中国购物中心供大于求 商业地产泡沫或更大

中国购物中心供大于求 商业地产泡沫或更大
“专业批发市场策划”系列专题   
   编者按：  目前，中国专业批发市场风起云涌，而专业批发市场成功繁荣发展又何其艰难！为了帮助支持全国专业批发市场投资举办者、运营管理者解难释惑，中国市场投资网、商成专业市场研究所联合义乌专业批发市场运营策划咨询机构——商兴成市场投资管理（义乌）有限公司http://www.cnsxc.com/，陆续推出“专业批发市场策划”、“专业市场批发市场资讯”系列专题，对专业批发市场等商业地产策划咨询、招商销售和运营开发为核心业务的项目定位， 顾问咨询 ，招商销售 ，运营管理，建筑策划 ，规划编制 ，全程代理， 投融资金，可研报告，市场研究， 高层论坛 ，人员培训等内容，期望通过商成专业市场研究所及商兴成市场投资管理（义乌）有限公司的努力，形成专业批发市场策划系统内容。
   商兴成公司http://www.cnsxc.com/是专业致力于专业批发市场等商业地产策划咨询、招商销售和运营开发为核心业务的综合性投资管理机构。
    希望我们的努力，能有助于全国专业批发市场投资举办者以及专业批发市场等商业地产策划咨询、招商销售和运营开发策划机构。

   据《华尔街日报》，中国正处在一轮规模惊人的购物中心建设潮中。商业地产服务公司CBRE说，去年全球新建购物中心面积排名前10的城市有九座在中国，全球在建购物中心面积的超过一半也来自中国。

四川省省会成都处于中国购物中心爆炸式增长的中心。去年开发商在成都投入使用的购物中心面积达到100万平方米，远超当年全球任何城市开设的购物中心面积。

庞大的成都国际金融中心IFS只是成都市1,500万居民可选的购物场所之一。该购物中心今年开业，设有300家店铺、五星级酒店、豪华公寓、溜冰场、雕塑园景和画廊。今年晚些时候，成都居民还能前往附近的大慈寺项目，这个旧城改造项目内有大量商场、酒店、服务式公寓还有写字楼。成都居民也可以去设计极具现代感的新世纪环球购物中心，该中心是全球最大的建筑物之一。

英国地产咨询公司莱坊表示，目前在中国，开发商正建造800座内设酒店、写字楼和零售商铺的多用途建筑物，总面积达三亿平方米。这相当于1000个美国最大的购物中心、地处明尼苏达州的美国商城(Mall of America)的规模。

可惜大规模的扩建来得不是时候，因为零售商都在搁置店铺扩张计划。莱坊称，包括赢商网普拉达(Prada)、巴宝莉集团(Burberry)以及爱马仕国际集团(Hermes)在内的多达65%的奢侈品零售商都没有实现2013年在中国市场的开店计划。

莱坊中国区董事、综合项目顾问及代理服务部主管孙俊安称，如果购物中心在开业后没有全部被商户承租或者获得良好运营的话，那么其拥有人很容易每个月就会亏损数千万人民币。政府还没有意识到的是，一旦所有项目都完工，那么空置问题将变得非常严峻。

从一定程度上来说，这些问题是当地政府自己导致的。当地政府要求开发商修建大型购物中心和酒店，以此作为批准他们开发住房项目的条件。这么做的目的是为了城市的面子更好看，也更多创造服务行业的工作。

当前中国正在推行的厉行节约反对浪费的运动给奢侈品需求带来冲击。4月份社会消费品零售总额增幅从2011年同期的17%降至12%。正在蓬勃发展的电子商务也导致消费者减少了在传统商场的消费。具有讽刺意义的是，像淘宝这样的电子商务平台之所以取得成功，原本在某种程度上是因为中国的商场面积不足，在一些小城市尤为如此。

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