；相应的，由于商品价格相对便宜，京西北地区乃至于北京的零售商，也会愿意到怀来进货。

物流基地正在规划

目前，整个张家口都在谋划承接北京商贸项目外移，“截和”北京批发客货流。依托张家口机场、110国道、京藏高速等交通要道以及该市既有产业园区，该市规划建设空港物流园区、商贸物流园区、京西物流园区……

“承接北京外溢的商贸产业，至少能带动怀来4000人就业，还会带来巨大的物流、人流和资金流。”怀来商务局副局长许立刚透露，该县占地2000亩的万悦物流基地一期正在规划。他表示，怀来的发展目标是成为京西北最大商贸物流中心，目前正在和北京多个区县洽谈合作。

怀来县县长李玉清表示，怀来为外迁商户规划了廉价住房，提供“两免两减”和“一站式落户”等优惠政策。同时，怀来已先后和西城区政府进行了多次洽谈，有望引进协和医院、北京儿童医院、北京四中、八中、北京小学等西城区社会资源，提升该县公共服务水平，营造良好商业环境。

专家观点

北京批发产业将有业态转变

易 鹏

商业成本越来越高，政府管控越来越严，收益空间越来越小，面向外地客户的北京批发商，将来可能疏散到天津、保定、张家口等周边地区。京西北有大同、包头、鄂尔多斯、呼和浩特等城市，它们可以成立自己的商贸中心，在张家口出现一个辐射整个西北地区一两亿人口的商贸中心，可能性不大。但在这些城市和张家口之间，仍有建立区域性市场的空间，张家口本地四百多万人口，加上周边，辐射千万人口是可能的。

但要看到，北京本地两千多万人口的消费需求是持久的，批发产业在北京不会消失，部分商户会转移，部分商户转移不了，只不过，随着疏散和调整，他们不会像现在这样，在大红门、小红门这些地区扎堆儿分布。此外，未来批发业将更大程度依附于电子商务和现代物流，将与制造业结合得更加紧密，北京不以制造业见长，江、浙、粤等南方地区会更加明显地成为小商品批发市场的主战场。本报记者 王国强  通讯员 魏洁 郭晓通 刘志非 王文斌

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