济南商业地产项目过剩 商圈更迭快商铺空置增多

济南商业地产项目过剩 商圈更迭快商铺空置增多
　　绝佳地段、黄金商圈、流金旺铺、低投入高回报……近年来,这样的商铺招商广告随处可见,给人们勾勒出一副繁华鼎盛的场景和遍地黄金的未来。事实上,近年来济南商业项目频频上马,然而真正火爆的并不多。近期百盛退出泉城路商圈又引发了人们对于目前省城商业环境的关注。近期记者调查发现,在电商冲击下,商业景气度大不如前是不少人的共同感受。

　　济南商业地产

　　小区底商不少闲置

　　随着时代发展,商业形态也在增加,近年来,迅速扩张的还有人防商城和小区底商建设。不过,体量的迅速上升并未赢得相应的市场。
　　1999年1月,经四路人防永兴商城正式开业,成为济南市第一家大型地下商业场所,近年来,人防商城更是呈燎原之势。英雄山人防商城、槐荫广场人防、天桥炫街人防商城等地下商圈相继建成。2013年底泉城路潮柜VI城投入使用,泺文路地壹街地下步行街、山大路地一数码人防商城也正在建设中,预计将于2015年运营。
　　不过近期记者调查发现,人防商城价格越炒越高,却同样面临经营难题。经四路人防商城孙先生也感叹,前年一天能赚四五百元,如今只有五分之一。
　　与之相似的还有小区底商。如今新开发小区,配套商业成为卖点之一,紧邻居民区为其带来优越的区位优势,然而这种优势却没有转化成人气和利润。在省城东部一些小区,仅靠居民消费能力难以抵消高额租金,因此大规模闲置,或者因经营不善更换频繁。

　　多条商业街人气下降

　　曾经的济南,商场没有现在这么多,商业街成为另一种繁荣的区域。泉城路、普利街、朝山街、佛山街、顺河街都是繁华的街道,而如今商业街似乎已经不再是较好的商业模式。
　　2010年位于和平路的一处商业项目开业,靠近山师东路商圈,取用步行街的模式,一度被人看好。当时市民李女士以1万5千多一平的价格,购买了一家店铺,花了大半辈子积蓄不说,还贷了不少款。然而,如今面对空荡荡的商铺,营业率还不足一成,商铺转手没人要,每个月仍要还3000多元的按揭,说起这些李女士眼圈还会泛红。
　　与其类似的还有泉乐坊、红尚坊两处步行街,均位于泉城路商圈,模式相似,现状也大同小异。
　　新的商业街难以培养,旧的商业街一样人气不保。市民王女士认为,如今泉城路的人气与往年已是无法相比。业内人士孙先生表示,泉城路金街自2001年改造之后便大不如前。而普利街、顺河街更是今非昔比。由于租金高,品牌更迭频繁,关门商户更是常见。

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