美媒：中国商业地产暴增 泡沫更甚于住宅

美媒：中国商业地产暴增 泡沫更甚于住宅
 “专业批发市场策划”系列专题   
   编者按：  目前，中国专业批发市场风起云涌，而专业批发市场成功繁荣发展又何其艰难！为了帮助支持全国专业批发市场投资举办者、运营管理者解难释惑，中国市场投资网、商成专业市场研究所联合义乌专业批发市场运营策划咨询机构——商兴成市场投资管理（义乌）有限公司http://www.cnsxc.com/，陆续推出“专业批发市场策划”、“专业市场批发市场资讯”系列专题，对专业批发市场等商业地产策划咨询、招商销售和运营开发为核心业务的项目定位， 顾问咨询 ，招商销售 ，运营管理，建筑策划 ，规划编制 ，全程代理， 投融资金，可研报告，市场研究， 高层论坛 ，人员培训等内容，期望通过商成专业市场研究所及商兴成市场投资管理（义乌）有限公司的努力，形成专业批发市场策划系统内容。
   商兴成公司http://www.cnsxc.com/是专业致力于专业批发市场等商业地产策划咨询、招商销售和运营开发为核心业务的综合性投资管理机构。
    希望我们的努力，能有助于全国专业批发市场投资举办者以及专业批发市场等商业地产策划咨询、招商销售和运营开发策划机构。

  美国华尔街日报中文网6月6日文章，原题：中国商铺泡沫更甚于住宅 中国正处在一轮规模惊人的购物中心建设潮中。去年全球新建购物中心面积排名前10的城市有9座在这里，全球在建购物中心面积的超过一半也来自中国。
成都处于中国购物中心爆炸式增长的中心。去年开发商投入使用的购物中心面积达100万平方米，远超全球任何城市。英国地产咨询公司莱坊表示，目前开发商正在华建造800座内设酒店、写字楼和零售商铺的多用途建筑物，总面积达3亿平方米，相当于1000个美国最大购物中心——明尼苏达州的美国商城。

可惜大规模扩建来得不是时候，因为零售商都在搁置店铺扩张计划。若购物中心开业后没获得良好运营，拥有人很容易每月就会亏损数千万元。政府还没意识到，一旦所有项目都完工，空置问题将变得非常严峻。一定程度上说，这些问题是地方政府自己导致的。他们要求开发商修建大型购物中心和酒店，以此作为批准开发住房项目的条件。这么做是为了城市的面子更好看，更多创造服务行业岗位。

部分二线城市的零售租金已开始下降。供应过剩的问题在沈阳最突出，该市是中国零售地产库存量第二大的城市，仅次于北京。路易威登的网站显示，该公司在沈阳有4家门店，其中两家只相隔几分钟路程。

中国的大开发商几乎都有商业项目。虽然住宅地产的总体投资远高于商业地产，但后者更难以驾驭，更易受到经济走软影响。从历史看，商业地产泡沫破裂的频率更高，这会带来较高的经济成本，美国储蓄和信贷危机就是例子。

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