上海莘庄地铁  一个轨交上盖的城市综合体项目

上海莘庄地铁  一个轨交上盖的城市综合体项目
“专业批发市场策划”系列专题   
   编者按：  目前，中国专业批发市场风起云涌，而专业批发市场成功繁荣发展又何其艰难！为了帮助支持全国专业批发市场投资举办者、运营管理者解难释惑，中国市场投资网、商成专业市场研究所联合义乌专业批发市场运营策划咨询机构——商兴成市场投资管理（义乌）有限公司http://www.cnsxc.com/，陆续推出“专业批发市场策划”、“专业市场批发市场资讯”系列专题，对专业批发市场等商业地产策划咨询、招商销售和运营开发为核心业务的项目定位， 顾问咨询 ，招商销售 ，运营管理，建筑策划 ，规划编制 ，全程代理， 投融资金，可研报告，市场研究， 高层论坛 ，人员培训等内容，期望通过商成专业市场研究所及商兴成市场投资管理（义乌）有限公司的努力，形成专业批发市场策划系统内容。
   商兴成公司http://www.cnsxc.com/是专业致力于专业批发市场等商业地产策划咨询、招商销售和运营开发为核心业务的综合性投资管理机构。
    希望我们的努力，能有助于全国专业批发市场投资举办者以及专业批发市场等商业地产策划咨询、招商销售和运营开发策划机构。

    曾有业内人士大胆放言，称莘庄地铁上盖综合项目是全上海市最好的商业地产项目。记者日前来到莘庄地铁站南广场，站在南广场的人行天桥上看到，待建“工地”虽然已被围墙圈起，但围墙内却仍是一片空地，丝毫没有施工的迹象。经记者查询后得知，莘庄地铁上盖地块（莘庄镇２２２号地块）从２０１０年９月出让后就一直沉寂到现在。
    记者日前致电新鸿基上海分公司，咨询有关莘庄上盖项目一事，相关负责人表示，该项目仍处于政府审批阶段，建筑工程日后将分期实施，预计今年下半年将展开。
    在上海地铁上盖开发项目并不少见，例如浦东的国金中心ＩＦＣ、浦西的环贸广场、港汇恒隆广场，它们都是轨道交通加商办的轨交上盖综合项目，也有像日月光这种轨交结合商办住的形式，虽然丰富了业态，但其定位就显然不及前者。然而，这些地铁上盖的综合项目不论定位高低，都俨然是区域商务成长的重要地标。
   莘庄上盖综合体也是一个轨交上盖的城市综合体项目，其在“交通”和“上盖物业”的类型上更为丰富，复合程度也更高。建成后的莘庄交通枢纽不仅将接入轨道交通１号线、５号线、１７号线（原规划）和众多公交线路，还将为沪杭高铁和金山铁路设站。地铁、公交、高铁、通勤铁路等不同类型、不同部门管理的交通工具在这片面积有限的区域内得到有效整合、实现无缝便捷的换乘，预计人流量未来可达30万。
    这种综合交通枢纽和城市综合体融合的项目颇为罕见，在能想得到的交通方式上盖商业、办公、居住、酒店，其项目体量之大可以预见。据悉，今年上半年，交通枢纽部分就会正式开工。
   记者从上海市规划和土地管理局处了解到，莘庄地铁上盖地块（莘庄镇２２２号地块）坐落于横跨地铁１号线莘庄站的南、北广场，为市政、公共服务、商业、办公、居住综合开发用地；出让面积１１．７８万平方米，地上建筑面积高达４０．５万平方米，地下建筑面积不小于１０万平方米。
   这样的建筑规模在上海少见，最终该地块被香港新鸿基集团、上海城开及闵行区政府名下两家公司闵行城投有限公司、莘庄镇投资公司组成的联合体收入囊中。而新鸿基在其中所占的股权比例最大。商报记者从新鸿基上海分公司获悉，莘庄地铁上盖综合体地上地下总建筑面积逾５０万平方米，包括高级住宅、大型商场、办公楼（有公寓形办公楼和商务型办公楼）、五星级酒店。
   据悉，该商业面积将达到约１４万平方米，商务、酒店将达到约８．５万平方米，住宅及类住宅项目则将有约１７．５万平方米。坐拥枢纽出行之利，将给上盖开发提供强劲支持，从而吸引大批企业进驻和源源不断的客流。

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