长沙专业市场2014酝酿大变局

“专业批发市场策划”系列专题   
   编者按：  目前，中国专业批发市场风起云涌，而专业批发市场成功繁荣发展又何其艰难！为了帮助支持全国专业批发市场投资举办者、运营管理者解难释惑，中国市场投资网、商成专业市场研究所联合义乌专业批发市场运营策划咨询机构——商兴成市场投资管理（义乌）有限公司http://www.cnsxc.com/，陆续推出“专业批发市场策划”、“专业市场批发市场资讯”系列专题，对专业批发市场等商业地产策划咨询、招商销售和运营开发为核心业务的项目定位， 顾问咨询 ，招商销售 ，运营管理，建筑策划 ，规划编制 ，全程代理， 投融资金，可研报告，市场研究， 高层论坛 ，人员培训等内容，期望通过商成专业市场研究所及商兴成市场投资管理（义乌）有限公司的努力，形成专业批发市场策划系统内容。
   商兴成公司http://www.cnsxc.com/是专业致力于专业批发市场等商业地产策划咨询、招商销售和运营开发为核心业务的综合性投资管理机构。
    希望我们的努力，能有助于全国专业批发市场投资举办者以及专业批发市场等商业地产策划咨询、招商销售和运营开发策划机构。三湘南湖、高桥、马王堆大市场……这一个个长沙人耳熟能详的大型专业市场，大多零散地分布在市区内。随着城市的发展，旧有专业市场已无法满足需要，红星农副产品大市场、高桥大市场等迁建也在今年计划内，长沙专业市场搬迁已成定势。
好房子网讯(张婷) 三湘南湖、高桥、马王堆大市场……这一个个长沙人耳熟能详的大型专业市场，大多零散地分布在市区内。随着城市的发展，旧有专业市场已无法满足需要，红星农副产品大市场、高桥大市场等迁建也在今年计划内，长沙专业市场搬迁已成定势。
一个值得注意的现象是，2014年，总投资超500亿、规划总建筑面积达960万㎡的高岭国际商贸城，总投资600亿元、总建筑面积1500万㎡的金桥国际商贸城等诸如此类的现代化专业市场项目开始在活跃在长沙市场，预示着第五代专业市场群的正式崛起,也加剧了长沙专业市场格局的新洗牌。

外迁 ：有机遇 也有挑战

长沙专业市场外迁的消息，成为了许多投资者、商家关注的焦点。

对城市而言，集体外迁加速了产业的集聚与升级，将大大改善城市面貌与交通问题;对市民而言，市场外迁可能会给生活和购物带来不便，但空气污染、拥挤堵车、脏乱差等让人堪忧问题会大大缓解;对地产行业而言，外迁将会给产业地产创造了一个前所未有的发展良机。但集体外迁中仍有许多的不确定因素，将会不可避免的影响到各自群体的收益。
一个专业市场集群，可以辐射周围十几公里甚至近百公里区域的经济发展，外迁则意味着重新修建一个市场，无论修在哪都意味着巨大的商机。专业市场的外迁，将带动附近的运输、包装、银行等行业，同时吸引更多相关从业人员的进入。

同时，许多市区外的新兴专业市场，不仅在工程上加大了建设力度，还力求在更短的时间建成投入运营，而且在招商力度上也开始有了不少灵活、个性化新的举措。而旧有专业市场完成外迁后将会拥有更大的成长空间，整个建设规划、配套等方面都更加有利于长期的发展。

但是，一个市场的建立，除了政府的基础建设以外，还需要开发商的眼光和投资胆识。业内人士指出，专业批发市场对资金要求非常高，搬迁后的市场培育期较长，回报相对较慢但易于复制，待市场成熟后其回报相当惊人，开发商必须有充分的心理准备和应对措施，不能在乎一时的得与失。

新兴 ：一站式市场群北城崛起

专业市场不同于一般的百货市场，专业市场商品的流动性强、量大，对物流环节有着较高的要求。选址必须要充分考虑到物流的方便性、经济性，充分考虑其未来发展的环境、区位、用地、交通、产业等优势。

今年2月，《长沙市专业市场布局规划(2013—2020)》提出，在绕城周边及外围地区建设11个专业市场群。湖南师范大学朱翔教授曾指出，向南，受到长株潭融城的土地保护限制，区域向心力受限;向西，存在文化与专业市场不能并存的问题;向东，受到黄花机场的天然屏障的限制，区域向前推进力不足;向北，港口、铁路、公路等优越条件，物流、仓储等完备配套，为专业市场的发展提供广阔的发展空间。

目前长沙的城北、望城经济开发区等地区，多个更加现代化的专业市场集群正在形成。
高岭国际商贸城，由南方香江集团投资，是政、企、商联手打造的全球商贸物流交易集散平台。预计总投资超500亿、规划总建筑面积达960万平方米，全业态组合涵盖酒店用品、副食茶叶、轻纺百货、家居建材、汽配饰品、五金机电、小商品等几十大品类，可容纳5万多家世界商贸物流企业进场经营，提供35万个就业岗位，年交易量将达到1000亿元。
湾田国际，总规划占地面积5000亩，总建筑面积500万㎡，将打造120万立方米专属仓储，建立专业物流配送体系，集物流配送于一体。涵盖了陶瓷、板材、化工、洁具卫浴、五金水暖、灯饰、防水涂料等十大建材专业市场，旨在打造中南地区规模最大、功能最全、品种最多的建材家居集散中心。
金桥国际商贸城，定位为世界级湘商总部基地、一站式城市副中心、超大型金融商贸城，总规划面积达1500万平方米，总建筑面积1500万平方米，建成后将集商品交易、会展博览、仓储物流、电子商务、金融后台、总部基地、休闲娱乐、旅游度假及相关生活配套等功能于一体，筑就一个激活长沙市场经济活力的代表作。

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