专业批发市场策划  广州两招妙手解围专业市场改造

专业批发市场策划  广州两招妙手解围专业市场改造
“专业批发市场策划”系列专题   
   编者按：  目前，中国专业批发市场风起云涌，而专业批发市场成功繁荣发展又何其艰难！为了帮助支持全国专业批发市场投资举办者、运营管理者解难释惑，中国市场投资网、商成专业市场研究所联合义乌专业批发市场运营策划咨询机构——商兴成市场投资管理（义乌）有限公司http://www.cnsxc.com/，陆续推出“专业批发市场策划”、“专业市场批发市场资讯”系列专题，对专业批发市场等商业地产策划咨询、招商销售和运营开发为核心业务的项目定位， 顾问咨询 ，招商销售 ，运营管理，建筑策划 ，规划编制 ，全程代理， 投融资金，可研报告，市场研究， 高层论坛 ，人员培训等内容，期望通过商成专业市场研究所及商兴成市场投资管理（义乌）有限公司的努力，形成专业批发市场策划系统内容。
   商兴成公司http://www.cnsxc.com/是专业致力于专业批发市场等商业地产策划咨询、招商销售和运营开发为核心业务的综合性投资管理机构。
    希望我们的努力，能有助于全国专业批发市场投资举办者以及专业批发市场等商业地产策划咨询、招商销售和运营开发策划机构。

　　当建业大厦的火光仍未在人们记忆中消退的时候，福星摩配城仓库的大火再次牢牢锁住人们的目光，燃烧了近7个小时，不少商户损失上百万元……

　　在广州，像福星摩配城这样的专业市场大大小小有近千家之多，每年的交易量超过5000亿，有近500万的从业人员。然而，肆意穿梭的小面包车、横冲直撞的板车、四处堆放的货物、接二连三的消防事故，使专业市场被贴上了“脏乱差”的标签，甚而成了众矢之的，对其转型升级迫在眉睫。

　　市政府动真格

　　经营者最担心

　　专业市场大改造

　　去年，广州的批发市场发生了多起火灾事故。9月10日，白云区西槎路鹅掌坦路段增宝仓库内发生爆燃，共造成8人死亡、36人受伤，这里是大型鞋品交易中心及仓库。10月25日，一德路德宝交易市场火灾，24台消防车共140名消防官兵，历经5小时才将大火扑灭。事故原因与“住改仓”有关。12月5日，海珠区上冲南约街一城中村仓库发生火灾，过火面积达300平方米。10天后，越秀区起义路建业大厦发生火灾，整栋大厦1至25层不同程度被烧毁。

　　从建业大厦之后的消防大整改开始，到出台对专业市场相关文件，让众多专业市场的经营者无不感受到：这回要动真格了！

　　今年1月，广州市政府常务会议审议并通过了《广州市关于推动专业批发市场转型升级的实施意见》。广州将推动全市专业批发市场转型升级，搬迁关闭低端市场，中心城区将不再新建传统专业批发市场，广州近700个专业批发市场面临“关停并转”四种命运。记者了解到，这一份文件足足酝酿了三年之久。

　　5月份，在广州经济疲软，指标失去亮色的时候，广州召开推动产业转型升级的大会，在众多发展新业态的措施文件中，重提《关于推动专业批发市场转型升级的实施意见》。从此可见，专业市场的升级改造早已跟广州新业态的发展挂上了钩，更加迫在眉睫。

　　广州市社会科学院高级研究员彭澎总结认为，但从这些年专业批发市场的转型升级来看，无非就是就地转型升级和异地搬迁两种出路，前者由于提高了成本，商家不接受；后者离开了原始市场，从业人员担心无以为继。其实，电子商务倒是可能形成倒逼机制，促成转型升级。

　　经营者最担心

　　搬迁市场人气散

　　说起市中心的专业市场搬迁，几乎是清一色赞同的回应，但只有经营者知道其中的不容易。广州最早的专业市场，是上世纪80年代从农副产品市场转型而来的，广州市近年来做了很多将专业市场搬离中心城区的尝试，但均不成功。

　　专业市场的经营者最为担心的就是搬迁后没有人气。在专业市场业界，流传着这样一个故事：几年前，某香港巨富在广州非中心城区新建了一个玩具城，高调开业，想把一德路的商户吸引过去。可几年下来，那里的生意远比不上一德路，本来迁往新玩具城的商家重新回流。

