投资专业市场更具风险

“专业批发市场策划”系列专题   
   编者按：  目前，中国专业批发市场风起云涌，而专业批发市场成功繁荣发展又何其艰难！为了帮助支持全国专业批发市场投资举办者、运营管理者解难释惑，中国市场投资网、商成专业市场研究所联合义乌专业批发市场运营策划咨询机构——商兴成市场投资管理（义乌）有限公司http://www.cnsxc.com/，陆续推出“专业批发市场策划”、“专业市场批发市场资讯”系列专题，对专业批发市场等商业地产策划咨询、招商销售和运营开发为核心业务的项目定位， 顾问咨询 ，招商销售 ，运营管理，建筑策划 ，规划编制 ，全程代理， 投融资金，可研报告，市场研究， 高层论坛 ，人员培训等内容，期望通过商成专业市场研究所及商兴成市场投资管理（义乌）有限公司的努力，形成专业批发市场策划系统内容。
   商兴成公司http://www.cnsxc.com/是专业致力于专业批发市场等商业地产策划咨询、招商销售和运营开发为核心业务的综合性投资管理机构。
    希望我们的努力，能有助于全国专业批发市场投资举办者以及专业批发市场等商业地产策划咨询、招商销售和运营开发策划机构。记者发现，“自用”是现时顺德专业市场的主流需求，“租赁”是顺德旧专业市场主要销售模式，而新兴的专业市场的销售模式更为丰富，将“租赁”与“销售”相结合。有业内人士认为，专业市场的商铺就如一般零售商铺，“销售”模式或许存在投资机会。华南机械城总经理严光跃表示，对于客户群估计方面，项目后期推出的商铺有可能吸引投资客，未来或会设置“返租”模式。同时，严光跃表达了对现时经济环境的担忧，其认为，全国、佛山、顺德的地产行情不太强劲，经济形势不明朗，加上银根紧缩，项目调整了开发步骤，首先开发生活配套、专业展厅等“租赁”类型产品，这类以自用为主，可能有“投资需求”的商铺后期再销售。
根据报告指，一季度全国GDP总量为128213亿元，同比增长7.4%，增速比上季度回落0.3个百分点，创下1990年以来一季度同期最低增速，为24年新低。4月份PMI为50.4%，连续2个月回升0.1%。其市场分析师认为，从GDP总量看，中国处于经济增速换挡期、结构调整阵痛期、前期刺激政策消化期，经济增速逐季放缓，与国家主动调控有关，有一定的合理性，有利于未来经济健康成长。从PMI看，回升动力仍显偏弱，小型企业PMI在回落，低于临界点，制造业企业回升的基础并不稳固。因此，市场经济大环境不太乐观。
除了经济环境不乐观外，天之龙地产常务副总经理李超棠表示，投资专业市场更要看重于后期管理，但“后期管理”在“前期销售”中是看不出来的，这样造成很大的风险，如同赌博。他还举例，南海大沥某大型小商品批发市场经营萧条，而与之相隔二三百米的规模较小的同行业市场则人气鼎盛，这得归根于后期运营管理。

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