专业市场破题之路 优质专业市场必备N要素

专业市场破题之路 优质专业市场必备N要素
“专业批发市场策划”系列专题   
   编者按：  目前，中国专业批发市场风起云涌，而专业批发市场成功繁荣发展又何其艰难！为了帮助支持全国专业批发市场投资举办者、运营管理者解难释惑，中国市场投资网、商成专业市场研究所联合义乌专业批发市场运营策划咨询机构——商兴成市场投资管理（义乌）有限公司http://www.cnsxc.com/，陆续推出“专业批发市场策划”、“专业市场批发市场资讯”系列专题，对专业批发市场等商业地产策划咨询、招商销售和运营开发为核心业务的项目定位， 顾问咨询 ，招商销售 ，运营管理，建筑策划 ，规划编制 ，全程代理， 投融资金，可研报告，市场研究， 高层论坛 ，人员培训等内容，期望通过商成专业市场研究所及商兴成市场投资管理（义乌）有限公司的努力，形成专业批发市场策划系统内容。
   商兴成公司http://www.cnsxc.com/是专业致力于专业批发市场等商业地产策划咨询、招商销售和运营开发为核心业务的综合性投资管理机构。
    希望我们的努力，能有助于全国专业批发市场投资举办者以及专业批发市场等商业地产策划咨询、招商销售和运营开发策划机构。

近几年，在政府对产业发展的大力支持以及产业发展需求的条件下，成都专业市场得到了爆发式的发展。在成都三环外，早已密集的分布了多家建材家具、五金机电、工程机械、食品医药、服装家纺等专业市场，大有“百花齐放”之势。
近几年，在政府对产业发展的大力支持以及产业发展需求的条件下，成都专业市场得到了爆发式的发展。在成都三环外，早已密集的分布了多家建材家具、五金机电、工程机械、食品医药、服装家纺等专业市场，大有“百花齐放”之势。
专业市场投资需求也较为广阔。有业界人士分析，在住宅限购等政策影响下，投资门槛低的专业市场，成为近年来投资渠道有限的投资者们较为青睐的投资产品。
据成都透明房产网在2014年初发布的2013年《成都房排名中，地产市场销售排行榜》资料显示，在“全域成都商业地产备案面积”前十排名中，专业市场占据了7席，同时在“全域成都商业地产备案金额”前十排名中，成都专业市场也有4席入选。2013年，成都专业市场呈现出的娇娇业绩，让不少业内人士倍感意外。

 成都专业市场 超9成不专业

    然而随着专业市场的扩大式发展，有业内人士不得不向投资者提醒道，成都专业市场上，超9成的专业市场或多或少都存在不专业的问题。而这些问题大多表现在产品规划和后期的招商运营管理方面。
    仓储配套资源不足。作为以批发为主的专业市场，仓库配套尤为重要，但很多已经运行的专业市场的仓储空间却非常有限。随着专业市场逐渐走向正轨，有限的仓储空间根本不够使用，无计可施的商家们只能粗暴的违规搭建以解决仓储问题。这样一来，不少专业市场设施分布散乱，既降低了市场形象品质又加大了市场管理难度。如有媒体调查发现，在红牌楼汽配市场，受访的多数商户都表示没有专门的仓库，这为他们的经营造成很大困扰。
    采光不足，铺面展示性差。良好的展示，是专业市场吸引客户最直观的方法。然而，有多数专业市场却往往忽略了铺面采光的重要性，且由于门面的密集分布，铺面展示性考虑的并不周全。如北门一家灯饰专业市场，因对采光效果考虑不充分，白天只能依赖灯光，既是展示性不好，又提高了能耗成本。
    物流不畅。交通配套设施条件并不完善，道路规划不科学导致的交通不便或者交通拥堵，成为商家进货出货过程中最为头痛的一件事。有商家曾经接受媒体采访时就表示，“我们每天不得不起早贪黑，甚至凌晨就去装卸货物，否则天明后就没法出去了。”
   市场管理不到位。在成都专业市场中，市场管理不到位是最为明显的问题。如没有良好的市场管理秩序，上述问题在市场管理方的忽视或无能下，极易为商家和客户造成安全隐患，如前面提到的红牌楼汽配市场，因为违规搭建以及管理混乱等问题，在短短4年内发生了3场火，损失达几个亿。
    招商运营管理能力低下。投资专业市场，无非是希望市场人气越来越旺，租金越来越高，可现在有不少新开专业市场却存在招商难的问题，如城南某专业市场，因为市场管理方在招商运营管理经验上的匮乏，曾经宣传的12%的年收益率，如今月租金还不够偿还买铺子时的贷款利息。

    优质专业市场必备N要素

    那么什么样的专业市场才算得上优质的专业市场呢？首先，专业市场须具有完善却顺畅的交通配套设施。如具有货运代理、分装配送、长短途交通、停车场等设施。
    其次，随着专业市场的大量涌现，符合市场发展需求具备独特设计的专业市场产品更具竞争优势。这就需要充分考虑市场的需求，一是提供足够空间且方便的仓储配套设施，二是要具有较好的采光效果以及良好的展示面，三是具有快速便捷且尽可能面面俱到的人群流线性通道，四是尽可能囊括交通运输、仓储、展览、设计、网上交易平台等诸多综合服务功能，以及具有更多能够满足商家经营、生活、休闲、娱乐等城市功能。
    此外，还需要有成熟的市场管理能力。不仅是对市场秩序维护方面的管理，更重要的是具备较高的市场后期招商运营能力。“招商是最能也是最终检验专业市场是否获得市场认可。”曾有业内人士如是表示。
    在纷繁的专业市场，面对不段提升的市场竞争压力，除了抓住投资时机外，选择一个优质的专业市场显得最为重要。

点击次数:1823