　　同样的情况还发生在濠畔街，已经有着一百多年历史的濠畔街是广州最大的皮料市场，从车水马龙之间还能感觉到昔日的辉煌，但拥堵不堪的运货场景、明显的消防隐患令街坊深恶痛绝。通过政府引导，皮料市场已经从濠畔街转移到了广州火车站附近的站西路新濠畔市场，但新模式、新市场没能留住客人，旧的也因转移了部分商家而萎靡起来。如今，新濠畔和旧濠畔同样鲜有商家问津。马叔夫妻俩在濠畔街开了一家五金鞋料店，“耗尽了一生的心血，几十年才做成现在这个样子。”马叔和他妻子仍然不肯搬离濠畔街，他们的理由是“濠畔街这么有名的，只要一说濠畔街，大家都知道。一个市场不是一天两天就培育出来的，如果搬了，好多老客户都找不到我们了，这生意根本没法做下去了。”

　　1 求解之道

　　市场不迁 仓储外迁

　　专业市场是否只有“脏乱差”？事实上，就在《实施意见》推出的同一时间，广州市专业市场商会也评出15个示范专业市场，这些市场早早就迈出了转型升级的步伐，它们的成功转型是否能为广州近千家专业市场提供借鉴呢？

　　记者留意到，在示范专业市场中，广州市白马服装市场早在2005年就将仓库转移出市场，并配置了先进的安全管理平台和体系，单一的“三现”交易模式也转变为六条腿并驾齐驱的新模式；广州沙溪国际酒店用品城商户林奕镇则将仓库搬得更远，他在用品城附近租了1000多平方米的仓库，但这个仓库里的货，只用于临时应急周转。日常的大宗生意，都从他的潮州工厂直接发货，实现了从“货仓”到“展厅”的蜕变。

　　为了既保持人气，又杜绝消防、交通安全隐患，“市场不迁，仓储外迁”的展贸式目前已经成了业内人士的共识。去年建业大厦的大火同时也点燃了仓储外迁的信号。近年来，由于周边专业市场众多，起义路、大新路、一德路的住改仓猖獗。一德路的海味超过95%的仓库用的都是民居，租赁正规仓库的几乎没有。然而，这种局面因建业大厦的大火引起的消防大排查，正在发生改变。

　　大都会鞋城经营女装皮鞋汕头人陈保宜，近半年来为档口货物的仓储问题几乎跑断了腿，既不想离档口太远，又不能租金过高，最终也没有找到合适的仓储地点。“不过目前似乎风声已经过去了，尽管时不时还会有消防检查，但如果政府不为我们建设足够的仓库，这周边数百个专业市场的货物又该在哪里安放呢？”

　　2 求解之道

　　商场打造 电商平台

　　濂泉路段的服装商圈早已形成了40多个大小不一专业市场，在这里几乎每天都能看到这样的场景：大巴、私家车、小面包车、手推车及采购人流挤成一团，服装等货物遍地都是，高峰时段通过这短短的1公里，要花上近半小时。不过，另一种专业市场的形态正在悄然形成。记者在现场看到，靠近路边的多家专业市场都打出了“打造华南服装第一电商平台”、“O2O、B2B模式网上第二商城”噱头的招租广告牌。

　　该商圈最大批发市场益民服装城负责网上商城开发的王琰经理告诉记者，目前已斥资2000万打造网上服装批发市场，将于下月上线，采取O2O加B2B的模式，试图以现场看版，线上交易，工厂发货的方式，解决服装批发市场物流混乱的问题。

　　为了解决不少档主兼顾网店的现状，王琰表示，会免费开设网店运营扫盲班，从如何装扮网店，上传服装资料都有相关培训。在销售旺季商户无暇顾及时，可委托专业团队充当网上客服。

　　王琰为一名档主打开一个名为“益民城”的网站，并让档主在其中输入自己的登录用户名和密码，档主在里面可以随意添加自己的产品图片和介绍，并有一系列的装饰和美化功能。“其实，这是一个易于操作的电商平台，客商在服装城看过样品后，可以在网上找到相

点击次数:1597